Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cơn bão số 3 (Yagi) vừa qua đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt là đối với các công trình xây dựng, trong đó có nhiều nhà chung cư cũ. Nhận định về tình hình này, Bộ Xây dựng đã có công văn 5297/BXD-QLN khẩn gửi các địa phương, yêu cầu đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ để đảm bảo an toàn cho người dân.

Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng trước năm 1994, phần lớn tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nhiều trong số các công trình này đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Bão Yagi đã làm tình hình trở nên trầm trọng hơn khi nhiều chung cư cũ xuất hiện các vết nứt, nghiêng, thậm chí phải di dời cư dân.

Bộ Xây dựng đã có công văn khẩn gửi các địa phương, yêu cầu đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ. Ảnh: Vneconomy

Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các nhà chung cư cũ mùa mưa bão năm 2024, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP như sau:

Các địa phương cần nhanh chóng di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ. Đồng thời, bố trí chỗ ở tạm thời phù hợp cho các hộ dân bị ảnh hưởng.

Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Bên cạnh đó, khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có các nội dung theo quy định.

UBND các tỉnh, thành phố cũng cần xác định hệ số K bồi thường diện tích căn hộ áp dụng cho từng khu vực, vị trí có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, được xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Đây sẽ là cơ sở cho chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Các tỉnh thành phố cũng cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại

Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với những nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, đặc biệt là các dự án được thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án. Bộ Xây dựng đề nghị căn cứ quy định của pháp luật hiện hành để khẩn trương hoàn thành các thủ tục.