Giá nhà chung cư "sốt" bất thường: Chuyên gia khuyên gì?

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư liên tục “tăng nóng” khiến không ít người “sốt ruột” xuống tiền liền tay mà bỏ quên những rủi ro.
Không nhiều người biết: Chỉ 100 triệu đồng ban đầu vẫn có nhà chung cư ở Hà NộiMôi giới thổi giá chung cư cao chót vót, người mua ngao ngánGiá chung cư cao ngất ngưởng, người nghèo ngày càng khó mua nổi

Phân khúc nhà chung cư được dự báo nhiều triển vọng

Theo báo cáo phân tích thị trường của Savills, nguồn cung mới trong quý I năm 2024 tăng trưởng mạnh, tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Cụ thể, số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm (căn hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được).

Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của hạng C giảm 47% mỗi năm và nguồn cung hạng C sẽ đóng góp 26% của nguồn cung tương lai.

Nguồn cung phân khúc nhà chung cư trong quý I tăng trưởng mạnh. Ảnh minh họa

Về phía nguồn cung thứ cấp, thị trường này cho thấy sự ổn định. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Trong quý I/2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp.

Vì vậy, Savills đưa ra những dự báo về triển vọng phân khúc sản phẩm này. Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Các căn hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn thị phần (với 87%); các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Đồng thời, các luật sửa đổi kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.

Đáng chú ý, sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Theo đó, từ 2024 đến sau 2026, Hưng YênBắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ. Các yêu tố tạo ra thành công cho các căn hộ là việc cải thiện cơ sở hạ tầng, giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng.

Chuyên gia nói gì trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang “chóng mặt” như hiện nay?

Trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang như hiện nay, các chuyên gia cũng đưa ra những chia sẻ, nhận định về thị trường này.

Lý giải việc giá chung cư xảy ra tình trạng như hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng.

Trao đổi với phóng viên báo Công Thương, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, chính vì quỹ đất trong nội đô hạn chế, việc phê duyệt chậm hơn, nên giá các căn hộ bị đẩy lên, đặc biệt là căn hộ có chất lượng tốt, thuận lợi về đường xá, hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học…), chưa kể các căn hộ chung cư thường giữ giá, tăng giá.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội. Ảnh: Luxuo

Do đó, đối tượng mua căn hộ mở rộng hơn không chỉ mua để ở mà mua để đầu tư vì các kênh đầu tư khác không thực sự hấp dẫn (đầu tư vàng nhiều rủi ro, tiền gửi ngân hàng lãi suất thấp, đầu tư nhà ở thấp tầng không thể đầu tư vì giá đang ở ngưỡng cao...). Trong khi đó, căn hộ chung cư đạt được nhiều tiêu chí (an toàn, pháp lý đầy đủ, giá hợp lý, có thể tăng giá và giữ giá) nên vẫn đảm bảo giá trị bất động sản và dòng tiền.

"Hiện nay, trên thị trường sơ cấp giá căn hộ đang ở ngưỡng cao, 59 triệu đồng/m2 tăng hơn so với quý trước cũng như thị trường năm ngoái và thị trường căn hộ thứ cấp giá 42 triệu đồng/m2. Trong thời gian sắp tới, người mua nhà và các nhà đầu tư cần chú trọng khi mua chung cư, tránh mua vội, giá tiếp tục tăng, cần tính toán về kỳ vọng lợi nhuận và cần xem xét kỹ giá có thực sự tương xứng với chất lượng sản phẩm", bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.

Trong thời gian vừa qua, nhiều địa phương trong đó có thành phố Hà Nội đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở...; chủ động thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn; thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến khởi sắc.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, đặc biệt tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường như báo chí phản ánh; có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tập trung chỉ đạo có hiệu quả các nội dung nêu trên và có báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4/2024.

Thanh Thúy
Bình luận

Đọc nhiều

Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Theo bà Nguyễn Thị Hoài An – Phó Chủ tịch ACBC Global, Chủ tịch ACBC Việt Nam, đây là “thời khắc vàng để bứt phá” của Việt Nam khi sở hữu những lợi thế chiến lược.
Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Để kinh tế tư nhân phát triển xứng tầm, cần đổi mới tư duy và thống nhất nhận thức, coi đây là những giải pháp mang tính toàn diện, tạo nền tảng cho sự bứt phá.
Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Nghỉ lễ Quốc khánh 2/9/2025, Hà Nội đón khoảng 2,08 triệu lượt khách, tổng thu du lịch khoảng 4.500 tỷ đồng.
Xuất khẩu sầu riêng phục hồi, hướng tới cao điểm vụ mùa cuối năm

Xuất khẩu sầu riêng phục hồi, hướng tới cao điểm vụ mùa cuối năm

7 tháng năm 2025, xuất khẩu sầu riêng đạt 1,2 tỷ USD, giảm 25% so với cùng kỳ nhưng tháng 7 ghi nhận đà phục hồi mạnh, mở ra kỳ vọng tăng tốc trong cao điểm vụ mùa.
Bất động sản đối mặt nguy cơ điều chỉnh khi dòng tiền suy yếu

Bất động sản đối mặt nguy cơ điều chỉnh khi dòng tiền suy yếu

Dòng tiền ngắn hạn suy yếu cùng rủi ro đầu cơ cao đang khiến nhóm cổ phiếu bất động sản đứng trước nguy cơ điều chỉnh mạnh sau giai đoạn tăng nóng.
Bộ Chính trị: Vận hành 2 dự án điện hạt nhân Ninh Thuận vào giai đoạn 2030-2035

Bộ Chính trị: Vận hành 2 dự án điện hạt nhân Ninh Thuận vào giai đoạn 2030-2035

Thay mặt Bộ Chính trị Tổng Bí thư Tô Lâm vừa ký ban hành Nghị quyết số 70-NQ/TW ngày 20/8/2025 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2045.
Việt Nam - Italia hợp tác đẩy nhanh lộ trình Net-Zero

Việt Nam - Italia hợp tác đẩy nhanh lộ trình Net-Zero

Chiều 3/9, tại Hà Nội, Đối thoại bàn tròn Việt Nam - Italia về hợp tác năng lượng và chuyển đổi xanh đã được Bộ Công Thương tổ chức.
Thị trường đồ chơi trung thu  bắt đầu sôi động

Thị trường đồ chơi trung thu bắt đầu sôi động

Những ngày này, các khu phố chuyên bày bán đồ chơi ở Hà Nội như Hàng Mã, Hàng Gai, chợ Đồng Xuân... bắt đầu rực rỡ sắc màu bởi các mặt hàng phục vụ Tết Trung thu.
Infographic | Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản 8 tháng đạt 45,37 tỷ USD

Infographic | Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản 8 tháng đạt 45,37 tỷ USD

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, 8 tháng đầu năm 2025, xuất khẩu nông, lâm, thủy sản đạt 45,37 tỷ USD, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước.
Chuỗi sự kiện quốc tế thúc đẩy kết nối du lịch, thương mại Việt Nam

Chuỗi sự kiện quốc tế thúc đẩy kết nối du lịch, thương mại Việt Nam

Chuỗi sự kiện ITE HCMC, VIS và Diễn đàn xuất khẩu 2025 tạo không gian liên kết đa ngành, cú hích cho hợp tác quốc tế, thúc đẩy xuất khẩu, thương mại và du lịch bền vững.