Giá nhà chung cư "sốt" bất thường: Chuyên gia khuyên gì?

Phân khúc nhà chung cư được dự báo nhiều triển vọng

Theo báo cáo phân tích thị trường của Savills, nguồn cung mới trong quý I năm 2024 tăng trưởng mạnh, tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Cụ thể, số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm (căn hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được).

Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của hạng C giảm 47% mỗi năm và nguồn cung hạng C sẽ đóng góp 26% của nguồn cung tương lai.

Nguồn cung phân khúc nhà chung cư trong quý I tăng trưởng mạnh. Ảnh minh họa

Về phía nguồn cung thứ cấp, thị trường này cho thấy sự ổn định. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Trong quý I/2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp.

Vì vậy, Savills đưa ra những dự báo về triển vọng phân khúc sản phẩm này. Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Các căn hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn thị phần (với 87%); các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Đồng thời, các luật sửa đổi kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.

Đáng chú ý, sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Theo đó, từ 2024 đến sau 2026, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ. Các yêu tố tạo ra thành công cho các căn hộ là việc cải thiện cơ sở hạ tầng, giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng.

Chuyên gia nói gì trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang “chóng mặt” như hiện nay?

Trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang như hiện nay, các chuyên gia cũng đưa ra những chia sẻ, nhận định về thị trường này.

Lý giải việc giá chung cư xảy ra tình trạng như hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng.

Trao đổi với phóng viên báo Công Thương, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, chính vì quỹ đất trong nội đô hạn chế, việc phê duyệt chậm hơn, nên giá các căn hộ bị đẩy lên, đặc biệt là căn hộ có chất lượng tốt, thuận lợi về đường xá, hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học…), chưa kể các căn hộ chung cư thường giữ giá, tăng giá.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội. Ảnh: Luxuo

Do đó, đối tượng mua căn hộ mở rộng hơn không chỉ mua để ở mà mua để đầu tư vì các kênh đầu tư khác không thực sự hấp dẫn (đầu tư vàng nhiều rủi ro, tiền gửi ngân hàng lãi suất thấp, đầu tư nhà ở thấp tầng không thể đầu tư vì giá đang ở ngưỡng cao...). Trong khi đó, căn hộ chung cư đạt được nhiều tiêu chí (an toàn, pháp lý đầy đủ, giá hợp lý, có thể tăng giá và giữ giá) nên vẫn đảm bảo giá trị bất động sản và dòng tiền.

"Hiện nay, trên thị trường sơ cấp giá căn hộ đang ở ngưỡng cao, 59 triệu đồng/m² tăng hơn so với quý trước cũng như thị trường năm ngoái và thị trường căn hộ thứ cấp giá 42 triệu đồng/m2. Trong thời gian sắp tới, người mua nhà và các nhà đầu tư cần chú trọng khi mua chung cư, tránh mua vội, giá tiếp tục tăng, cần tính toán về kỳ vọng lợi nhuận và cần xem xét kỹ giá có thực sự tương xứng với chất lượng sản phẩm", bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.