TP. Hồ Chí Minh lên phương án đấu giá 3.800 căn hộ tái định cư

TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lên phương án đấu giá lại 3.800 căn hộ tái định cư tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Thị trường thu hẹp, hàng tồn kho nhiều, 83% doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh gặp khó Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) tại TP. Hồ Chí Minh

Chuẩn bị đấu giá 3.800 căn hộ tái định cư

Đây là dự án nằm trong khu đất rộng hơn 38ha, thuộc chương trình căn hộ tái định cư lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Hiện trạng gần 3.800 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang, chỉ có một số ít người dân đến ở. Được hoàn thành từ năm 2015, sau 8 năm hoạt động dự án trải qua ít nhất 3 lần đấu giá thất bại.

TP. Hồ Chí Minh lên phương án đấu giá  3.800 căn hộ tái định cư
Hàng ngàn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm bị bỏ trống nhiều năm đang chờ đấu giá lại

Các căn hộ tại đây được lần đầu đấu giá vào năm 2017 không thành công khi không có đơn vị nào tham gia, giá khởi điểm thời điểm đó là 8.800 tỉ đồng. Lần thứ hai vào tháng 2/2018 giá 9.100 tỉ đồng nhưng không thành công. Tiếp lần thứ 3 vào tháng 6/2021, giá 9.900 tỷ đồng nhưng không có nhà đầu tư mua.

Nguyên nhân khiến việc 3 lần thành phố đưa ra đấu giá nhưng không ai mua do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.

Hiện TP. Hồ Chí Minh đang chuẩn bị cho lần đấu giá sắp tới. Nếu đầu giá thành công các căn hộ này sẽ dự kiến trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho người tiêu dùng hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), mức giá khởi điểm vẫn còn quá cao so với giá giao dịch trên thị trường. Chưa kể, đã qua nhiều năm, chất lượng các căn hộ hiện đang xuống cấp. Do đó, để buổi đấu giá thành công, Hiệp hội này kiến nghị cần giảm mức giá khởi điểm lần này phải thấp hơn lần 3. Bởi khi đấu giá thành công thì nhà đầu tư còn phải cải tạo, nâng cấp, thậm chí phải đầu tư bổ sung những tiện ích, dịch vụ và kết cấu hạ tầng của dự án này, có nghĩa là từ một dự án tái định cư chuyển thành một khu nhà ở thương mại bình thường.

Đồng tình với việc giảm giá khởi điểm, các chuyên gia cũng cho rằng khi nhà đầu tư tham gia thì họ vẫn đặt bài toán về lợi nhuận. Trong khi đó, doanh nghiệp đang phải tái cơ cấu và thanh khoản đang sụt giảm mạnh thì kỳ vọng đấu giá được mức cao khó khả thi. Ngoài ra, sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trong 3 tháng. Điều này vốn dĩ không dễ thực hiện đối với hầu hết các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Đây cũng là lý do khi các căn hộ tái định cư được đưa ra đấu ra đều không thành công. Điển hình có thể kể tới như khu tái định cư với tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh được đưa vào hoạt động năm 2011 và kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu song thời điểm hiện tại, khu tái định cư này dần bị quên lãng bởi đường xá đi lại khó khăn, nhiều tiện ích phục vụ cư dân không có. Để giải quyết tình trạng này, vào năm 2019, UBND TP. Hồ Chí Minh đã bán đấu giá tài sản tạo lập bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước đối với 953 căn hộ chung cư tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh để thu hồi vốn ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên cho đến thời điểm hiện tại việc đấu giá này vẫn chưa được thực hiện.

Giải bài toán căn hộ tái định cư

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, hiện có khoảng 9.434 căn hộ và hơn 2.500 nền đất tái định cư để trống tại 163 dự án. Trong đó, một số được quản lý để chờ bán đấu giá (gần 4.800 căn hộ), số khác chờ bố trí tái định cư (hơn 2.000 căn hộ). Trong khi đó, chi phí cho việc quản lý, bảo trì gần 10.000 căn hộ rất tốn kém, bởi căn hộ để trống vẫn phải làm vệ sinh và quản lý hàng ngày.

