Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Khi bất động sản nhà ở trầm lắng, thì đất khu công nghiệp lại “rực cháy”. Câu chuyện phía sau là cả chiến lược, không phải may rủi.
Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?Sáp nhập tỉnh: Cơ hội cho thị trường bất động sảnFDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

Bất chấp thị trường bất động sản dân cư và thương mại đang trải qua giai đoạn “thanh lọc” khốc liệt, bất động sản khu công nghiệp vẫn là “điểm sáng” giữ lửa cho toàn ngành.

Không ồn ào, không tạo sóng giá ảo, nhưng những chuyển động âm thầm của dòng vốn FDI, các tập đoàn sản xuất đa quốc gia, cùng làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang khiến đất khu công nghiệp trở thành tài sản chiến lược.

Giữ lửa cho toàn ngành

Trong bức tranh toàn cảnh bất động sản năm 2025, sự trái ngược là điều dễ thấy. Các phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, đất nền vùng ven đều rơi vào trạng thái “ngóng vốn - vắng giao dịch”. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng... vẫn duy trì ở mức trên 80%.

Khu công nghiệp Hải Dương phấn đấu năm nay thu hút vốn FDI từ 1 tỷ USD
Đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp không phải “ăn may”, mà là bài toán chiến lược giữa hạ tầng, chính sách và làn sóng dịch chuyển toàn cầu. Ảnh: Báo Hải Dương

Riêng một số khu như VSIP (khu công nghiệp Việt Nam-Singapore), khu công nghiệp DEEP C tại tỉnh Quảng Ninh, khu công nghiệp Amata tại tỉnh Đồng Nai hay khu công nghiệp Nam Tân Uyên thậm chí gần như đã kín chỗ từ năm 2024. Điều gì đang giữ cho nhiệt độ bất động sản khu công nghiệp luôn ở mức cao như vậy?

Thứ nhất, đó là “làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu” đang chuyển từ xu thế sang thực tế. Khi căng thẳng địa chính trị và các biện pháp kiểm soát thương mại của các nền kinh tế lớn vẫn chưa hạ nhiệt, các tập đoàn đa quốc gia buộc phải phân tán sản xuất để giảm rủi ro và tăng tính linh hoạt.

Việt Nam nổi lên như một điểm đến không thể bỏ qua. Sự ổn định về chính trị, chi phí lao động cạnh tranh, các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới (CPTPP, EVFTA, RCEP...) và tốc độ cải thiện hạ tầng đáng kể đã giúp Việt Nam bước vào “tầm ngắm” của những dòng vốn dịch chuyển lớn. Và đất khu công nghiệp chính là điểm đầu tiên họ tìm kiếm khi cân nhắc đầu tư.

Thứ hai, chính phủ và các địa phương đang thay đổi tư duy quy hoạch theo hướng đồng bộ và đón đầu. Các khu công nghiệp thế hệ mới không chỉ đơn thuần là những ô đất cho thuê, mà được quy hoạch như các hệ sinh thái sản xuất hoàn chỉnh, tích hợp hạ tầng kỹ thuật, logistics, nhà ở công nhân, khu dịch vụ và thậm chí cả trung tâm đổi mới sáng tạo.

Thứ ba, sức hút của bất động sản khu công nghiệp còn đến từ sự trỗi dậy của các ngành công nghiệp mới, đặc biệt là sản xuất chip bán dẫn, công nghệ cao, ô tô điện, năng lượng tái tạo. Khi các “đại bàng” như Samsung, Apple, Lego, Foxconn, LG… liên tục mở rộng nhà máy tại Việt Nam.

Sân chơi” của các ông lớn

Đáng chú ý, giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam hiện vẫn thấp hơn từ 20-30% so với Thái Lan và Indonesia, đây là yếu tố khiến nhà đầu tư FDI ngày càng coi Việt Nam là “trung tâm sản xuất mới” của châu Á.

Một yếu tố không thể bỏ qua là sự chuyển mình của nhà đầu tư nội địa. Nếu trước đây, phát triển khu công nghiệp là “sân chơi” của các ông lớn nhà nước hoặc doanh nghiệp có gốc vốn ngoại, thì nay hàng loạt tên tuổi tư nhân đang bước vào cuộc chơi như một xu thế tất yếu.

