‘Hô biến’ tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Lideco nói ‘không thể khắc phục’

Trên tầng 10 (tầng mái) của nhà chung cư CT2 Xuân Đỉnh (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội) do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Công ty Lideco) làm chủ đầu tư có 4 căn hộ xây dựng sai phép, gồm các căn: 1001 diện tích 97m2, 1002 diện tích 115m2, 1003 diện tích 103m2 và 1004 diện tích 103m2.

Ngày 19/4, UBND quận Bắc Từ Liêm có văn bản gửi Công ty Lideco về việc buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm trật tự xây dựng tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh. Thế nhưng phản hồi của Công ty Lideco khiến nhiều người bất ngờ.

Không thể chủ động khắc phục hậu quả

Ngày 3/5, Công ty Lideco có văn bản gửi UBND quận Bắc Từ Liêm về việc khắc phục vi phạm tại tòa nhà CT2 Xuân Đỉnh. Theo ông Đinh Đức Tiệp, Tổng Giám đốc Công ty Lideco, ngày 14/1/2004, UBND TP. Hà Nội có quyết định về việc phê duyệt tổ chức trúng đấu giá quyền sử đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, gồm các tòa nhà CT1, CT2, CT3.

Chung cư CT2 Xuân Đỉnh do Lideco làm chủ đầu tư đã "hô biến" tầng mái thành 4 căn hộ để bán. Ảnh: H.N

Tháng 3/2007, UBND TP Hà Nội có quyết định về việc thu hồi 5.809,5m2 đất tại lô C1. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm giao Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà (nay là Công ty Lideco) - đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất - để xây dựng nhà chung cư cao tầng bán. Công ty Lideco cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Không lâu sau khi được UBND TP. Hà Nội phê duyệt trúng đấu giá, ngày 12/2/2004, Công ty Lideco đã ký với Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và xây dựng (sau đây viết tắt là Công ty Lắp Máy), Công ty Cổ phần Trung Tín hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà tại lô đất C1.

Theo hợp đồng Công ty Lắp Máy có trách nhiệm góp vốn với Công ty Lideco để cùng thực hiện dự án, bao gồm nộp tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, chi phí thiết kế, thẩm định thiết kế và các chi phí khác...

Công ty Lắp Máy phải tự bỏ vốn thi công xây lắp công trình CT2 theo đúng thiết kế phê duyệt.

Đổi lại, Công ty Lắp Máy được khai thác khách hàng mua nhà CT2 và thông báo cho Công ty Lideco để ký hợp đồng mua bán nhà. Lideco ủy quyền cho Công ty Lắp Máy được thu tiền theo hợp đồng mua bán nhà do Công ty Lideco ký khi có đủ điều kiện bằng văn bản cụ thể.

Thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh Lideco đã giao cho Công ty Lắp Máy thi công và kinh doanh nhà ở chung cư cao tầng CT2 Xuân Đỉnh. Đến năm 2007, Công ty Lắp Máy đã góp đủ tiền sử dụng đất cho Lideco theo đúng hợp đồng hợp tác và đã tự bỏ 100% vốn để đầu tư xây dựng và kinh doanh khai thác tòa CT2 Xuân Đỉnh. Cụ thể, theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt tòa nhà CT2 cao 9, 1 tầng hầm, 1 tầng dịch vụ, từ tầng 2-9 bố trí 40 căn hộ ở.

Đáng chú ý, trong quá trình xây dựng công trình, ngày 16/8/2005 các bên liên doanh có biên bản làm việc thống nhất cải tạo tầng mái để tận dụng diện tích sử dụng.

Công trình đã được các bên nghiệm thu đưa vào sử dụng ngày 16/7/2007 và đã được cơ quan phòng cháy chữa cháy cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy.

Từ năm 2004 đến năm 2007 Công ty Lắp máy đã ký hợp đồng góp vốn cho các khách hàng mua căn hộ từ tầng 2 – 9 (tổng cộng 40 căn hộ) và trong các “hợp đồng góp vốn" ký với khách hàng (đều có ghi giá bán không thay đổi khi chuyển sang ký hợp đồng mua bán nhà) và Công ty Lắp Máy bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng từ năm 2007.

