Lãi suất nhà ở xã hội "leo thang": Gánh nặng nợ vay cho người nghèo

Theo các chuyên gia, việc áp dụng mức lãi suất vay 6,6%/năm từ ngày 1/8 chưa phù hợp với bản chất khoản vay nhà ở xã hội, cần tính toán giải pháp khả thi hơn.
Khách hàng gian lận hồ sơ mua nhà ở xã hội 19T1 Kiến Hưng? Doanh nghiệp mong chờ giải pháp đột phá cho nhà ở xã hội Thêm chính sách cởi mở để người dân, doanh nghiệp tiếp cận gói vay 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội

Người dân thấp thỏm lo lắng

Những ngày qua, chị Ngọc Lan (Hà Nội) như "ngồi trên đống lửa" sau khi ngân hàng thông báo tăng lãi suất cho vay lên 6,6% từ ngày 1/8, dẫn đến khoản tiền phải trả hàng năm tăng thêm đáng kể, khoảng 10 triệu đồng.

"Trước đây, tôi tin rằng, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là cố định. Do đó, thông báo bất ngờ về đợt tăng lãi suất từ 4,8% lên 6,6% khiến tôi bất ngờ và hoang mang. Trong khi thu nhập của vợ chồng tôi chỉ ở mức 20 triệu đồng mỗi tháng, việc chi trả học phí, ăn uống và sinh hoạt của hai con đã trở nên khó khăn. Giờ đây, khoản lãi vay tăng thêm càng khiến ngân sách gia đình tôi thêm căng thẳng", chị Lan bày tỏ.

Trong bối cảnh lãi suất huy động động tăng, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi.

Lãi suất nhà ở xã hội

Lãi suất cho vay nhà ở xã hội đột ngột tăng "sốc". Ảnh VTV

Trong công văn vừa gửi ngân hàng chính sách xã hội các tỉnh thành, Ngân hàng Chính sách xã hội nêu rõ, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, thay thế Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở trước ngày 1/8 thì áp dụng mức lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất này là 6,6%/năm.

Tính toán với lãi vay 6,6%/năm, nếu hộ gia đình mua một căn hộ 50m2 với giá khoảng 1 tỷ đồng, nếu vay 800 triệu đồng sẽ phải trả lãi vay khoảng 52,8 triệu đồng/năm. Tổng chi phí chi trả tiền lãi và gốc từ 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài từ 15 - 20 năm.

Các chuyên gia cho rằng, Ngân hàng Chính sách xã hội được thành lập để thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi đối với người nghèo và các đối tượng chính sách khác; hoạt động của Ngân hàng Chính sách xã hội không vì mục đích lợi nhuận.

Chuyên gia nói gì?

Đánh giá về động thái này, chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, quy định lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ.

Nhằm đảm bảo nguồn vốn cho vay, tại Nghị định số 100 ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Chính phủ quy định Ngân hàng Chính sách xã hội được ngân sách nhà nước cấp 100% nguồn vốn phục vụ hoạt động cho vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cấp 50% nguồn vốn cùng với phí quản lý và phần chênh lệch lãi suất của 50% nguồn vốn còn lại mà ngân hàng này tự huy động phục vụ hoạt động cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Nghị định này cũng quy định các ngân hàng thương mại do nhà nước chỉ định được ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất và được vay lại nguồn vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài để cho các đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi.

Do vậy, có thể Ngân hàng Chính sách xã hội cân đối lại nguồn vốn và thấy cần thiết phải tăng. Chưa kể ngân hàng này cũng phải đi huy động vốn trên thị trường rồi cho vay ra. Mà lãi suất huy động trên thị trường hiện nay cũng đã tăng đáng kể. Nếu lãi suất cho vay quá thấp thì ngân sách sẽ phải cấp bù một phần chênh lệch, trong khi nguồn lực ngân sách thì có hạn. Mức lãi suất mà ngân hàng cho vay ra cũng phải tối thiểu bằng mức lãi và người gửi tiền vào ngân hàng. Theo đó, có thể nghĩ, việc tăng lãi suất có thể là giảm bớt rủi ro cho nguồn vốn chính sách.