Mặc dù thời gian qua, TP. Hồ Chí Minh đã có chủ trương cho đấu giá các căn hộ tái định cư còn tồn đọng nhưng việc bán với số lượng lớn như cả dự án hoặc theo lô sẽ khó có nhà đầu tư nào mạo hiểm để kinh doanh. Mặt khác, nhiều bất cập, hạn chế của nhà tái định cư đã được chỉ ra vẫn chưa được khắc phục, rất khó thuyết phục người mua.

Vì vậy, nên tính đến phương án chia thành các gói nhỏ từ 5 - 10 căn cho những nhà đầu tư nhỏ mua hoặc bán trực tiếp từng căn cho người dân có nhu cầu ở thật sự. Tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư tham gia quá trình xây dựng, chỉnh trang các căn hộ phù hợp thật sự với nhu cầu của người ở.

Cần sớm có cơ chế, giải pháp để bán đấu giá cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng thật sự, với mức giá phù hợp và được sự hỗ trợ của ngân hàng cho vay vốn dài hạn. Có thể xem xét chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội, nhà thuê mua, nhà cho cán bộ công nhân viên chức nhà nước hoặc là nhà ở thương mại vừa túi tiền bán cho người đang có nhu cầu và mua nhà lần đầu…

Phải tính đến lợi ích cấp thiết và giải quyết sớm việc đấu giá hàng ngàn căn tái định cư này chứ không phải là tăng thu ngân sách từ việc đấu giá. TP. Hồ Chí Minh cần mạnh dạn đề xuất các bộ, ngành và Chính phủ cho chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội, bán cho các đối tượng đang có nhu cầu thật sự. Công tác triển khai nhà tái định cư cũng cần đổi mới, phân tích, dự báo nhu cầu một cách chính xác để cân đối với khả năng đáp ứng, phân bổ hợp lý.

Thanh Thanh

Tin mới cập nhật

Thị trường bất động sản sớm phục hồi trong năm 2023

Thị trường bất động sản sớm phục hồi trong năm 2023

PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương tin rằng, năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi.
TP. Hồ Chí Minh lên phương án đấu giá  3.800 căn hộ tái định cư

TP. Hồ Chí Minh lên phương án đấu giá 3.800 căn hộ tái định cư

TP. Hồ Chí Minh tiếp tục lên phương án đấu giá lại 3.800 căn hộ tái định cư tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.

Tin khác

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó đủ đường

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó đủ đường

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khó khởi sắc trong thời gian tới vì vướng mắc pháp lý, dòng tiền yếu.
Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) tại TP. Hồ Chí Minh

Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) tại TP. Hồ Chí Minh

Nhiều ý kiến đóng góp cho Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã được các chuyên gia, doanh nghiệp và tổ chức quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh kiến nghị.
Bất động sản nghỉ dưỡng chờ đón cơ hội phục hồi trong năm 2023

Bất động sản nghỉ dưỡng chờ đón cơ hội phục hồi trong năm 2023

Nhiều quỹ và nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm, tìm kiếm sản phẩm đầu tư phù hợp tại Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chờ đón cơ hội phục hồi.
Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Nhiều địa phương chậm cải thiện việc công khai thông tin đất đai

Nhiều địa phương chậm cải thiện việc công khai thông tin đất đai

Nghiên cứu cho thấy, mới chỉ có 65% tỉnh công khai bảng giá đất, 55,2% huyện công khai kế hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của chính quyền.
Nhà đầu tư ngoại đánh giá cao thị trường bất động sản Việt Nam

Nhà đầu tư ngoại đánh giá cao thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang chứng tỏ sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư , bất chấp tình trạng khó khăn mà các nhà đầu tư trong nước đang đối mặt.
Thu nhập của dân đang sụt giảm, kiến nghị không đánh thuế nhà, đất ở thứ 2

Thu nhập của dân đang sụt giảm, kiến nghị không đánh thuế nhà, đất ở thứ 2

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị không tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất thứ 2 trở lên.
Doanh nghiệp ngành bất động sản mong chờ giải pháp

Doanh nghiệp ngành bất động sản mong chờ giải pháp

Giới phân tích cho rằng doanh nghiệp bất động sản đang mong chờ giải pháp của Chính phủ để giải quyết các khó khăn gặp phải.
Bộ Xây dựng điều chỉnh Đề án 1 triệu căn nhà xã hội

