Cấp sổ hồng căn hộ chung cư mini: Chuyên gia nói gì?

Các căn hộ chung cư mini thường có diện tích nhỏ, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, trật tự xây dựng... nên việc cấp sổ hồng gặp nhiều khó khăn.
Cháy chung cư mini Khương Hạ và câu hỏi về vai trò tổ chức Đảng tại chỗ Rao bán cắt lỗ chung cư mini vì lo sợ an toàn cháy nổ Từ vụ chung cư mini bị cháy ở Hà Nội: Có nên cấp sổ hồng riêng từng căn hộ?

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây nhất tiếp tục đưa quy định phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở của các thành viên hộ gia đình, cá nhân (hay còn gọi chung cư mini). Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng không nên phát triển loại hình nhà ở này.

Trả lời phóng viên, Luật sư Phạm Hồng Hải, Giám đốc Công ty Luật TNHH quốc tế Danh Tuệ cho biết, thực ra về xây dựng "chung cư mini", hay cấp chứng nhận sở hữu căn hộ đã được quy định khá đầy đủ trong các Luật Nhà ở và văn bản dưới luật từ năm 2014 đến nay với tên gọi pháp lý nhà ở riêng lẻ theo kiểu “nhà ở nhiều tầng, nhiều hộ”.

Theo quy định, loại hình nhà này được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có diện tích sàn tối thiếu mỗi căn hộ từ tối thiểu 30m2 trở lên. Nếu như công trình này đáp ứng yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu từng căn hộ. Việc này để đảm bảo đúng quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.

Cấp sổ hồng căn hộ chung cư mini: Quan trọng là giám sát xây dựng!
Nhiều chung cư mini cao 7 - 8 tầng, nằm trong hẻm, ngõ nhỏ, hầu hết không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Ảnh: C.H

Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà chung cư mini cũng rất chặt chẽ, như phải có thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện, bảo đảm an toàn cho công trình. Đặc biệt là phải đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật.

Đối với các công trình vi phạm, Chính phủ cũng có quy định khá rõ tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng. Trong đó có quy định cụ thể các hành vi vi phạm: xây dựng không phép, thi công sai với nội dung Giấy phép xây dựng được cấp, xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

Các chế tài sẵn sàng được áp dụng cho các hành vi vi phạm như tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng, buộc khôi phục tình trạng ban đầu; dừng thi công công trình xây dựng; tháo dỡ công trình, phần công trình sai phạm.

Về phía cơ quan thẩm quyền nhà nước cấp trung ương, và địa phương về xây dựng phải có trách nhiệm quản lý, kiểm soát chặt chẽ thông qua hoạt động cấp giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng xây dựng.

Như vậy có thể thấy, pháp luật quy định khá đầy đủ cho việc phát triển nhà ở chung cư mini một cách an toàn, hiệu quả. Vấn đề ở đây là ý thức thực hiện của người dân và giám sát thực hiện pháp luật xây dựng, nhà ở của các cơ quan nhà nước.

“Không phải cứ xảy ra vấn đề gì đó, lại đều đặt ra việc sửa Luật. Theo tôi trước hết phải xem xét hiện nay pháp luật đang điều chỉnh vấn đề đó như thế nào và việc thực hiện, giám sát thực hiện ra sao. Rất nhiều trường hợp người dân và cơ quan thực hiện chức năng quản lý, giám sát đều sai, chứ không phải vấn đề ở pháp luật”, Luật sư Phạm Hồng Hải nói.

Theo Luật sư Phạm Hồng Hải, sự việc tại "chung cư mini" Khương Hạ, Hà Nội vừa qua cũng vậy. Hậu quả rất lớn đã xảy ra. Nên cần phải kiểm tra, điều tra việc thực hiện quy định về xây dựng nhà ở và giám sát thực hiện thế nào?

Nhiều năm nay trên địa bàn các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh người dân xây dựng ồ ạt chung cư mini để kinh doanh. Tuy nhiên vấn đề quản lý xây dựng, phòng cháy chữa cháy đang chưa được quản lý nghiêm ngặt, khiến hậu quả đáng tiếc đã xảy ra.