“Theo tôi, mức tăng lãi suất 1%, hay 2% không quan trọng bằng việc tăng cung, có nhiều dự án nhà ở xã hội, bán ra nhiều nhà ở xã hội cho người dân. Tôi nghĩ, cũng đừng nên cố định mức giá nhà ở xã hội là phải dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí giá cho lên 25 - 27 triệu đồng/m2 người dân vẫn mua. Chỉ cần nhìn thực tế 120 căn hộ nhà ở xã hội ở Trung Văn (Hà Nội) được tung ra mà lượng hồ sơ đăng ký mua gấp 100 lần là thấy nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn”, ông Thịnh nhấn mạnh.

“Với đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội thực hiện trong 7 năm liệu có hoàn thành được không? Chưa kể năm 2024 chỉ còn chưa đến 5 tháng nữa kết thúc mà còn chưa hoàn thành được 50.000 căn hộ. Cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội rõ ràng đang có vấn đề”, chuyên gia chia sẻ thêm.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính đề xuất, mức tăng lãi suất cần có lộ trình để tránh gây "sốc" cho người vay do mức tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm tương đương với 38%. Đặc biệt, việc tăng lãi suất trước mắt chỉ nên áp dụng cho các khoản vay mới, chưa giải ngân.

Ngược lại, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đề nghị giữ nguyên lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn.

Ông Châu cho rằng, việc áp dụng mức lãi suất vay 6,6%/năm từ ngày 1/8 là chưa phù hợp với bản chất khoản vay nhà ở xã hội và thậm chí cao hơn lãi suất vay của gói 30.000 tỷ đồng đã áp dụng trước đây chỉ là 5%.

Trong bối cảnh hấp thụ vốn của nền kinh tế còn thấp, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản được dự báo sẽ có tác động tích cực và hiệu ứng đến những ngành lĩnh vực khác, trong đó có hoạt động tín dụng ngân hàng. Vì vậy tín dụng phân khúc này tăng trưởng không chỉ thúc tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội rất lớn, cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và tăng trưởng kinh tế.

Theo các chuyên gia, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó, có chính sách tín dụng. Bên cạnh đó, gói cho vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng đang được Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng đề xuất tiếp tục giảm lãi suất để hỗ trợ người dân.

Ngọc Hoa

Tin mới cập nhật

Sóc Trăng: Nhiều chỉ số ngành Công Thương tiếp đà tăng trưởng

Sóc Trăng: Nhiều chỉ số ngành Công Thương tiếp đà tăng trưởng

Hoạt động công nghiệp và thương mại tại tỉnh Sóc Trăng trong tháng 10/2024 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực.
Bầu cử Mỹ, Trung Đông ‘dậy sóng’: Vàng có phải nơi trú ẩn an toàn?

Bầu cử Mỹ, Trung Đông ‘dậy sóng’: Vàng có phải nơi trú ẩn an toàn?

Chốt phiên giao dịch 29/10, giá vàng thế giới giao ngay tăng 32,8 USD lên 2.774 USD/ounce.
Bộ Công Thương ban hành văn bản tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp

Bộ Công Thương ban hành văn bản tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp

Theo Văn bản số 8645/BCT-CT ngày 29/10/2024, Bộ Công Thương yêu cầu tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp.
Thu hút nhiều

Thu hút nhiều 'đại bàng' đầu tư, Quảng Ninh dự kiến đạt 10 tỷ USD vốn FDI đến năm 2025

Đến năm 2025, tỉnh Quảng Ninh dự kiến sẽ thu hút được hơn 10 tỷ USD vốn FDI đăng ký, gần gấp đôi so với giai đoạn từ 2020 trở về trước.
Đề xuất áp thuế giá trị gia tăng 5% với mặt hàng phân bón: Người nông dân có được hưởng lợi?

Đề xuất áp thuế giá trị gia tăng 5% với mặt hàng phân bón: Người nông dân có được hưởng lợi?

Khi phân bón chịu thuế giá trị gia tăng 5% sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh bình đẳng cho doanh nghiệp nội, qua đó mang lại lợi ích thiết thực cho nông dân.
Thúc đẩy xuất khẩu hàng hóa trong bối cảnh tác động của chiến sự Nga-Ukraine

Thúc đẩy xuất khẩu hàng hóa trong bối cảnh tác động của chiến sự Nga-Ukraine

Chiến sự Nga-Ukraine hiện chưa rõ thời điểm kết thúc, bởi vậy việc có các giải pháp để tiếp tục thúc đẩy xuất khẩu hàng hoá trở thành nhiệm vụ cấp bách.
Chỉ bàn làm, không bàn lùi: Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,82%

Chỉ bàn làm, không bàn lùi: Nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,82%

Với quyết tâm của cả hệ thống chính trị, năm 2024 nền kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng ấn tượng 6,82% trong bối cảnh thế giới nhiều biến động.
Việt Nam cần quan tâm hoàn thiện thể chế và cơ sở dữ liệu phát triển kinh tế số

Việt Nam cần quan tâm hoàn thiện thể chế và cơ sở dữ liệu phát triển kinh tế số

Trong 10 năm qua, kinh tế số Việt Nam đã phát triển cả nền tảng hạ tầng lẫn thị trường kinh doanh và ghi nhận sự xuất hiện xu hướng số hóa ở nhiều lĩnh vực.
Luật Dược sửa đổi: Nhiều chính sách, ưu đãi đưa ngành dược thành công nghiệp mũi nhọn

Luật Dược sửa đổi: Nhiều chính sách, ưu đãi đưa ngành dược thành công nghiệp mũi nhọn

Quốc hội thảo luận dự án Luật Dược sửa đổi, xem xét luật hóa chính sách phát triển công nghiệp dược và dược liệu sản xuất trong nước thành công nghiệp mũi nhọn.
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Tăng trưởng kinh tế cao hơn mục tiêu đề ra

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Tăng trưởng kinh tế cao hơn mục tiêu đề ra

Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, năm 2024, kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng kinh tế cao hơn mục tiêu đề ra.

Tin khác

Việt Nam: Kinh tế vươn lên mạnh mẽ, tạo dấu ấn toàn cầu

Việt Nam: Kinh tế vươn lên mạnh mẽ, tạo dấu ấn toàn cầu

Hãng phát thanh truyền hình DW của Đức, mới đây đã có bài viết chỉ ra những động lực thúc đẩy tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.
Bảo đảm nguồn cung xăng dầu là bảo đảm cho tăng trưởng kinh tế

Bảo đảm nguồn cung xăng dầu là bảo đảm cho tăng trưởng kinh tế

Một trong những bài học đáng chú ý được rút ra từ việc phòng, chống bão Yagi vừa qua là việc phối hợp thông suốt trong việc bảo đảm cung ứng xăng dầu.
Infographic | Bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 9 tháng năm 2024

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 9 tháng năm 2024

Theo Tổng cục Thống kê, 9 tháng năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 4.703,4 nghìn tỷ đồng.
Infographic | Tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng đầu năm 2024

Infographic | Tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng đầu năm 2024

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng năm 2024 của Tổng cục Thống kê cho thấy nền kinh tế tiếp tục xu hướng tăng trưởng tích cực.
Infographic | Vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 9 tháng năm 2024 tăng 11,6%

Infographic | Vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong 9 tháng năm 2024 tăng 11,6%

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/9 đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6%.
Muốn tăng

Muốn tăng 'đàn sếu' cho nền kinh tế, Chính phủ cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp

Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam Nguyễn Văn Thân kiến nghị Chính phủ thời gian tới nên tập trung hơn nữa các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Doanh nghiệp cần chủ động đổi mới tư duy kinh doanh

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Doanh nghiệp cần chủ động đổi mới tư duy kinh doanh