Bộ Xây dựng điều chỉnh Đề án 1 triệu căn nhà xã hội

Bộ Xây dựng điều chỉnh Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội theo hướng giảm mục tiêu từ 1,4 triệu căn xuống 1 triệu căn, đề xuất huy động 800.000 tỷ đồng thực hiện.
Hà Nội: Nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 437.000 tỷ đồng

Hà Nội: Nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 437.000 tỷ đồng

Hà Nội dự kiến tổng nhu cầu vốn để đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021- 2025 là khoảng 437.000 tỷ đồng.
Xem thêm

Đọc nhiều

Chứng nhận Halal: Điều kiện cần cho thực phẩm Việt Nam xuất khẩu sang các quốc gia hồi giáo

Chứng nhận Halal: Điều kiện cần cho thực phẩm Việt Nam xuất khẩu sang các quốc gia hồi giáo

Một số quốc gia hồi giáo có nhu cầu nhập khẩu lớn các mặt hàng nông sản, thực phẩm của Việt Nam tuy nhiên để xuất khẩu thành công cần có chứng nhận Halal.
Mô hình thoát nghèo từ nuôi ong rừng của Sùng A Khày trên đỉnh Háng Cháng Lừ

Mô hình thoát nghèo từ nuôi ong rừng của Sùng A Khày trên đỉnh Háng Cháng Lừ

Với quyết tâm thoát nghèo, hộ gia đình trẻ Sùng A Khày đã áp dụng mô hình nuôi ong lấy mật trên đỉnh Háng Cháng Lừ.
Quyết liệt đấu tranh phòng, chống hàng giả để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

Quyết liệt đấu tranh phòng, chống hàng giả để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

Phòng, chống hàng giả trên thương mại điện tử, bảo vệ người tiêu dùng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm và xuyên suốt của lực lượng quản lý thị trường.
Khẳng định một Việt Nam nghĩa tình, trách nhiệm, đoàn kết quốc tế cao cả

Khẳng định một Việt Nam nghĩa tình, trách nhiệm, đoàn kết quốc tế cao cả

Chiều 17/3, Thủ tướng gặp mặt và tuyên dương các tập thể, cá nhân trong đoàn công tác của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng đã tham gia cứu nạn, cứu hộ tại Thổ Nhĩ Kỳ.
Chuyến tàu hỏa chở hàng hóa đầu tiên từ Trung Quốc đến tỉnh Đồng Nai

Chuyến tàu hỏa chở hàng hóa đầu tiên từ Trung Quốc đến tỉnh Đồng Nai

Chuyến tàu hỏa chở hàng hóa đầu tiên từ Trung Quốc đã đến ga Trảng Bom (tỉnh Đồng Nai) ngày hôm nay 16/3.
Thủ tướng giải đáp kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam

Thủ tướng giải đáp kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam

Rất nhiều kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp liên quan đến môi trường đầu tư, kinh doanh đã được Thủ tướng giải đáp tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam 2023.
Startup công nghệ tiết kiệm năng lượng Việt hoàn thành huy động vòng vốn hạt giống

Startup công nghệ tiết kiệm năng lượng Việt hoàn thành huy động vòng vốn hạt giống

BenKon - Startup Việt Nam về công nghệ tiết kiệm năng lượng đã công bố hoàn thành vòng gọi vốn hạt giống với tống số tiền 500 nghìn đô la Mỹ.
Việt Nam tìm cách thu hút khách du lịch Ấn Độ

Việt Nam tìm cách thu hút khách du lịch Ấn Độ

Ấn Độ luôn là thị trường khách du lịch tiềm năng mà bất cứ quốc gia nào cũng đều muốn hướng đến. Tuy nhiên đây cũng là thị trường yêu cầu khắt khe, kỹ tính.
Đồng Nai tạo quỹ đất thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp

Đồng Nai tạo quỹ đất thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp

Đồng Nai đã và đang thực hiện các giải pháp phát triển quỹ đất công nghiệp sạch trên địa bàn để thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp.
Đề xuất giảm thuế nhập khẩu khô đậu tương từ 2% xuống 0%

Đề xuất giảm thuế nhập khẩu khô đậu tương từ 2% xuống 0%

Kiến nghị giảm thuế nhập khẩu khô đậu tương từ 2% xuống 0% để hỗ trợ ngành chăn nuôi trong nước đang hết sức khó khăn do giá đầu ra giảm mạnh.
Phiên bản di động