Khoảng 23h ngày 12/9, chung cư mini 9 tầng tại số nhà 37, ngách 29/70 phố Khương Hạ (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) bốc cháy dữ dội gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản.

Đây là ngôi nhà có diện tích khoảng 200m2 với 45 phòng, khoảng 150 người sinh sống nhưng chỉ có một lối ra ở cửa chính. Tính đến tối 13/9 đã có 56 người thiệt mạng, 37 người bị thương trong vụ cháy; Lực lượng chức năng đã thực hiện cứu hộ thành công trên 70 người dân.

Cơ quan điều tra đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam 4 tháng đối với chủ chung cư là Nghiêm Quang Minh (sinh năm 1979, hiện trú tại Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội).

Minh Quang

Tin mới cập nhật

Nóng: Hà Nội xây dựng 3 thành phố trực thuộc ở phía Bắc, Tây và Nam

Nóng: Hà Nội xây dựng 3 thành phố trực thuộc ở phía Bắc, Tây và Nam

Các thành phố trực thuộc Hà Nội được kỳ vọng thúc đẩy phát triển các khu chức năng về khoa học công nghệ, giáo dục đào tạo, thương mại dịch vụ, logistics...
Vì sao Công ty Hoàng Quân Cần Thơ liên tiếp dính vi phạm?

Vì sao Công ty Hoàng Quân Cần Thơ liên tiếp dính vi phạm?

Công ty Đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ, thành viên của Hoàng Quân Group đang dính sai phạm tại 2 dự án khu dân cư tổng diện tích 20ha thuộc quận Cái Răng.
Thủ tướng: "Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình nghiên cứu lấn biển, tạo quỹ đất mới"

Thủ tướng: "Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình nghiên cứu lấn biển, tạo quỹ đất mới"

Nhấn mạnh về việc khai thác hiệu quả quỹ đất, Thủ tướng Phạm Minh Chính gợi ý các tỉnh Thái Bình, Nam Định, Ninh Bình có thể nghiên cứu triển khai lấn biển để tạo không gian phát triển, quỹ đất mới.
Cuộc chiến không lành mạnh trên thị trường chuyển phát

Cuộc chiến không lành mạnh trên thị trường chuyển phát

Việc các sàn thương mại điện tử ngoại độc quyền vận chuyển đơn hàng khiến thị phần, doanh thu, lợi nhuận của các hãng chuyển phát nội địa co hẹp mạnh.
Vùng Đồng bằng sông Hồng: Phải xây dựng phòng tuyến hợp tác và cạnh tranh kinh tế quốc tế

Vùng Đồng bằng sông Hồng: Phải xây dựng phòng tuyến hợp tác và cạnh tranh kinh tế quốc tế

Thủ tướng nhấn mạnh, vùng Đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ có tính đặc thù, công tác quy hoạch phải đi trước một bước với tư duy đột phá, tầm nhìn chiến lược.
"Cửa sáng" cho sản xuất công nghiệp Việt trong năm 2024?

"Cửa sáng" cho sản xuất công nghiệp Việt trong năm 2024?

Nhu cầu tiêu thụ tăng trở lại cùng các giải pháp hỗ trợ từ Chính phủ, tình hình sản xuất của doanh nghiệp trong cuối năm 2023 và đầu năm 2024 sẽ có "cửa sáng".
Nhiều giải phát phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam

Nhiều giải phát phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam

Đây là nội dung hội thảo khoa học do Ban Tuyên giáo Trung ương chủ trì, phối hợp với Trường Đại học Kinh tế (Đại học Quốc gia Hà Nội) tổ chức ngày 5/12.
Cục CSGT: Kiểm tra, phát hiện hàng ngàn lái xe có sử dụng rượu bia, ma túy

Cục CSGT: Kiểm tra, phát hiện hàng ngàn lái xe có sử dụng rượu bia, ma túy

Đại diện Cục CSGT cho biết đã xử lý hơn 1.210 tài xế vi phạm nồng độ cồn, 142 tài xế sử dụng ma túy trên QL20, trong khoảng thời gian từ 15 - 30/11.
Dịch vụ thương mại đón bắt cơ hội tăng trưởng dịp cuối năm

