Mua bán bất động sản 2024: Chuyên gia khuyên gì?

Tại hội thảo nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư 2024 diễn ra mới đây, các chuyên gia đã chia sẻ thông tin đến nhà đầu tư và "chỉ điểm" một số phân khúc bất động sản có tiềm năng.

Thị trường bất động sản khởi sắc

Theo các chuyên gia, mặt bằng lãi suất giảm, sự thông thoáng hơn trong hành lang pháp lý và sự chủ động của các chủ đầu tư thông qua các chính sách ưu đãi kích cầu... đã tạo nên đòn bẩy tổng lực cho thị trường nhà ở, khiến thị trường bắt đầu khởi sắc rõ nét hơn.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, nhận định thị trường bất động sản đang bắt đầu có những tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi. Theo chuyên gia, sự khởi sắc này được thúc đẩy chủ yếu nhờ việc ban hành các chính sách tài chính "mở rộng trọng tâm" và chính sách tiền tệ "linh hoạt nới lỏng".

Việc giãn, hoãn, giảm thuế, phí, lệ phí trước bạ đem lại những lợi ích đáng kể cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch bất động sản. Ngoài ra, việc giảm lãi suất 4 lần để hỗ trợ cơ cấu lại nợ, giúp giảm bớt chi phí vay vốn và tăng cường thanh khoản cho thị trường.

"Thị trường bất động sản cần thời gian để khắc phục, nhưng sẽ phục hồi nhanh và phục hồi tốt so với một số nước do Việt Nam không dư cung", TS Lực nói.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Ảnh: phatdat.com

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cũng lan tỏa suy nghĩ tích cực đối với thị trường bất động sản. Ông Vũ cho biết, trước đại dịch COVID-19, nhà đầu tư mua bất động sản đa phần là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và mua để cho thuê. Trong giai đoạn đó, ngân hàng hỗ trợ cho vay, khi bất động sản có lời thì tầng tầng lớp lớp lao vào. Giá bất động sản tăng liên tục, từ miền núi đến hải đảo chỗ nào cũng tăng. Tuy nhiên, COVID-19 bùng phát, ngoài ra việc thắt chặt cho vay với bất động sản khiến thị trường đi xuống, nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin.

"Nhà đầu tư bắt đầu mất niềm tin. Một khi đã mất niềm tin thì khôi phục khó lắm. Đây có thể là một quy luật, một chu kỳ mới bắt đầu", ông Vũ nhấn mạnh.

Trước câu hỏi nên đầu tư gì trong bối cảnh hiện tại, ông Vũ chia sẻ bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt. Tuy nhiên, thị trường cũng cần sự quản lý, định hướng, bền vững để mang đến lợi ích cho nhiều người. "Theo đánh giá chung, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn dè dặt. Vì thế, các doanh nghiệp có tính sẵn sàng cao sẽ khôi phục niềm tin trở lại cho các nhà đầu tư", ông Vũ chia sẻ.

Tổng Giám đốc Phát Đạt cho hay, một trong những cơ sở quan trọng để tin tưởng vào tốc độ phục hồi đó là nhờ số lượng dự án đẹp, hoàn thiện về pháp lý, sản phẩm đa dạng, thiết kế sản phẩm phù hợp với thị hiếu, tạo giá trị cao cho sự phát triển chung của các địa phương.

Phân khúc bất động sản nào là tốt nhất?

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp hiện là điểm sáng nhất trong thị trường bất động sản, tỷ lệ đầu tư thành công lên tới 50%. Bên cạnh đó, bất động sản thương mại là thị trường nhà đầu tư quan tâm nhưng tỷ lệ thành công chỉ 5 - 10%.

"Nhưng để quyết định xuống tiền vào phân khúc nào còn phụ thuộc vào tổng số tiền đầu tư bao nhiêu vì có rất nhiều sản phẩm, phân khúc trong bất động sản", bà Dung nói và cho hay với nhà đầu tư thể chế thì bất động sản thương mại, khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của họ. Trong khi đó, sản phẩm nhà ở đang được nhà đầu tư cá nhân quan tâm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam chia sẻ về các phân khúc bất động sản. Ảnh: BTC

Bà Dung phân tích thêm, thường có 4 phân khúc, gồm: bình dân, trung cấp, cao cấp và hạng sang. Trung cấp và tiệm cận trung cao cấp đang là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất và là những phân khúc sáng của thị trường trong năm nay và những năm tới.

Nhà đầu tư có dư địa để căn được mức giá hợp lý. Nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TP. Hồ Chí Minh đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội. Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ đang quay lại thị trường miền Bắc và thấy nhiều dư địa.

Ngoài ra, tùy từng sản phẩm, bất động sản thương mại là thị trường nhà đầu tư quan tâm tuy nhiên tỷ lệ thành công chỉ 5-10%, như văn phòng tỷ lệ lấp đầy 95% ở TP. Hồ Chí Minh. Hơn nữa kết quả kinh doanh rất tốt nên nhiều nhà đầu tư muốn mua. Bất động sản công nghiệp dư địa còn nên tỷ lệ thành công lên tới 50%.

Tuy nhiên, bà Dung không ngần ngại chỉ ra vấn đề của nhà đầu về mua đất dự án. "Với các dự án có thể là nhà ở, công nghiệp, thương mại, nhà đầu tư rất muốn các sản phẩm có sẵn nhưng điều này rất khó tại thị trường Việt Nam vì vướng mắc về pháp lý nên họ chọn mua đất dự án", bà Dung nói.