Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh

Sau thời gian tăng nóng, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đang có xu hướng hạ nhiệt do tâm lý người mua thay đổi và áp lực cân bằng thị trường.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục biến động Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt? Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Chủ động điều chỉnh giá để thu hồi vốn

Theo Savills Hà Nội, thị trường căn hộ chuyển nhượng (thứ cấp) tại Hà Nội trong quý II/2025 có khả năng tiếp tục giảm giá. Đây là hệ quả từ làn sóng điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư nhằm tăng thanh khoản trong bối cảnh thị trường dần trở nên linh hoạt hơn.

Savills khảo sát trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội cho thấy, trong quý I/2025, có tới 47% dự án ghi nhận giá thứ cấp giảm nhẹ so với quý trước, trung bình khoảng 1%, tùy từng vị trí và chất lượng dự án. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhiều nhà đầu tư đã đạt mức lợi nhuận kỳ vọng trong giai đoạn tăng giá trước, nay chủ động điều chỉnh chiến lược để thu hồi vốn và chuyển sang kênh đầu tư khác.

Dữ liệu của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường thứ cấp chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án đã qua sử dụng có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.

Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh
Quý II/2025, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu. Ảnh minh họa

Lý giải điều này, CBRE Hà Nội cho biết, chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng đến 35-40%. Đến hiện tại, nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian kỳ vọng bán giá cao.

Khi mặt bằng giá đã bị đẩy lên cao quá mức, nhiều chủ nhà không còn giữ được niềm tin bán giá đỉnh. Nếu không hạ giá, căn hộ sẽ rất khó giao dịch do người mua hiện nay đang dè dặt. Một trong những nguyên nhân khi giá căn hộ chững lại và suy giảm là do lực cầu đối với thị trường chung cư Hà Nội đang có sự suy giảm rõ rệt.

Giá sơ cấp tăng chậm, không còn “sốt nóng”

Ở chiều ngược lại, giá căn hộ sơ cấp (mở bán lần đầu) trong quý II/2025 được dự báo vẫn tăng nhưng đà tăng sẽ chững lại. Khả năng giảm giá sơ cấp là rất thấp, song cũng khó có hiện tượng tăng “nóng” như năm 2024.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng 7.400 căn trong năm nay, trong đó phân khúc hạng B (trung cấp) chiếm tới 67%. Đáng chú ý, các dự án chuẩn bị ra hàng trong quý II đều nằm tại vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng tốt và do các chủ đầu tư lớn phát triển, nên mức giá dự kiến có thể đạt xấp xỉ 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp hiện dao động quanh mức 79 triệu đồng/m².

Dữ liệu từ CBRE cũng cho thấy giá bán trung bình ở thị trường sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m² trong quý I/2025 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), chỉ tăng khoảng 3% so với quý trước mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. “Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có 8 quý tăng liên tục. Theo quy luật thị trường, sau chu kỳ tăng mạnh, giá sẽ bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng rất chậm” CBRE cho biết.

Dự báo cho các quý còn lại của năm 2025, CBRE Việt Nam cho rằng, giá nhà sẽ không giảm, nhưng tốc độ tăng chỉ dao động trong khoảng 5 - 8% so với năm 2024. Nguyên nhân là do chi phí đầu tư cao, mặt bằng giá đã neo ở mức cao, trong khi phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, mặt bằng giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Ngọc Ngân

Tin mới cập nhật

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Phân khúc nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục gây chú ý với nguồn cung khan hiếm, giá neo ở mức cao.
Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá đất tăng 17- 33% trong năm 2024 khiến nhiều người mua e dè, là nguyên nhân chính khiến giao dịch đất nền ven đô Hà Nội rơi vào trạng thái trầm lắng.
Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Thị trường bất động sản nhà thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi với tâm lý mua cải thiện, giá tăng ổn định ở vùng ven và sức hút từ dự án có hạ tầng hoàn thiện.

