Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) tại TP. Hồ Chí Minh

Nhiều ý kiến đóng góp cho Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã được các chuyên gia, doanh nghiệp và tổ chức quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh kiến nghị.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất

Tại hội thảo Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) diễn ra chiều ngày 15/3 tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều ý kiến chỉ ra: Theo quy định tại dự thảo luật, doanh nghiệp Việt Nam được quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất cho các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật. Dự thảo chưa quy định doanh nghiệp Việt Nam được phép thế chấp quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế nước ngoài để có thể vay vốn hoạt động.

Lấy ý kiến Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) tại TP. Hồ Chí Minh
Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) được tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh.

Đối với vấn đề này, ông Darryl Dong - Phó Giám đốc Quốc gia Việt Nam, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) - cho biết: Việc sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (“bất động sản”) làm tài sản thế chấp để huy động vốn từ các tổ chức tài chính quốc tế là một giải pháp vốn hóa đất đai quan trọng, đã được áp dụng ở nhiều nước trên thế giới.

Tuy nhiên theo ông Darryl Dong ở Việt Nam lại chưa cho phép doanh nghiệp trong nước thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn quốc tế, dù Việt Nam đã hội nhập sâu rộng thông qua việc tham gia hàng loạt Hiệp định thương mại tự do (FTA), đặc biệt là Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA).

“Việc hạn chế này làm giảm nguồn tài trợ quốc tế cho các doanh nghiệp Việt Nam và làm tăng chi phí vay vốn của doanh nghiệp Việt Nam, dẫn đến giảm lợi thế cạnh tranh so với doanh nghiệp nước ngoài một cách đáng kể. Cụ thể, lãi suất vốn vay nước ngoài của doanh nghiệp Việt Nam sẽ bị dội lên do rủi ro khoản vay cao hơn thông thường và bên cho vay sẽ tính vào lãi suất cho vay”- ông Darryl Dong nhận định.

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Ủy viên Thường vụ Liên đoàn Luật sư Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh- cho rằng, việc các doanh nghiệp Việt Nam thế chấp tài sản cho tổ chức tài chính nước ngoài đã từng có tiền lệ, tuy nhiên các tiền lệ này là xoay quanh vấn đề “cho phép thế chấp tài sản gắn liền với đất”. Nghĩa là thế chấp các loại hình như nhà ở, văn phòng, bất động sản gắn liền, còn quyền sử dụng đất thì các doanh nghiệp vẫn còn hạn chế thế chấp bởi quy định pháp luật cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành vẫn chưa điều chỉnh rõ ràng về vấn đề này.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu, hiện nay có hai luồng ý kiến được đưa ra là cho phép “thế chấp trực tiếp cho tổ chức tài chính nước ngoài” hoặc “thế chấp gián tiếp cho tổ chức tín dụng trong nước dựa trên ủy thác của bên cho vay nước ngoài”.

“Theo ý kiến của tôi thì đề xuất “Thế chấp gián tiếp cho tổ chức tín dụng trong nước dựa trên ủy thác của bên cho vay nước ngoài” mang tính khả thi hơn khi áp dụng trong thực tế và đảm bảo tuân thủ đúng các nguyên tắc về xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu bất động sản theo pháp luật Việt Nam, việc tăng tính khả thi khi áp dụng trên thực tế cũng dễ thực thi hơn so với phương án “thế chấp trực tiếp cho tổ chức tài chính nước ngoài”- Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho biết.

Ngoài vấn đề trên, tại hội thảo này, các ý kiến cũng đề xuất điều chỉnh viêc xây dựng bảng giá đất hàng năm. Cụ thể, TS Nguyễn Vinh Huy - Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh - cho biết: Điều 154 của dự thảo quy định "bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm" chưa mang tính khả thi.

Việc xây dựng bảng giá đất hàng năm theo ông Huy có ưu điểm là bảo đảm sự cập nhật kịp thời với biến động giá đất trên thị trường. Tuy nhiên, Luật Đất đai hiện hành quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần thì quá lạc hậu. Từ đó, ông Huy đề nghị không nên quy định xây dựng bảng giá đất định kỳ hằng năm mà nên quy định điều chỉnh bảng giá đất khi có biến động từ 20% trở lên.

Ngoài ra, với những quy định tại dự thảo, cơ quan quản lý giá đất khó cũng có thể thu thập đầy đủ dữ liệu và chuẩn xác về "giá đất phổ biến trên thị trường" cũng như xác định thế nào là "biến động giá đất". Vì vậy, đề nghị cơ quan soạn thảo cân nhắc xem dữ liệu công chứng và dữ liệu khai thuế sử dụng đất là nguồn để xác định giá đất phổ biến trên thị trường và là căn cứ để đánh biến động giá đất.

