Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS),thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới chỉ đạt 52%. Mặc dù đây là con số khá khiêm tốn, song vẫn phản ánh một phần tâm lý thị trường đang dần hồi phục, đặc biệt ở các phân khúc có nhu cầu ở thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Các dự án cao cấp tại Hà Nội vẫn giữ được sức hút đối với nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt. Đồng thời, lực cầu dài hạn từ các nhà đầu tư kỳ vọng vào việc mở rộng hệ thống hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng thúc đẩy giao dịch. VARS cho biết, bên cạnh sự phục hồi của phân khúc cao cấp, thị trường thứ cấp tại khu vực vùng ven đang ghi nhận đà tăng mạnh cả về lượng giao dịch lẫn giá trị.

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa sâu sắc. Ảnh: OSI Holdings

Cùng nhận định đó, báo cáo thị trường quý I/2025 từ Savills cho thấy, tổng số giao dịch biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đạt 1.629, giảm 49% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng đáng chú ý là sự chuyển dịch về khu vực ngoại thành. Đông Anh chiếm tới 52% lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%. Các khu vực khác như Thường Tín, Hà Đông chỉ đóng góp khoảng 5%.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 41%, giảm 26 điểm phần trăm so với quý IV/2024, nhưng vẫn tăng 13 điểm phần trăm so với quý I/2024 dấu hiệu cho thấy niềm tin người mua đang dần quay lại.

VARS cũng nhấn mạnh sự bùng nổ về giá ở một số khu vực vùng ven Hà Nội nơi có sự xuất hiện của các dự án mới. Đáng chú ý, nhiều căn biệt thự hoặc nhà liền kề bỏ hoang trong thời gian dài bất ngờ được chào bán với giá cao, tăng tới 30% hoặc gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, sự tăng giá chỉ ghi nhận ở các sản phẩm có giá trị hợp lý (dưới 2 tỷ đồng), pháp lý rõ ràng và nằm trong khu vực hạ tầng hoàn thiện.

Mặt bằng giá bán tại Hà Nội đang có sự điều chỉnh nhẹ theo quý nhưng lại tăng theo năm. Savills cho biết, giá biệt thự trung bình giảm 14% so với quý IV/2024, đạt 282 triệu đồng/m², song vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà liền kề và nhà phố thương mại cũng có xu hướng tương tự: Giảm 12-14% theo quý nhưng tăng 24% hoặc ổn định so với năm 2024. Trong 5 năm qua, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã tăng giá mạnh, biệt thự tăng trung bình 29%/năm, nhà liền kề tăng 22%/năm cao hơn hẳn nhà phố thương mại (11-16%/năm).

Bức tranh thị trường cũng phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên phát triển các dòng sản phẩm nhà phố và liền kề với mức giá thấp hơn biệt thự, giúp mở rộng tệp khách hàng. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn sản phẩm có giá trị thực, tiềm năng sinh lời dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn. Cấu trúc giá trên thị trường đang có sự dịch chuyển đáng kể.