Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Theo PropertyGuru Việt Nam, phân khúc đất nền trong quý I/2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực, với mức độ quan tâm tăng cao và giá bán tăng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc.

Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2023, giá bán đất nền tại một loạt địa phương phía Bắc đã tăng đáng kể. Hưng Yên dẫn đầu với mức tăng lên tới 55%, tiếp theo là Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42% và Hải Phòng tăng 21%. Trong khi đó, các địa phương phía Nam ghi nhận mức tăng giá nhẹ hơn, với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, và TP.Hồ Chí Minh chỉ tăng khoảng 5%.

Không chỉ giá bán, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền cũng có dấu hiệu tăng mạnh trong thời gian gần đây. Riêng trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng tới 52% so với tháng trước. Tại TP.HCM, mức tăng đạt 31%, trong khi tại các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm tăng 54%.

Phân khúc đất nền trong quý I/2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực, với mức độ quan tâm tăng cao và giá bán tăng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh phía Bắc

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhận định sự phân hóa giữa thị trường đất nền phía Bắc và phía Nam vẫn duy trì rõ rệt. Theo ông, khu vực miền Bắc đang có biên độ giá phân bổ rộng hơn và ở mức cao hơn so với miền Nam.

Báo cáo chỉ ra, Bình Dương hiện là địa phương có mức độ quan tâm cao nhất liên quan đến thông tin sáp nhập, tiếp sau là các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh… Tại miền Nam, nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng chủ yếu tập trung ở các huyện giáp ranh TP.Hồ CHí Minh, tuy nhiên giá bán chưa ghi nhận sự biến động rõ rệt.

Tại miền Bắc, nhiều địa phương ghi nhận mức tăng trưởng đột biến cả về giá lẫn sự quan tâm của thị trường. Hải Dương là điểm nóng nổi bật trong tháng 3/2025 với mức tăng giá đất nền lên tới 100% so với tháng 1/2023. Bắc Giang và Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 80% và 75%.

Ở miền Trung, khu vực Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu tìm kiếm đất nền, đặc biệt tại các khu vực ven biển. Riêng Đà Nẵng, giá đất nền cũng có chiều hướng tăng rõ rệt. Trong tháng 3/2025, giá đất tại quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với đầu năm 2023.

Lý giải về xu hướng tăng giá mạnh tại một số khu vực, đặc biệt là Hà Nội, PropertyGuru Việt Nam cho rằng Hà Nội hội tụ đầy đủ các yếu tố cơ bản hỗ trợ thị trường. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê, mật độ dân số Hà Nội năm 2023 cao gấp 8 lần so với mức trung bình cả nước và liên tục tăng trong 5 năm qua. Trong khi đó, quỹ đất có giới hạn, khiến cung không đủ cầu, dẫn tới áp lực tăng giá.