Ông Lê Minh Ngân - Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường:

Việc lấy ý kiến cho dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này được thực hiện toàn dân nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm của mỗi cá nhân, cơ quan, tổ chức đối với việc sửa đổi Luật Đất đai và tổ chức thi hành Luật. Đối tượng lấy ý kiến là các tầng lớp nhân dân ở trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Vì vậy, trong kế hoạch tham mưu cho Chính phủ, Bộ đã đề xuất là tất cả các báo cáo, ý kiến của nhân dân, ngoài gửi cho Bộ Tài nguyên Môi trường để tham mưu cho Chính phủ, cũng gửi cho Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Ủy ban Pháp luật Quốc hội để cùng thẩm định và giám sát việc tiếp thu, giải trình của phía cơ quan soạn thảo.

Chúng tôi đã phân công rất cụ thể cho các nhóm chuyên gia, tổ biên tập để theo dõi từng nội dung để tổng hợp, giải trình, tiếp thu một cách tốt nhất.

Mai Ca

Tin mới cập nhật

Tiềm lực bất động sản Thành Đông - Doanh nghiệp chiếm gần 9.000m2 đất làm trung tâm thể thao tại Hải Dương

Tiềm lực bất động sản Thành Đông - Doanh nghiệp chiếm gần 9.000m2 đất làm trung tâm thể thao tại Hải Dương

Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng bất động sản Thành Đông vừa bị tỉnh Hải Dương phạt 400 triệu đồng và buộc nộp lại 930 triệu đồng do chiếm gần 9.000m2 đất.
Không cấm cho vay đối với nhà ở hình thành trong tương lai

Không cấm cho vay đối với nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước khẳng định không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành.
Vì sao Khánh Hòa thu hồi 20.116m2 đất Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara?

Vì sao Khánh Hòa thu hồi 20.116m2 đất Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara?

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định thu hồi một phần diện tích đất thuộc dự án Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang.
Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui: Từ vi phạm xây dựng đến chuyển mục đích sử dụng đất

Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui: Từ vi phạm xây dựng đến chuyển mục đích sử dụng đất

Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui bị xử phạt do xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, nhưng vẫn được giữ nguyên công trình vi phạm vì lý do bất ngờ
Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp đất đai thành nguồn lực phát triển bền vững

Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp đất đai thành nguồn lực phát triển bền vững

Luật Đất đai (sửa đổi) được cho sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý, giúp thị trường bất động sản khởi sắc, ngăn chặn đầu cơ và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân...
Liên danh Phú Tài - An Phát Land trúng dự án khu nhà ở 861 tỷ đồng tại Bình Định

Liên danh Phú Tài - An Phát Land trúng dự án khu nhà ở 861 tỷ đồng tại Bình Định

Liên danh Công ty cổ phần Phú Tài và Công ty cổ phần đầu tư An Phát Land vừa được chọn làm nhà đầu tư dự án 861 tỷ tại Bình Định.
Tổng thu từ xổ số kiến thiết đạt hơn 45.800 tỷ đồng, vượt 22% dự toán

Tổng thu từ xổ số kiến thiết đạt hơn 45.800 tỷ đồng, vượt 22% dự toán

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tổng số thu từ hoạt động xổ số kiến thiết năm 2023 vượt hơn 8.300 tỷ đồng, tương đương 22% so với dự toán Quốc hội phê duyệt.
Đất nền bất ngờ đắt khách

Đất nền bất ngờ đắt khách

Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền 6 tháng cuối năm 2023 tăng 13% so với đầu năm, riêng đất nền tăng khoảng 28,4%.
Quảng Ninh: Bất ngờ với giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng

Quảng Ninh: Bất ngờ với giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng

Những căn hộ chung cư nhà ở xã hội đầu tiên của tỉnh Quảng Ninh rục rịch ra mắt thị trường kèm giá bán hấp dẫn, giúp giấc mơ an cư lạc nghiệp tới gần người dân.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2024?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2024?

Thị trường bất động sản dự báo sẽ sáng hơn về cuối năm 2024, nhà đầu tư được khuyến cáo tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi.

Tin khác

Chính phủ điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025

Chính phủ điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025

Điều chỉnh chỉ tiêu đất đai không làm mất đi nguồn lực, tài nguyên đất đai của các địa phương mà chỉ tạo điều kiện cho những nơi có cơ hội phát triển trước.
Nhà đất thổ cư Hà Nội bất ngờ tăng giá trước Tết Nguyên đán

Nhà đất thổ cư Hà Nội bất ngờ tăng giá trước Tết Nguyên đán

Thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội bất ngờ nóng do nhu cầu mua nhà tăng cao khi nhiều người muốn có một tổ ấm mới trước dịp Tết Nguyên đán 2024.
Hòa Bình chỉ đạo xem xét thu hồi đất nếu Công ty Dầu khí Hòa Bình còn “chây ỳ” thuế

Hòa Bình chỉ đạo xem xét thu hồi đất nếu Công ty Dầu khí Hòa Bình còn “chây ỳ” thuế

Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình sẽ xem xét thu hồi đất nếu hết thời hạn Công ty Dầu khí Hòa Bình còn “chây ỳ” việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Mỗi người mua nhà chỉ được vay 1 lần trong gói tín dụng 120.000 tỷ xây nhà ở xã hội

Mỗi người mua nhà chỉ được vay 1 lần trong gói tín dụng 120.000 tỷ xây nhà ở xã hội

Đến thời điểm hiện tại, một số dự án nhà ở xã hội và chủ đầu tư đã được giải ngân theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.
Động thái mới của DIC Group tại 02 siêu dự án Hà Nam

Động thái mới của DIC Group tại 02 siêu dự án Hà Nam

DIC Group vừa công bố thông tin giải thể Công ty TNHH Đầu tư phát triển xây dựng Hà Nam (DIC Hà Nam) - doanh nghiệp thực hiện 02 siêu dự án tại Hà Nam.
Chung cư tăng giá không ngừng, doanh nghiệp mong tháo gỡ quy định về đất ở

Chung cư tăng giá không ngừng, doanh nghiệp mong tháo gỡ quy định về đất ở

Doanh nghiệp mong muốn gỡ vướng quy định về "đất ở" để có thể giải quyết câu chuyện tăng nguồn cung trên thị trường, trong khi giá căn hộ liên tục tăng cao.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội: Xử lý nghiêm ngân hàng gây khó người dân

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội: Xử lý nghiêm ngân hàng gây khó người dân

Xử lý nghiêm những ngân hàng thêm các điều kiện không đúng quy định, gây khó người dân và doanh nghiệp tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ hỗ trợ xây nhà ở xã hội.
Hà Nội sửa soạn đấu giá hơn 3.000m2 đất sát sân bay quốc tế Nội Bài

Hà Nội sửa soạn đấu giá hơn 3.000m2 đất sát sân bay quốc tế Nội Bài

Các thửa đất gần sân bay Nội Bài có diện tích từ 100 - 147,5m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 27,8 triệu đồng/m2 đến 33,1 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí thửa đất.
VRES 2023 bàn xu hướng thị trường bất động sản sau thay đổi luật và chính sách

VRES 2023 bàn xu hướng thị trường bất động sản sau thay đổi luật và chính sách

Hội nghị Bất động sản (BĐS) Việt Nam - VRES 2023 tại Hà Nội ngày 12/12 và ngày 14/12 tại TP Hồ Chí Minh sẽ bàn về xu hướng thị trường, những tác động từ sự thay đổi Luật.
Bà Rịa - Vũng Tàu hủy đồ án "siêu dự án" Safari Hồ Tràm hơn 600 ha

Bà Rịa - Vũng Tàu hủy đồ án "siêu dự án" Safari Hồ Tràm hơn 600 ha

Bà Rịa - Vũng Tàu vừa hủy bỏ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu (Safari Hồ Tràm).
Xem thêm

Đọc nhiều

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024: Tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024: Tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024, giá dầu thế giới ghi nhận tuần thứ hai tăng mạnh đưa giá dầu WTI lên mốc 79,19 USD/thùng, dầu Brent lên mốc 83,58 USD/thùng
Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm, trong nước dự báo điều chỉnh tăng mạnh?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm, trong nước dự báo điều chỉnh tăng mạnh?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024, giá dầu thế giới đảo chiều giảm hơn 1 USD/thùng, trong đó dầu WTI giảm 1,62%, dầu Brent giảm 1,50%.
Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài

Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài

Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước tiếp đà tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài, đưa giá vàng tại chiều bán ra trở lại mức 78 triệu đồng/lượng.
Giá tiêu hôm nay 17/2/2024: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 17/2/2024: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 17/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 17/2 thế nào?
Ngày vía Thần Tài 2024 nên mua gì, làm gì để cả năm may mắn, tài lộc?

Ngày vía Thần Tài 2024 nên mua gì, làm gì để cả năm may mắn, tài lộc?

Ngày vía Thần Tài là mùng 10 tháng Giêng âm lịch hàng năm. Năm 2024, ngày này rơi vào thứ Hai, ngày 19/2 dương lịch.
Giá tiêu hôm nay 15/2/2024: Bình Phước, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 15/2/2024: Bình Phước, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 15/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 15/2 thế nào?
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

MBB là ngân hàng có lợi nhuận vượt mặt hai "ông lớn" Big4 là VietinBank và Agribank trong năm 2023, với 26.200 tỷ đồng lãi trước thuế hợp nhất, tăng trưởng 15%.
Vàng nhẫn “cháy hàng” ngày Thần Tài năm 2024

Vàng nhẫn “cháy hàng” ngày Thần Tài năm 2024

Ngày 19/2 (mùng 10 tháng Giêng) người dân tại nhiều địa phương trên cả nước tấp nập tới các cửa hàng kinh doanh vàng để mua vàng cầu may ngày Thần Tài.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Năm 2024, VCBS dự báo doanh thu hai chuỗi Thế giới Di động và Điện máy Xanh được dự báo phục hồi chậm ở mức 1 con số ước đạt 89.767 tỷ đồng (tăng trưởng 7%).
Giá tiêu hôm nay 21/2/2024: Ngày thứ 2 liên tiếp tăng mạnh, cao nhất 89.500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 21/2/2024: Ngày thứ 2 liên tiếp tăng mạnh, cao nhất 89.500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 21/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 21/2 thế nào?
Phiên bản di động