Giá nhà chung cư "sốt" bất thường: Chuyên gia khuyên gì?

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư liên tục “tăng nóng” khiến không ít người “sốt ruột” xuống tiền liền tay mà bỏ quên những rủi ro.
Không nhiều người biết: Chỉ 100 triệu đồng ban đầu vẫn có nhà chung cư ở Hà NộiMôi giới thổi giá chung cư cao chót vót, người mua ngao ngánGiá chung cư cao ngất ngưởng, người nghèo ngày càng khó mua nổi

Phân khúc nhà chung cư được dự báo nhiều triển vọng

Theo báo cáo phân tích thị trường của Savills, nguồn cung mới trong quý I năm 2024 tăng trưởng mạnh, tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Cụ thể, số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm (căn hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được).

Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của hạng C giảm 47% mỗi năm và nguồn cung hạng C sẽ đóng góp 26% của nguồn cung tương lai.

Nguồn cung phân khúc nhà chung cư trong quý I tăng trưởng mạnh. Ảnh minh họa

Về phía nguồn cung thứ cấp, thị trường này cho thấy sự ổn định. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Trong quý I/2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp.

Vì vậy, Savills đưa ra những dự báo về triển vọng phân khúc sản phẩm này. Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Các căn hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn thị phần (với 87%); các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Đồng thời, các luật sửa đổi kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.

Đáng chú ý, sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Theo đó, từ 2024 đến sau 2026, Hưng YênBắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ. Các yêu tố tạo ra thành công cho các căn hộ là việc cải thiện cơ sở hạ tầng, giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng.

Chuyên gia nói gì trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang “chóng mặt” như hiện nay?

Trước tình trạng giá nhà chung cư leo thang như hiện nay, các chuyên gia cũng đưa ra những chia sẻ, nhận định về thị trường này.

Lý giải việc giá chung cư xảy ra tình trạng như hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng.

Trao đổi với phóng viên báo Công Thương, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, chính vì quỹ đất trong nội đô hạn chế, việc phê duyệt chậm hơn, nên giá các căn hộ bị đẩy lên, đặc biệt là căn hộ có chất lượng tốt, thuận lợi về đường xá, hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học…), chưa kể các căn hộ chung cư thường giữ giá, tăng giá.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội. Ảnh: Luxuo

Do đó, đối tượng mua căn hộ mở rộng hơn không chỉ mua để ở mà mua để đầu tư vì các kênh đầu tư khác không thực sự hấp dẫn (đầu tư vàng nhiều rủi ro, tiền gửi ngân hàng lãi suất thấp, đầu tư nhà ở thấp tầng không thể đầu tư vì giá đang ở ngưỡng cao...). Trong khi đó, căn hộ chung cư đạt được nhiều tiêu chí (an toàn, pháp lý đầy đủ, giá hợp lý, có thể tăng giá và giữ giá) nên vẫn đảm bảo giá trị bất động sản và dòng tiền.

"Hiện nay, trên thị trường sơ cấp giá căn hộ đang ở ngưỡng cao, 59 triệu đồng/m2 tăng hơn so với quý trước cũng như thị trường năm ngoái và thị trường căn hộ thứ cấp giá 42 triệu đồng/m2. Trong thời gian sắp tới, người mua nhà và các nhà đầu tư cần chú trọng khi mua chung cư, tránh mua vội, giá tiếp tục tăng, cần tính toán về kỳ vọng lợi nhuận và cần xem xét kỹ giá có thực sự tương xứng với chất lượng sản phẩm", bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.

Trong thời gian vừa qua, nhiều địa phương trong đó có thành phố Hà Nội đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở...; chủ động thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn; thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến khởi sắc.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, đặc biệt tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường như báo chí phản ánh; có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tập trung chỉ đạo có hiệu quả các nội dung nêu trên và có báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 20/4/2024.

Thanh Thúy
Bình luận

Đọc nhiều

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

8 tháng năm 2025, Việt Nam nhập khẩu 137.821 ô tô nguyên chiếc các loại với trị giá 3,02 tỷ USD, tăng 38,3% so cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Đến hết tháng 8/2025, Indonesia, Thái Lan và Trung Quốc là ba thị trường chủ lực, chiếm tới 94% tổng lượng ô tô nhập khẩu vào Việt Nam.
Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Giá trị của Di sản Tràng An được lan tỏa mạnh mẽ mỗi ngày, từ đó trở thành động lực phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, góp phần thúc đẩy du lịch xanh bền vững.
Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận sau thuế các ngân hàng sẽ tăng khoảng 21,5% so với cùng kỳ trong quý 3/2025, khả quan hơn so với mức 18,7% trong quý 2/2025.
Đẩy mạnh xúc tiến thương mại tìm đầu ra cho sản phẩm nghề truyền thống

Đẩy mạnh xúc tiến thương mại tìm đầu ra cho sản phẩm nghề truyền thống

Cần đẩy mạnh hơn hoạt động xúc tiến thương mại sản phẩm nghề truyền thống, với sự tham gia ngày một chủ động hơn của các làng nghề, cơ sở ngành nghề nông thôn.
Infographic | Những mặt hàng xuất khẩu sang Nga 8 tháng năm 2025

Infographic | Những mặt hàng xuất khẩu sang Nga 8 tháng năm 2025

Top 10 nhóm hàng chủ lực góp phần vào kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam sang Nga bao gồm dệt may, cà phê, máy móc thiết bị, cùng nhiều mặt hàng nông sản và công nghiệp.
Quy mô gấp ba GDP, bất động sản Việt Nam vẫn ''khát'' vốn

Quy mô gấp ba GDP, bất động sản Việt Nam vẫn ''khát'' vốn

Bất động sản Việt Nam quy mô gấp ba GDP nhưng còn nhiều nút thắt; mở rộng nguồn vốn và thúc đẩy hạ tầng đồng bộ là chìa khóa cho tăng trưởng bền vững.
Lãnh đạo và quản trị rủi ro mở đường cho kinh tế tư nhân bền vững

Lãnh đạo và quản trị rủi ro mở đường cho kinh tế tư nhân bền vững

Tại Hội thảo quốc tế FASPS7, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò lãnh đạo trong hoạch định chiến lược và quản trị rủi ro, mở đường cho kinh tế tư nhân phát triển bền vững.
Giá tiêu xuất khẩu lập đỉnh, chạm mốc cao nhất trong nhiều năm

Giá tiêu xuất khẩu lập đỉnh, chạm mốc cao nhất trong nhiều năm

Giá tiêu xuất khẩu bình quân từ đầu năm đến ngày 15/9 đạt 6.789 USD/tấn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, mức giá cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Khách sạn Việt Nam hút 125 triệu USD vốn đầu tư nhờ du lịch bứt phá

Khách sạn Việt Nam hút 125 triệu USD vốn đầu tư nhờ du lịch bứt phá

JLL dự báo, thị trường khách sạn Việt Nam hút hơn 125 triệu USD vốn đầu tư năm 2025, nhờ du lịch phục hồi vượt trước đại dịch và làn sóng hạ tầng mới.