Từ Kinh Bắc, Viglacera, Nam Long, Becamex đến các tập đoàn mới nổi trong lĩnh vực hạ tầng công nghiệp, tất cả đều đang săn tìm quỹ đất lớn để phát triển các khu công nghiệp quy mô hàng trăm ha. Với sự tham gia của các nhà đầu tư năng động, giàu kinh nghiệm và tư duy thị trường, phân khúc bất động sản công nghiệp hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động hơn nữa trong những năm tới.

Với bệ phóng là làn sóng đầu tư mạnh mẽ, cùng nỗ lực cải cách của Chính phủ, phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang chứng minh một điều rõ ràng, đất công nghiệp không chỉ là nơi xây nhà máy, đó còn là tài sản chiến lược của quốc gia trong cuộc cạnh tranh toàn cầu hóa mới.

Thanh Bình
Bình luận

Đọc nhiều

Infographic | 10 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm của ngành giáo dục

Infographic | 10 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm của ngành giáo dục

Nhằm thực hiện hiệu quả các chủ trương, chính sách về giáo dục và đào tạo, ngành Giáo dục xác định chủ đề năm học 2025-2026: “Kỷ cương - Sáng tạo - Đột phá - Phát triển”.
Infographic | Việt Nam thu hút hơn 26 tỷ USD vốn FDI trong 8 tháng

Infographic | Việt Nam thu hút hơn 26 tỷ USD vốn FDI trong 8 tháng

8 tháng năm 2025 tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.
 NEPCON Vietnam 2025 sẽ trình diễn loạt công nghệ điện tử mới nhất

NEPCON Vietnam 2025 sẽ trình diễn loạt công nghệ điện tử mới nhất

Ngày 10/9, tại Hà Nội, gần 300 thương hiệu doanh nghiệp quốc tế sẽ quy tụ ở triển lãm quốc tế NEPCON Vietnam 2025, giới thiệu nhiều công nghệ điện tử mới nhất.
Thanh Hóa: Phát triển kinh tế tập thể, hợp tác xã công nghệ cao

Thanh Hóa: Phát triển kinh tế tập thể, hợp tác xã công nghệ cao

Tỉnh Thanh Hóa xác định, sẽ chú trọng phát triển kinh tế tập thể, mà nòng cốt đó là các hợp tác xã nông nghiệp sẽ ứng dụng công nghệ cao, thúc đẩy sản xuất, giao thương.
Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng

8 tháng đầu năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 4.579,0 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước.
Quảng Ngãi: Chủ động quảng bá, xúc tiến thương mại trên nền tảng số

Quảng Ngãi: Chủ động quảng bá, xúc tiến thương mại trên nền tảng số

Xúc tiến thương mại các sản phẩm OCOP, sản phẩm nông sản trên nền tảng số giúp các chủ thể tại Quảng Ngãi quảng bá thương hiệu, tiếp cận thị trường rộng lớn hơn.
Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Theo bà Nguyễn Thị Hoài An – Phó Chủ tịch ACBC Global, Chủ tịch ACBC Việt Nam, đây là “thời khắc vàng để bứt phá” của Việt Nam khi sở hữu những lợi thế chiến lược.
Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Để kinh tế tư nhân phát triển xứng tầm, cần đổi mới tư duy và thống nhất nhận thức, coi đây là những giải pháp mang tính toàn diện, tạo nền tảng cho sự bứt phá.
Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Nghỉ lễ Quốc khánh 2/9/2025, Hà Nội đón khoảng 2,08 triệu lượt khách, tổng thu du lịch khoảng 4.500 tỷ đồng.
Xuất khẩu sầu riêng phục hồi, hướng tới cao điểm vụ mùa cuối năm

Xuất khẩu sầu riêng phục hồi, hướng tới cao điểm vụ mùa cuối năm

7 tháng năm 2025, xuất khẩu sầu riêng đạt 1,2 tỷ USD, giảm 25% so với cùng kỳ nhưng tháng 7 ghi nhận đà phục hồi mạnh, mở ra kỳ vọng tăng tốc trong cao điểm vụ mùa.