Nhà trọ quy mô nhỏ phải chấp hành quy định phòng cháy chữa cháy như thế nào?

Thời gian vừa qua, nhiều vụ cháy chung cư mini và nhà trọ xảy ra trên địa bàn Hà Nội và một số thành phố lớn, trong đó có những vụ việc hết sức nghiêm trọng, đã để lại hậu quả nặng nề về sức khỏe, tính mạng và tài sản. Từ những sự việc đó, quy định về phòng cháy, chữa cháy nói chung, đặc biệt là đối với chung cư mini, nhà trọ cho thuê thu hút sự quan tâm đặc biệt của người dân, dư luận.

Trao đổi với báo Công Thương, Luật sư Khương Tân Phương, Trưởng Văn phòng Luật sư Thuận Nam (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, nguy cơ cháy tăng cao khi bước vào mùa nắng nóng cao điểm. Điều này tiềm ẩn nguy cơ hỏa hoạn, cháy nổ đối với các công trình trong đó có các khu nhà trọ, nhà cho thuê.

Luật sư Khương Tân Phương, Trưởng Văn phòng Luật sư Thuận Nam (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội)

“Quy định của pháp luật về công tác phòng cháy chữa cháy với các công trình trên được quy định rất cụ thể trong các luật, nghị định, như: Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 sửa đổi, bổ sung năm 2013. Nghị định số 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy. Nghị định số 144/2021/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy, chữa cháy; cứu nạn, cứu hộ; phòng, chống bạo lực gia đình...”, luật sư chia sẻ.

Theo luật sư, nếu không chấp hành nghiêm, tùy từng hành vi vi phạm, mức phạt tương ứng được quy định tại Điều 51 của Nghị định số 144/2021/NĐ-CP có thể lên tới 100 triệu đồng.

"Đặc biệt, với các vụ việc nghiêm trọng tùy theo mức độ gây thương tích và thiệt hại tài sản, chủ phòng trọ, nhà cho thuê có thể bị bị khởi tố Hình sự về tội Vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy theo Điều 313 Bộ luật Hình sự 2015 bổ sung sửa đổi 2017" - Luật sư Phương nhấn mạnh.

Theo quy định hiện nay, các phòng trọ hay chung cư mini đều phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn về phòng cháy, chữa cháy, phải được phê duyệt về điều kiện đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy

“Theo Khoản 1 Điều 23 Luật Phòng cháy chữa cháy 2001, sửa đổi, bổ sung năm 2013: Công trình cao tầng phải có thiết bị chống tụ khói, lan truyền khói và hơi độc do cháy sinh ra; phải có phương án thoát nạn, bảo đảm tự chữa cháy ở những nơi mà phương tiện chữa cháy bên ngoài không có khả năng hỗ trợ”, luật sư Phương nhấn mạnh

Do đó, để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy và hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại về người và của cải thì đối với các các khu nhà trọ hay các chung cư mini đòi hỏi cần nghiêm túc thực hiện để phòng các trường hợp cháy, nổ.

Quy định của pháp luật về công tác phòng cháy chữa cháy với các công trình trên được quy định rất cụ thể trong các luật, nghị định

Theo phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP có liệt kê danh mục dự án, công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy.

Theo đó, chung cư mini dù cao trên 7 tầng hay dưới 5 tầng thì đều phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000m3; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500m3 phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

“Ngoài ra, các cơ sở phải đảm bảo các điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy”, luật sư nhấn mạnh.

Cụ thể, đối với nhà đầu tư, chủ sở hữu chung cư mini, khu tập thể, khu trọ,... thì cần phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật tại Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP như có nội quy, biển báo, biển cấm, sơ đồ, biển chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy, thoát nạn đúng tiêu chuẩn; có phương án chữa cháy đã được phê duyệt; hệ thống điện, chống sét, tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc dùng nguồn lửa, nguồn nhiệt đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy đúng theo tiêu chuẩn; có hệ thống cấp nước, giao thông, thông tin liên lạc phục vụ công tác chữa cháy; hệ thống báo cháy, ngăn cháy, ngăn khói và thoát nạn, phương tiện cứu người đảm bảo đúng tiêu chuẩn; có phân công và quy định nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy. Cùng với đó, phải đảm bảo tuân thủ việc thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng.