Chủ Regal Residence Luxury cuối năm 2023: Tồn kho 'chất đống', thanh khoản thấp

Năm 2023, hoạt động bán hàng đi lùi, tồn kho 'chất đống'

Công ty cổ phần Regal Group (có tiền thân là Đất Xanh Miền Trung) đang nổi lên ở thị trường bất động sản với phân khúc hạng sang. Gần đây nhất, Regal Group rầm rộ công bố sẽ khởi công tòa căn hộ ở bên biển sang trọng Regal Residence Luxury trong "siêu đô thị" biển Regal Legend. Regal Residence Luxury được Regal Group đánh giá là “một biểu tượng sống đẳng cấp quốc tế tại thành phố biển Đồng Hới”.

Trên mạng xã hội và trang tin về bất động sản, căn hộ Regal Residence Luxury được chào bán với giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ rộng 49m2 có giá 2,45 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ rộng 70m2 giá 3,2 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ rộng 106m2 giá 4,72 tỷ đồng,…

Ngoài Regal Residence Luxury, Regal Group còn có trong tay nhiều dự án khác như The Sang Residence Đà Nẵng, Regal Pavillon Đà Nẵng, Regal Maison Phú Yên, Regal One Complex, Regal Victoria Đà Nẵng, Seashine Bảo Ninh,….

Có trong tay nhiều dự án hạng sang nhưng trong năm 2023, do hoạt động bán hàng đi lùi nên Regal chứng kiến tổng tài sản chủ yếu là hàng tồn kho. Kết quả là công ty gặp khó về dòng và rơi vào tình cảnh thanh khoản thấp.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, bên cạnh giá trị ở hoàn hảo, các căn hộ Regal Residence Luxury còn tạo dòng tiền ổn định, qua đó rút ngắn thời gian hoàn vốn

Trong năm 2023, hoạt động bán hàng của Regal Group đi lù rõ nét. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2023 của công ty chỉ còn là 1.059 tỷ đồng, giảm 411 tỷ đồng, tương đương 28% so với năm 2022.

Trong khi đó, tại ngày 31/12/2023, chỉ tiêu người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ tăng rất nhẹ, tăng 10 tỷ đồng, tương đương 3,1% so với cuối năm 2022 lên 332 tỷ đồng.

Năm 2023 là thời điểm hoạt động bán hàng của Regal Group chững lại khi chi phí bán hàng bị cắt giảm mạnh, giảm 90,4 tỷ đồng, tương đương 54,5% so với năm 2022.

Hoạt động bán hàng chững lại nên hàng tồn kho tại Regal Group là con số rất lớn. Hồi cuối năm 2023, chỉ tiêu này đạt 3.212 tỷ đồng, chiếm 66,2% tổng tài sản công ty.

Kết quả là lợi nhuận sau thuế năm 2023 của Regal Group “cài số lùi”, giảm 146 tỷ đồng, tương đương 51% so với năm 2022 xuống chỉ còn 140 tỷ đồng.

Cùng với lợi nhuận suy yếu là tình trạng âm nặng dòng tiền. Tại ngày 31/12/2023, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của Regal Group là âm 59,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số âm 38,5 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.

Gặp khó khăn trong việc chi trả, tính thanh khoản thấp

Bên cạnh việc lợi nhuận suy giảm, dòng tiền suy yếu, công ty còn đối mặt với tình trạng nợ lớn, đặc biệt là nợ ngắn hạn. Vì vậy, công ty đang trong cảnh khả năng trả nợ yếu.

Cụ thể, tại ngày 31/12/2023, Regal Group ghi nhận 4.124 tỷ đồng tài sản ngắn hạn, 3.212 tỷ đồng hàng tồn kho và 2.173 tỷ đồng nợ ngắn hạn.

Như vậy, hồi cuối năm 2023, hệ số thanh toán nhanh của Regal Group chỉ là 0,42. Theo lý thuyết, hệ số thanh toán nhanh nhỏ hơn 0,5 “Phản ánh doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc chi trả, tính thanh khoản thấp”.

Đây không phải lần đầu tiên Regal Group “gặp khó khăn trong việc chi trả, tính thanh khoản thấp”. Trước đó, hồi cuối năm 2022, hệ số thanh toán nhanh của Regal Group cũng nhỏ hơn 0,5 khi chỉ đạt 0,45.

Với việc hệ số thanh toán nhanh của Regal Group giảm từ 0,45 (năm 2022) xuống còn 0,42 (năm 2023), thanh khoản của Regal Group đang đi lùi.

Trong khi gặp khó khăn trong việc chi trả, Regal Group đối mặt với nhiều khoản phải thanh toán trước mắt như phải trả người bán ngắn hạn (219 tỷ đồng), thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (146 tỷ đồng), vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn (672 tỷ đồng),…

Nợ chồng chất nhưng lượng tiền mặt của Regal Group là rất thấp. Tại ngày 31/12/2023, tiền và các khoản tương đương tiền của công ty chỉ là 8,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với 67,9 tỷ đồng cuối năm 2022.

Chỉ tiêu tiền và các khoản tương đương tiền chỉ chiếm 0,18% tổng tài sản công ty.

Công ty cổ phần Regal Group thành lập ngày 23/3/2011 với ngành nghề kinh doanh chính là “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Công ty có người đại diện pháp luật là ông Trần Ngọc Thành. Ngoài Regal Group, ông Trần Ngọc Thành còn đại diện Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Huế.