Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Thị trường bất động sản nhà thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi với tâm lý mua cải thiện, giá tăng ổn định ở vùng ven và sức hút từ dự án có hạ tầng hoàn thiện.
Bất động sản thấp tầng “nóng bỏng tay”, cơ hội nào cho nhà đầu tư vốn nhỏ? Bất động sản thấp tầng vùng ven Hà Nội tăng vọt 74% Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng: Nhà đầu tư cẩn trọng

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS),thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới chỉ đạt 52%. Mặc dù đây là con số khá khiêm tốn, song vẫn phản ánh một phần tâm lý thị trường đang dần hồi phục, đặc biệt ở các phân khúc có nhu cầu ở thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Các dự án cao cấp tại Hà Nội vẫn giữ được sức hút đối với nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt. Đồng thời, lực cầu dài hạn từ các nhà đầu tư kỳ vọng vào việc mở rộng hệ thống hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng thúc đẩy giao dịch. VARS cho biết, bên cạnh sự phục hồi của phân khúc cao cấp, thị trường thứ cấp tại khu vực vùng ven đang ghi nhận đà tăng mạnh cả về lượng giao dịch lẫn giá trị.

Bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi
Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa sâu sắc. Ảnh: OSI Holdings

Cùng nhận định đó, báo cáo thị trường quý I/2025 từ Savills cho thấy, tổng số giao dịch biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đạt 1.629, giảm 49% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng đáng chú ý là sự chuyển dịch về khu vực ngoại thành. Đông Anh chiếm tới 52% lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%. Các khu vực khác như Thường Tín, Hà Đông chỉ đóng góp khoảng 5%.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 41%, giảm 26 điểm phần trăm so với quý IV/2024, nhưng vẫn tăng 13 điểm phần trăm so với quý I/2024 dấu hiệu cho thấy niềm tin người mua đang dần quay lại.

VARS cũng nhấn mạnh sự bùng nổ về giá ở một số khu vực vùng ven Hà Nội nơi có sự xuất hiện của các dự án mới. Đáng chú ý, nhiều căn biệt thự hoặc nhà liền kề bỏ hoang trong thời gian dài bất ngờ được chào bán với giá cao, tăng tới 30% hoặc gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, sự tăng giá chỉ ghi nhận ở các sản phẩm có giá trị hợp lý (dưới 2 tỷ đồng), pháp lý rõ ràng và nằm trong khu vực hạ tầng hoàn thiện.

Mặt bằng giá bán tại Hà Nội đang có sự điều chỉnh nhẹ theo quý nhưng lại tăng theo năm. Savills cho biết, giá biệt thự trung bình giảm 14% so với quý IV/2024, đạt 282 triệu đồng/m², song vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà liền kề và nhà phố thương mại cũng có xu hướng tương tự: Giảm 12-14% theo quý nhưng tăng 24% hoặc ổn định so với năm 2024. Trong 5 năm qua, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng giá mạnh, biệt thự tăng trung bình 29%/năm, nhà liền kề tăng 22%/năm cao hơn hẳn nhà phố thương mại (11-16%/năm).

Bức tranh thị trường cũng phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà phố và liền kề với mức giá thấp hơn biệt thự, giúp mở rộng tệp khách hàng. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn sản phẩm có giá trị thực, tiềm năng sinh lời dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn. Cấu trúc giá trên thị trường đang có sự dịch chuyển đáng kể.

Trong quý I/2025, tỷ trọng sản phẩm có giá từ 30 tỷ đồng trở lên đã tăng lên 36%, so với chỉ 17% trong năm 2024. Phân khúc 20-30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế (62%), trong khi nguồn cung dưới 20 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải tìm đến các thị trường vệ tinh nơi vẫn còn sản phẩm trong tầm giá 10-20 tỷ đồng. Trên thị trường thứ cấp, giá bất động sản vẫn giữ xu hướng tăng nhẹ và ổn định, cho thấy phần lớn nhà đầu tư hiện nay đang hướng tới mục tiêu nắm giữ lâu dài, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Ngọc Ngân

Tin mới cập nhật

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm

Phân khúc nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục gây chú ý với nguồn cung khan hiếm, giá neo ở mức cao.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trước năm 2026

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trước năm 2026

Sau 8 quý tăng liên tiếp, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao và được dự báo chưa thể hạ nhiệt trước năm 2026 do thiếu hụt căn hộ bình dân và nguồn cung hạn chế
Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá đất tăng 17- 33% trong năm 2024 khiến nhiều người mua e dè, là nguyên nhân chính khiến giao dịch đất nền ven đô Hà Nội rơi vào trạng thái trầm lắng.

