Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Giá tới 209 triệu đồng/m2

The Filmore Đà Nẵng là một trong những dự án tiêu biểu nhất tại thành phố đáng sống Đà Nẵng. Dự án nổi bật vì nằm ở phân khúc hạng sang với mức giá từ trên 100 triệu đồng tới gần 210 triệu đồng/m2.

Trên nhiều trang tin về bất động sản, The Filmore Đà Nẵng được giới thiệu là “Căn hộ hạng sang phục vụ chủ nhân thượng hạng”. Dự án “sang” vì sử dụng vật liệu cao cấp để xây dựng. Đồng thời, The Filmore Đà Nẵng sở hữu vị trí kim cương khi nằm ngay cạnh sông Hàn, quảng trường trung tâm thành phố Đà Nẵng.

The Filmore Đà Nẵng được xây dựng trên khu đất rộng 1.504,2m gồm 1 tòa cao 25 tầng (3 hầm) với mật độ xây dựng 55,6%. Dự án bao gồm 206 căn hộ từ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ tới penhouse.

Giá căn 1 phòng ngủ (47,3m2; 51,3m2) được chào bán từ 5,3 tỷ đồng chưa chiết khấu (tương đương 112 triệu đồng/m2), giá căn 2 phòng ngủ (66,6m2; 74,8m2) từ 7,9 tỷ đồng (tương đương 119 triệu đồng/m2). Đặc biệt, penhouse (206,4m2; 218,8m2) được giới thiệu giá từ 43 tỷ đồng (tương đương 209 triệu đồng/m2).

Dự án căn hộ cao cấp The Filmore Đà Nẵng chính thức được khởi công trong ngày 27/10/2020 với kế hoạch bàn giao trong quý 2/2023. Từ năm 2021, các bản tin rao bán căn hộ The Filmore Đà Nẵng xuất hiện dày đặc trên mạng xã hội và trang tin bất động sản. Tuy nhiên, phải tới cuối tháng 4/2024 và đầu tháng 5/2024, những căn hộ đầu tiên mới đến tay khách hàng.

The Filmore Đà Nẵng là một trong những dự án tiêu biểu nhất tại thành phố đáng sống Đà Nẵng. Ảnh: Chụp màn hình

Tài khoản cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ đồng

Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Filmore (Công ty Filmore), chủ đầu tư dự án The Filmore Đà Nẵng thành lập ngày 1/3/2013 tại 357-359 An Dương Vương, phường 03, quận 5, TP.Hồ Chí Minh. Đây là địa chỉ tòa nhà Phát Đạt Building.

Tại ngày 29/8/2016, công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm: bà Võ Thị Minh Hằng (sở hữu 20% vốn), bà Phạm Thị Xuân Thanh (sở hữu 10% vốn), ông Trần Thanh Sang (sở hữu 5% vốn), bà Ngô Thị Minh Hương (sở hữu 60% vốn), ông Nguyễn Phước Thạnh (sở hữu 5% vốn). Bà Phạm Thị Mỹ Phương là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Tuy nhiên, kể từ ngày 21/6/2016, công ty tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Tổng giám đốc Nguyễn Tấn Danh trở thành người đại diện pháp luật công ty. Vị doanh nhân sinh năm 1990 còn được biết đến là con trai ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Ông Nguyễn Tấn Danh cũng đồng thời là Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt.

Trong lần cập nhật mới nhất, kể từ ngày 12/9/2023, vốn điều lệ công ty tăng lên 791 tỷ đồng. Ông Nguyễn Tấn Danh là Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty. Còn Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Han Suk Jung. Dù vốn lên tới 791 tỷ đồng nhưng theo thông tin thuế, tổng số lao động của công ty chỉ có 11 người. Trước đó, trong thời gian dài, con số này chỉ là 7.

Dù Filmore có nhiều năm hoạt động nhưng The Filmore Đà Nẵng vẫn là dự án đầu tay của công ty. Nằm ở phân khúc hạng sang nên hoạt động bán hàng của Filmore chưa thực sự tốt khi mà doanh thu hàng năm khiêm tốn rất nhiều so với hàng tồn kho.

Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch năm 2023 của Filmore chỉ là 14,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 12 tỷ đồng của năm 2022. Do chi phí quản lý doanh nghiệp lớn, lên tới 22,4 tỷ đồng nên công ty lỗ thuần 516 triệu đồng. Tuy nhiên, nhờ 1,7 tỷ đồng lợi nhuận khác nên kết quả là trong năm 2023 công ty lãi sau thuế 740 triệu đồng.

Doanh thu và lợi nhuận cùng rất thấp so với quy mô nên dòng tiền của Filmore rất yếu. Tại ngày 31/12/2023, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của công ty âm 2,4 tỷ đồng. Con số này cuối năm 2022 còn là âm 16,4 tỷ đồng. Đáng chú ý, chỉ tiêu tiền và các khoản tương đương tiền của Filmore hồi cuối năm 2023 chỉ là 1,5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số vốn đã rất thấp của năm 2022 là 4 tỷ đồng.