Thị trường địa ốc lại sức, Đất Xanh (DXG) kỳ vọng lợi nhuận 2024 tăng trưởng dương hai chữ số

Ngày 19/4 tới, Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2024. Theo tài liệu phục vụ phiên họp quan trọng nhất năm, ban lãnh đạo Đất Xanh lên kế hoạch doanh thu và lợi nhuận ròng 2024 lần lượt tăng trưởng 5% và 31% so với cùng kỳ, đạt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng.

Nếu lợi nhuận tăng cao như dự kiến, Đất Xanh sẽ chi trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 20% tính trên mệnh giá. Ngược lại đối với năm 2023 đã qua, do lợi nhuận sụt giảm đến 72% buộc doanh nghiệp phải có chiến lược "thắt lưng buộc bụng" không thực hiện chia cổ tức.

Đất Xanh đang là "ông lớn" bất động sản sở hữu tổng quỹ đất lên tới 4.100 hecta tính đến giữa năm 2022, trong đó 51% là các quỹ đất lớn của khu vực kinh tế lõi của miền Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản 2024, Đất Xanh xác định sẽ tiếp tục là năm khó khăn, thách thức. Ban lãnh đạo cho biết sẽ tập trung phát triển hoạt động kinh doanh cốt lõi, bao gồm phát triển bất động sản và dịch vụ bất động sản thông qua kế hoạch tuyển dụng nhân sự và kế hoạch bán hàng nhằm đón đầu thị trường.

Bên cạnh đó, tiếp tục tập trung tìm kiếm, phát triển quỹ đất, các dự án, cơ hội đầu tư để thực hiện kế hoạch kinh doanh và chiến lược trong năm tiếp theo. Còn đối với chiến lược trung và dài hạn, Đất Xanh hướng tới việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng; hoàn thiện các thủ tục.

Liên quan đến kế hoạch kinh doanh, ngoài mục tiêu doanh thu - lợi nhuận đã nêu thì Hội đồng quản trị (HĐQT) Đất Xanh còn đề xuất ĐHĐCĐ giao cho HĐQT quyết định tất cả vấn đề liên quan đến đầu tư và phân phối các dự án với số lượng và quy mô vốn không hạn chế. Đồng thời, giao HĐQT quyết định cấp các khoản vay, bảo lãnh và các hợp đồng, giao dịch cho công ty con (và ngược lại) với giá trị mỗi hợp đồng không vượt quá 35% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Kế hoạch đưa lợi nhuận tăng trưởng trở lại sau năm trầy trật của Đất Xanh là hoàn toàn có cơ sở. Đất Xanh đang là "ông lớn" bất động sản sở hữu tổng quỹ đất lên tới 4.100 hecta tính đến giữa năm 2022, trong đó 51% là các quỹ đất lớn của khu vực kinh tế lõi của miền Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) kỳ vọng, từ nửa cuối 2024 thị trường bất động sản sẽ hồi phục, nhờ 3 dự thảo luật bất động sản quan trọng (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh Bất động sản) đã được thông qua cùng với các thông tư, nghị định góp phần tháo gỡ những vướng mắc cho các doanh nghiệp. Đồng thời các chính sách tín dụng dần được nới rộng, lãi suất cho vay giảm.

Trong khi đó, dự kiến nguồn cung trong năm 2024 - 2025 vẫn bị thắt chặt do quỹ đất chưa kịp tạo lập để nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Do đó, MBS tin rằng doanh nghiệp hiện đang có dự án có tiềm năng mở bán như Đất Xanh có thể hưởng lợi trong giai đoạn này.

Theo MBS, năm 2024 sẽ là sự trở lại của các dự án trọng điểm được khai thông pháp lý của Đất Xanh như Gem Sky World và DXH Riverside tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

Vì vậy, nhóm phân tích dự phóng lợi nhuận ròng năm 2024 - 2025 của Đất Xanh có thể đạt lần lượt 234 tỷ đồng, tăng 36,2% so với năm trước và 440 tỷ đồng, tăng tới 88%.