Dịch vụ thương mại đón bắt cơ hội tăng trưởng dịp cuối năm

Tổng cục Thống kê đánh giá từ nay đến cuối năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng có thể tăng trở lại.
Tiêu điểm kinh tế tuần qua: Giảm 2% thuế VAT đối với nhóm hàng hóa dịch vụ

Tiêu điểm kinh tế tuần qua: Giảm 2% thuế VAT đối với nhóm hàng hóa dịch vụ

Giảm 2% thuế VAT đến hết tháng 6/2024, gạo ST25 Việt Nam đạt danh hiệu gạo ngon nhất thế giới,… là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

Tin khác

Giám sát chặt chẽ việc chấp hành pháp luật về kinh doanh xăng dầu

Giám sát chặt chẽ việc chấp hành pháp luật về kinh doanh xăng dầu

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện về tăng cường công tác quản lý, sử dụng hóa đơn điện tử đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu.
Nắm thời cơ, tạo đà cho tăng trưởng kinh tế năm 2024

Nắm thời cơ, tạo đà cho tăng trưởng kinh tế năm 2024

Chính phủ cũng như các bộ, ngành, địa phương đang tập trung chỉ đạo, thực hiện đồng bộ các giải pháp để kinh tế năm 2023 đạt kết quả cao và tạo đà cho năm 2024.
10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, top 1 đến từ khu vực Đông Nam Á

10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới, top 1 đến từ khu vực Đông Nam Á

Tổ chức nghiên cứu kinh tế Economist Intelligence Unit (EIU) cho hay, đứng đầu thế giới về chi phí sinh hoạt là một đại diện đến từ khu vực Đông Nam Á.
Nóng: Bộ GD và ĐT “chốt” phương án thi tốt nghiệp THPT 4 môn từ năm 2025

Nóng: Bộ GD và ĐT “chốt” phương án thi tốt nghiệp THPT 4 môn từ năm 2025

Phương án thi tốt nghiệp THPT từ năm 2025 là thi bắt buộc Toán, Văn và 2 môn tự chọn đã được Bộ Giáo dục và Đào tạo công bố chiều nay 29/11.
Thanh Hóa xem xét thu hồi dự án khu công nghiệp rộng 286ha của Tập đoàn FLC

Thanh Hóa xem xét thu hồi dự án khu công nghiệp rộng 286ha của Tập đoàn FLC

Dự án Khu công nghiệp Hoàng Long của FLC được khởi công từ cuối tháng 9/2015 với diện tích khoảng 286ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng.
Lo ngại ăn trái cây, uống siro bị xử phạt vi phạm nồng độ cồn: Cục Cảnh sát giao thông nói gì?

Lo ngại ăn trái cây, uống siro bị xử phạt vi phạm nồng độ cồn: Cục Cảnh sát giao thông nói gì?

Đại diện Cục Cảnh sát giao thông cho biết, qua kiểm tra không ghi nhận nồng độ cồn trong hơi thở khi dùng các loại trái cây, nước siro...
Một số chính sách mới về kinh tế có hiệu lực từ tháng 12 tới

Một số chính sách mới về kinh tế có hiệu lực từ tháng 12 tới

Một số chính sách pháp luật mới sẽ được áp dụng trong tháng 12 như quy định chuyển nhượng phần vốn góp của ngân hàng liên doanh...
Đại biểu Quốc hội: Quy định cấm lái xe khi có nồng độ cồn là phù hợp

Đại biểu Quốc hội: Quy định cấm lái xe khi có nồng độ cồn là phù hợp

Nhiều đại biểu Quốc hội đồng tình xử lý nghiêm vi phạm nồng độ cồn khi lái xe và cho rằng quy định cấm lái xe khi có nồng độ cồn là hoàn toàn phù hợp.
Bộ Công an: Xử lý vi phạm nồng độ cồn không ngoại lệ, không vùng cấm

Bộ Công an: Xử lý vi phạm nồng độ cồn không ngoại lệ, không vùng cấm

Đại diện Cục Cảnh sát giao thông khẳng định xử lý vi phạm nồng độ cồn không có vùng cấm, không ngoại lệ, không ngày nghỉ và "đi vào bữa cơm của mỗi gia đình".
Không chấp nhận “sống chung” với tình trạng lái xe khi đã uống rượu, bia