Tin khác

Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Ngành du lịch hồi phục, khách quốc tế tăng mạnh giúp bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức hút, dự kiến nguồn cung tăng 80% trong năm 2025.
Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Từ nay đến năm 2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh dự báo tăng mạnh với hàng chục nghìn sản phẩm mới được tung ra thị trường
Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh và bền vững không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, sinh lời lâu dài trong bối cảnh thị trường dịch chuyển mạnh.
Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung và giao dịch giảm mạnh theo quý, nhưng giá bán tiếp tục tăng, dẫn đầu là phân khúc hạng B.
Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, một phân khúc bất động sản tục dẫn dắt thị trường quý I/2025.
Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Khi bất động sản nhà ở trầm lắng, thì đất khu công nghiệp lại “rực cháy”. Câu chuyện phía sau là cả chiến lược, không phải may rủi.
Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 sẽ đón hơn 6.700 căn thấp tầng mới, giá sơ cấp dự kiến tăng 8% do nguồn cung lớn và vị trí dự án ngày càng đắt giá.
Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giá chung cư TP. Hồ Chí Minh cán mốc giá chưa từng có, người có nhu cầu thực chới với, nhà đầu tư dè chừng. Đâu là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư cao kỷ lục
FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

Ba tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.
“Ngày sở hữu nhà quốc gia”: Tiếp cận thị trường nhà ở

“Ngày sở hữu nhà quốc gia”: Tiếp cận thị trường nhà ở

“Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025” được kỳ vọng giúp doanh nghiệp và người dân nắm bắt xu hướng thị trường nhà ở, tiếp cận giải pháp tài chính và nhà ở phù hợp.

Đọc nhiều

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

Các Khu công nghiệp WHA Smart Technology được đầu tư tại Thanh Hóa sẽ tạo một môi trường đầu tư đồng bộ, hiện đại, hướng đến thu hút các dự án công nghệ cao.
Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư nên hiện thực hóa lợi nhuận từng phần và hạn chế giải ngân mới với tỷ trọng lớn.
Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Theo các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư ngắn hạn nên hạn chế mua đuổi, theo dõi chặt chẽ tình hình thuế quan và xem xét cơ cấu cổ phiếu yếu...
Nhận định chứng khoán 21/5: Hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 21/5: Hạn chế mua đuổi

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, không nên mua đuổi cổ phiếu đang ở vùng giá cao, thay vào đó, tìm đến những cổ phiếu đang thu hút được dòng tiền đầu cơ.
Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh đang trở thành nguyên liệu “hot” tại Hà Nội khi nhiều bà nội trợ săn lùng để chế biến món gỏi gà măng cụt thanh mát, giải nhiệt ngày hè.
Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Các chuyên gia chứng khoán cho rằng, thị trường chứng khoán vẫn đang trong xu hướng hồi phục với tuần tăng điểm thứ 2 liên tiếp.
Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị nên hạn chế việc mua mới và kiên nhẫn chờ đợi VN-Index test ngưỡng hỗ trợ 1.250 điểm để quay trở lại vị thế mua ròng.
Người Việt tăng chi cho thực phẩm hữu cơ vì sức khỏe

Người Việt tăng chi cho thực phẩm hữu cơ vì sức khỏe

Thị trường thực phẩm hữu cơ tại Việt Nam đang phát triển mạnh, bất chấp giá cao, nhờ xu hướng tiêu dùng ưu tiên an toàn và chất lượng.
Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Trong Báo cáo kiểm toán Báo cáo quyết toán ngân sách nhà nước năm 2023, Tổng Kiểm toán nhà nước đã chỉ ra nhiều thiếu sót trong chi cải cách tiền lương
Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thời gian tới, Cục Điện lực, Bộ Công Thương sẽ tham mưu cấp có thẩm quyền, đề xuất chính sách khuyến khích, tạo động lực phát triển điện mặt trời mái nhà.
Phiên bản di động