Năm 2008 để hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng theo quy định của pháp luật, Công ty Lắp Máy đã đề nghị Công ty Từ Liêm – chủ đầu tư dự án đã ký hợp đồng mua bán nhà, xuất hoá đơn giá trị gia tăng để cấp giấy chứng nhận nhà ở cho các khách hàng. Hiện 40 căn hộ này đã được cấp “sổ”.

Đối với tầng 10, Công ty Lắp Máy chia làm 4 căn hộ tổng diện tích là 418 m2. Công ty Lắp Máy đã ký hợp đồng góp vốn, thu tiền và bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng từ năm 2007-2008. Các hộ dân đã có quyền sở hữu, cư trú và sinh sống ổn định tại đây (theo báo cáo của Công ty Lắp Máy). 4 căn hộ này Công ty Lideco không ký hợp đồng mua bán, không thu bất kỳ khoản tiền gì.

Ngày 14/12/2018, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội có thông báo về kết quả kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư CT2 Xuân Đỉnh do Công ty Lắp Máy làm chủ đầu tư xây dựng toà nhà CT2 và có trách nhiệm khắc phục các tồn tại.

Theo Lideco, đối với tầng 10 do Công ty Lắp Máy tự huy động vốn và các hộ dân đang sinh sống ổn định. Trong quá trình kiểm tra hoạt động các cơ quan chức năng của phường và quận đều biết rõ sự việc.

“Vì các lý do trên đây dẫn tới Công ty Từ Liêm không thể chủ động thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo văn bản ngày 19/4/2024 của UBND quận Bắc Từ Liêm được”, văn bản của Lideco khẳng định.

Ai là chủ đầu tư?

Ngày 25/3/2024, trong một văn bản gửi đến UBND quận Bắc Từ Liêm, ông Vũ Duy Hùng, Đội trưởng Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Bắc Từ Liêm, cho biết vào tháng 6/2018, Đoàn kiểm tra theo quyết định của Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã tiến hành kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà chung cư tại chung cư CT2 Xuân Đỉnh. Ngày 14/12/2018, Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội có thông báo kết quả kiểm tra, trong đó có nêu công trình CT2 Xuân Đỉnh đã được hoàn thành đưa vào sử dụng từ năm 2007.

4 căn hộ xây dựng sai phép trên tầng 10 của chung cư CT2 Xuân Đỉnh đã được bán cho người dân từ lâu. Ảnh: H.N

Thực hiện các văn bản chỉ đạo của UBND quận Bắc Từ Liêm, ngày 18/1/2024, Tổ Quản lý trật tự xây dựng đô thị phụ trách phường Xuân Đỉnh phối hợp với UBND phường Xuân Đỉnh lập biên bản biên bản kiểm tra hoạt động xây dựng; biên bản vi phạm hành chính về hành vi tổ chức xây dựng bộ phận công trình, công trình mới; cải tạo, mở rộng, sửa chữa lớn, trùng tu, tôn tạo công trình không có thiết kế xây dựng công trình được duyệt theo quy định hoặc xây dựng sai thiết kế được duyệt quy định.

Tiếp đó, ngày 15/3/2024, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Bắc Từ Liêm mời Công ty Lideco và Công ty Lắp Máy cùng làm việc để làm rõ, xác định chủ đầu tư đối với công trình chung cư CT2 Xuân Đỉnh. Tại buổi làm việc, các bên cùng thống nhất xác định chủ đầu tư công trình Chung cư CT2 Xuân Đỉnh là Công ty Lideco.

Tổ quản lý trật tự xây dựng đô thị phụ trách phường Xuân Đỉnh sau đó đã phối hợp với UBND phường Xuân Đỉnh lập biên bản xác minh tình tiết vụ việc vi phạm hành chính đối với Công ty Lideco.

Tính đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm nêu trên của Công ty Lideco đã hết hiệu lực. Do đó, Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị báo cáo, đề xuất UBND quận Bắc Từ Liêm ban hành quyết định buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với công trình chung cư CT2 Xuân Đỉnh.