Không chấp nhận “sống chung” với tình trạng lái xe khi đã uống rượu, bia

Việc quy định nồng độ cồn bằng 0 trong điều khiển xe tại dự án Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ nhận được sự đồng thuận cao của dư luận.
Xem thêm

Đọc nhiều

Hoa đu đủ đực ngâm mật ong: Lợi ích, cách dùng và lưu ý

Hoa đu đủ đực ngâm mật ong: Lợi ích, cách dùng và lưu ý

Hoa đu đủ đực ngâm mật ong được xem là một bài thuốc quý có tác dụng chữa trị và phòng ngừa nhiều bệnh lý.
Phản ánh mua hàng chưa đảm bảo chất lượng: EVN Hải Dương và cơ quan chức năng nói gì?

Phản ánh mua hàng chưa đảm bảo chất lượng: EVN Hải Dương và cơ quan chức năng nói gì?

Đại diện Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Dương đã có trao đổi với Báo Công Thương liên quan đến phản ánh mua sản phẩm LBFCO 35kV không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Uống nghệ mật ong thời điểm nào hiệu quả nhất?

Uống nghệ mật ong thời điểm nào hiệu quả nhất?

Thói quen uống nghệ mật ong có thể giúp ngăn ngừa nhiều bệnh và bảo vệ sức khỏe của bạn.
Nhịp cầu Công Thương ngày 5/12: Phản ánh liên quan đến Viện Thẩm mỹ Ella Academy, Đại học Mỏ - Địa chất

Nhịp cầu Công Thương ngày 5/12: Phản ánh liên quan đến Viện Thẩm mỹ Ella Academy, Đại học Mỏ - Địa chất

Nhịp cầu Công Thương ngày 5/12 nhận phản ánh liên quan đến Viện Thẩm mỹ Ella Academy, Đại học Mỏ - Địa chất và nhiều đơn vị khác.
Hàng loạt sai phạm tại Nhà máy Xử lý rác APT Seraphin Hải Dương

Hàng loạt sai phạm tại Nhà máy Xử lý rác APT Seraphin Hải Dương

Kết luận thanh tra của Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cho thấy Dự án Nhà máy Xử lý rác APT Seraphin Hải Dương có nhiều sai phạm về môi trường, xây dựng.
Tài xế sử dụng ma tuý, rượu bia khi tham gia thông: SOS!

Tài xế sử dụng ma tuý, rượu bia khi tham gia thông: SOS!

Cục Cảnh sát giao thông, Bộ Công an cho biết, chỉ trong 15 ngày đơn vị đã phát hiện xử lý 142 tài xế sử dụng ma túy khi điều khiển phương tiện giao thông.
Công ty Nasaco, nhà thầu vang danh đất Nam Định thời vượt khó

Công ty Nasaco, nhà thầu vang danh đất Nam Định thời vượt khó

Công ty Nasaco từ lâu đã được tin tưởng "chọn mặt gửi vàng" thực hiện các gói thầu lớn nhỏ trên địa bàn tỉnh Nam Định, nhân tố nào đứng sau sự thành công đó?
Giá xăng dầu hôm nay ngày 5/12/2023: Giá dầu thế giới bất ngờ suy yếu

Giá xăng dầu hôm nay ngày 5/12/2023: Giá dầu thế giới bất ngờ suy yếu

Giá xăng dầu hôm nay ngày 5/12/2023 đảo chiều đi xuống, trong đó, giá dầu WTI hơn 1 USD/thùng và giá dầu Brent giảm 0,69 USD/thùng.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 3/12/2023: Giá dầu thế giới giảm sâu

Giá xăng dầu hôm nay ngày 3/12/2023: Giá dầu thế giới giảm sâu

Giá xăng dầu hôm nay ngày 3/12/2023 giảm sâu, trong đó, giá dầu WTI và giá dầu Brent giảm gần 2,5%.
Giá tiêu hôm nay 5/12/2023: Đồng loạt tăng 500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 5/12/2023: Đồng loạt tăng 500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 5/12/2023, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 05/12 thế nào?
Phiên bản di động