Tin khác

Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh

Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh

Sau thời gian tăng nóng, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đang có xu hướng hạ nhiệt do tâm lý người mua thay đổi và áp lực cân bằng thị trường.
Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Ngành du lịch hồi phục, khách quốc tế tăng mạnh giúp bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức hút, dự kiến nguồn cung tăng 80% trong năm 2025.
Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Từ nay đến năm 2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh dự báo tăng mạnh với hàng chục nghìn sản phẩm mới được tung ra thị trường
Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh và bền vững không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, sinh lời lâu dài trong bối cảnh thị trường dịch chuyển mạnh.
Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung và giao dịch giảm mạnh theo quý, nhưng giá bán tiếp tục tăng, dẫn đầu là phân khúc hạng B.
Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, một phân khúc bất động sản tục dẫn dắt thị trường quý I/2025.
Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Khi bất động sản nhà ở trầm lắng, thì đất khu công nghiệp lại “rực cháy”. Câu chuyện phía sau là cả chiến lược, không phải may rủi.
Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 sẽ đón hơn 6.700 căn thấp tầng mới, giá sơ cấp dự kiến tăng 8% do nguồn cung lớn và vị trí dự án ngày càng đắt giá.
Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giá chung cư TP. Hồ Chí Minh cán mốc giá chưa từng có, người có nhu cầu thực chới với, nhà đầu tư dè chừng. Đâu là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư cao kỷ lục
FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

Ba tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.

Đọc nhiều

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

Các Khu công nghiệp WHA Smart Technology được đầu tư tại Thanh Hóa sẽ tạo một môi trường đầu tư đồng bộ, hiện đại, hướng đến thu hút các dự án công nghệ cao.
Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư nên hiện thực hóa lợi nhuận từng phần và hạn chế giải ngân mới với tỷ trọng lớn.
Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Theo các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư ngắn hạn nên hạn chế mua đuổi, theo dõi chặt chẽ tình hình thuế quan và xem xét cơ cấu cổ phiếu yếu...
Nhận định chứng khoán 21/5: Hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 21/5: Hạn chế mua đuổi

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, không nên mua đuổi cổ phiếu đang ở vùng giá cao, thay vào đó, tìm đến những cổ phiếu đang thu hút được dòng tiền đầu cơ.
Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh đang trở thành nguyên liệu “hot” tại Hà Nội khi nhiều bà nội trợ săn lùng để chế biến món gỏi gà măng cụt thanh mát, giải nhiệt ngày hè.
Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Các chuyên gia chứng khoán cho rằng, thị trường chứng khoán vẫn đang trong xu hướng hồi phục với tuần tăng điểm thứ 2 liên tiếp.
Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị nên hạn chế việc mua mới và kiên nhẫn chờ đợi VN-Index test ngưỡng hỗ trợ 1.250 điểm để quay trở lại vị thế mua ròng.
Người Việt tăng chi cho thực phẩm hữu cơ vì sức khỏe

Người Việt tăng chi cho thực phẩm hữu cơ vì sức khỏe

Thị trường thực phẩm hữu cơ tại Việt Nam đang phát triển mạnh, bất chấp giá cao, nhờ xu hướng tiêu dùng ưu tiên an toàn và chất lượng.
Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Trong Báo cáo kiểm toán Báo cáo quyết toán ngân sách nhà nước năm 2023, Tổng Kiểm toán nhà nước đã chỉ ra nhiều thiếu sót trong chi cải cách tiền lương
Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thời gian tới, Cục Điện lực, Bộ Công Thương sẽ tham mưu cấp có thẩm quyền, đề xuất chính sách khuyến khích, tạo động lực phát triển điện mặt trời mái nhà.
Phiên bản di động