Các doanh nhân, doanh nghiệp cần chủ động đổi mới tư duy kinh doanh, nâng cao năng lực quản trị, năng suất, tăng cường đổi mới sáng tạo.
Bộ Tài chính đề xuất nhiều chính sách thuế giúp người dân và doanh nghiệp gỡ khó sau bão lũ

Bộ Tài chính đề xuất nhiều chính sách thuế giúp người dân và doanh nghiệp gỡ khó sau bão lũ

Bộ Tài chính đang đề xuất với Chính phủ nhiều chính sách thuế hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phục hồi sản xuất, kinh doanh, nhất là các vùng ảnh hưởng do bão lũ
Đề xuất giảm tiền thuê đất năm 2024: Dự kiến lên tới 4.000 tỷ đồng

Đề xuất giảm tiền thuê đất năm 2024: Dự kiến lên tới 4.000 tỷ đồng

Về sự cần thiết phải giảm tiền thuê đất năm 2024, theo Bộ Tài chính, hiện nền kinh tế vẫn gặp nhiều rủi ro, bất ổn, tác động tiêu cực đến tăng trưởng bền vững.
“Cuộc chiến” thương hiệu Ba Vì trong ngành sữa: BaViMilk bất ngờ doanh thu khủng, thuế thấp

“Cuộc chiến” thương hiệu Ba Vì trong ngành sữa: BaViMilk bất ngờ doanh thu khủng, thuế thấp

Nắm thương hiệu sữa Ba Vì, BaViMilk gây bất ngờ khi doanh thu khủng lên đến hàng trăm tỷ đồng năm 2023 nhưng chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp rất khiêm tốn.
Xem thêm

Đọc nhiều

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Lần đầu tiên trong lịch sử, tổng giá trị nhu cầu vàng toàn cầu vượt 100 tỷ USD, tăng 35% so cùng kỳ năm ngoái do các khoản đầu tư vào vàng tăng mạnh.
Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Thời gian qua, Trường Đại học Kinh tế quốc dân có nhiều nỗ lực trong việc cập nhật hình thức, nội dung đào tạo theo hướng gắn thực tiễn và doanh nghiệp.
Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Chuyên gia cho rằng thị trường chứng khoán có thể sẽ tiếp tục phục hồi trong phiên hôm nay 30/10.
Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Bộ Tài chính vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.
Hà Nội chú trọng phát triển bền vững cho làng nghề truyền thống

Hà Nội chú trọng phát triển bền vững cho làng nghề truyền thống

Sản xuất và tiêu dùng mang tính phát triển bền vững là tiêu chí được TP. Hà Nội tập trung định hướng chuỗi sản xuất sản phẩm làng nghề truyền thống và OCOP.
Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh trong quản lý thuế bộc lộ một số hạn chế, đặt ra nhiều vấn đề cần được xem xét, giải quyết.
Hiệp định CEPA mở ra cơ hội vàng cho hồ tiêu Việt xuất khẩu sang UAE

Hiệp định CEPA mở ra cơ hội vàng cho hồ tiêu Việt xuất khẩu sang UAE

Việc loại bỏ hàng rào thuế quan và tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, Hiệp định CEPA hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho xuất khẩu hồ tiêu Việt.
Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến quản lý thuế đối với các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới hoạt động tại Việt Nam, điển hình là sàn Temu.
Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Trong Dự thảo sửa đổi Luật Quản lý thuế đang trình Quốc hội, một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất trao quyền quyết định hoàn thuế cho các chi cục thuế.
Ba thị trường nhập khẩu nông lâm thủy sản lớn nhất của Việt Nam

Ba thị trường nhập khẩu nông lâm thủy sản lớn nhất của Việt Nam

10 tháng đầu năm 2024, Việt Nam chi 36,53 tỷ USD để nhập khẩu hàng nông lâm thủy sản từ thế giới, trong đó 3 thị trường chính là Trung Quốc, Brazil và Mỹ.
Phiên bản di động