Bất ngờ với thị trường văn phòng hạng sang ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

Nếu như thị trường văn phòng hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự ổn định thì phân khúc này tại Hà Nội thể hiện sự phục hồi dù nền kinh tế còn khó khăn.
Thị trường văn phòng Co-working: Tiềm năng lớn Nhiều cơ hội mở ra cho các văn phòng ngoài trung tâm, khu vực Tây Bắc - TP. Hồ Chí Minh TP. Hồ Chí Minh: Tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tăng cao nhất trong vòng 12 năm

Báo cáo của JLL (Công ty Tư vấn bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle) cho thấy, thị trường văn phòng tại Hà NộiTP. Hồ Chí Minh có sự biến động khác nhau, riêng phân khúc văn phòng hạng A có những tín hiệu tích cực trong 3 tháng đầu năm 2024 tại hai thành phố trên.

TP. Hồ Chí Minh "dậm chân tại chỗ"

Trong 3 tháng đầu năm 2024, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm đạt khoảng 5.000m2, được dẫn dắt bởi tỷ lệ hấp thụ tốt và các hợp đồng cho thuê mới đối với sàn văn phòng mới đạt chất lượng cao.

Điều này cho thấy xu hướng của khách thuê bắt đầu chuyển đổi từ các tòa nhà cũ sang tòa nhà mới hơn và chất lượng cao hơn, thể hiện sự ưu tiên cho không gian cao cấp trong các tòa nhà đạt chứng nhận xanh. Trong khi đó, diện tích hấp thụ thuần ở khu vực ngoài trung tâm không thay đổi so với quý trước và không có biến động đáng chú ý.

Thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2024 ra sao?
Thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Dichvuvanphongao.com

Nhìn chung, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ổn định tại mức 12,8%, giảm 1,1% so với quý trước, phản ánh sự ổn định của thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh, dù đang phải đối mặt với thách thức kinh tế.

Đồng thời, nguồn cung văn phòng hạng A trên thị trường trong quý I/2024 (các dự án cho thuê và sử dụng tự quản) không ghi nhận thêm nguồn cung mới nên giữ nguyên tại mức 551.573 m2 (trung tâm chiếm 90% diện tích này, thì các khu vực ngoài trung tâm chiếm 10% còn lại).

Về giá thuê, mức giá thuê thuần hiệu quả của văn phòng hạng A tại trung tâm trong quý I/2024 tăng 1,8% so với quý trước, chủ yếu ghi nhận sự tăng giá thuê tại các tòa văn phòng hiện hữu mặc dù giữa bối cảnh kinh tế chậm lại. Tuy nhiên, mức giá thuê tại trung tâm ghi nhận sự giảm nhẹ 0,6% theo năm.

Trong khi đó, mức thuê thuần hiệu quả tại khu vực ngoài trung tâm ghi nhận sự giảm nhẹ 1,6% theo quý và 1,7% theo năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các chủ nhà điều chỉnh giá thuê khi bị áp lực bởi diện tích trống tăng và nguồn cung văn phòng chất lượng cao ở trung tâm.

Vì vậy, JLL đưa ra dự đoán, trong 9 tháng còn lại của năm 2024, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chứng kiến sự bổ sung của E.Town 6 ở khu vực ngoài trung tâm, tăng tổng nguồn cung văn phòng hạng A thêm 38.000 m2 vào cuối năm 2024.

Đáng chú ý, nhu cầu đối với không gian chất lượng cao đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh, dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên khi các khách thuê cao cấp tìm cách mở rộng và nâng cấp không gian văn phòng với các yêu cầu cụ thể. Các khách hàng đa quốc gia đang hướng đến việc mở rộng hoạt động và nâng cấp nơi làm việc để đáp ứng các chỉ thị toàn cầu khi chúng ta tiến gần đến mục tiêu Trung hòa carbon vào năm 2030.

Vi vậy, nhu cầu đối với không gian xanh, bền vững, cao cấp đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế dự kiến sẽ tăng thêm từ cuối năm 2023.

Hà Nội phục hồi

Thị trường văn phòng hạng A Hà Nội đã chứng minh sự phục hồi mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm 2024, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực khoảng 2.500 m2, nhấn mạnh nhu cầu lành mạnh đối với không gian văn phòng chất lượng cao tại trung tâm thành phố. Hiệu suất mạnh mẽ này là động lực chính giúp thị trường tổng thể vượt qua những thách thức do bối cảnh kinh tế hiện tại gây ra.

Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn hơn, khoảng 2.000 m2 trong cùng kỳ. Mức hấp thụ thuần chậm hơn này cho thấy khu vực này vẫn đang trong quá trình thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian sẵn có. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng tốc trong các quý tới, khi các dự án mới này tự khẳng định mình và tận dụng nhu cầu ngày càng tăng đối với các vị trí văn phòng phi tập trung.

Thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2024 ra sao?
Thị trường văn phòng Hạng A Hà Nội có sự phục hồi mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm. Ảnh:VGP

Về phía nguồn cung, thị trường văn phòng hạng A Hà Nội chứng kiến sự tạm dừng trong quá trình mở rộng, không có nguồn cung mới được bổ sung. Dự án Grand Terra được mong đợi, trước đây được gọi là 36 Cát Linh, đã hoàn thành nhưng hiện đang trong quá trình xin cấp phép cần thiết trước khi chính thức ra mắt thị trường. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn ổn định ở mức 521.753 m2.

Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm giảm từ 25,4% trong quý trước xuống 24,6% trong 3 tháng đầu năm nay. Sự sụt giảm này có thể được quy cho việc tiếp tục hấp thụ nguồn cung hiện có và việc bổ sung hạn chế không gian văn phòng hạng A mới trong khu vực trung tâm trong quý này.

Tương tự, khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến sự sụt giảm tỷ lệ trống, giảm từ 16% trong quý trước xuống 14,7% trong 3 tháng đầu năm. Sự cải thiện này nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của các vị trí văn phòng phi tập trung và nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian văn phòng chất lượng bên ngoài khu vực trung tâm truyền thống.

Về giá thuê, khu vực trung tâm chứng kiến mức tăng 1% so với quý trước về giá thuê thuần của văn phòng hạng A, đạt 32,7 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng này dù khiêm tốn nhưng là kết quả nỗ lực của các chủ nhà, nhằm duy trì mức giá thuê ổn định giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô bất ổn, khi họ tìm cách thu hút và giữ chân khách thuê tại các vị trí văn phòng cao cấp trong khu vực trung tâm.

Mặt khác, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá thuê thuần của văn phòng hạng A ổn định ở mức 23,5 USD/m2/tháng trong cùng kỳ. Sự ổn định này có thể được quy cho các dự án mới trong khu vực, vốn có mức giá thuê cao hơn mức trung bình trong khi cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách thuê và lấp đầy các không gian trống. Những sáng kiến này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nhu cầu ổn định và ổn định giá thuê trong khu vực ngoài trung tâm, bất chấp điều kiện kinh tế khó khăn.

Theo đó, JILL đưa ra nhận định, phát triển xanh cũng trở thành trọng tâm chính trong thị trường văn phòng Hà Nội, với tất cả các tòa nhà trong quy hoạch đều đặt mục tiêu xanh và các tòa nhà hiện hữu tìm kiếm chứng nhận xanh.

Cuối năm 2024, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ đạt khoảng 367.000 m2. Khu vực ngoài trung tâm cũng sẵn sàng cho sự tăng trưởng, với các dự án đáng chú ý như The Heritage và Taisei Hanoi Office Tower, đóng góp vào nguồn cung văn phòng hạng A ngày càng mở rộng, dự kiến đạt hơn 264.000 m2 vào cuối năm nay.

Khu vực trung tâm đang hướng tới một mức tăng giá thuê khiêm tốn, chủ yếu được thúc đẩy bởi mức giá cao dự kiến của Grand Terra, dự án này sẽ nâng cao tiêu chuẩn cho không gian văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm.

Ngược lại, trong khi khu vực ngoài trung tâm cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự gia tăng giá thuê ròng cho các văn phòng hạng A, mức tăng trưởng này có thể sẽ thấp hơn. Sự gia tăng ổn định của nguồn cung văn phòng hạng A mới trong khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ làm tăng cường cạnh tranh, có khả năng kiềm chế tốc độ tăng giá thuê khi các chủ nhà nỗ lực thu hút và giữ chân khách thuê trong một môi trường ngày càng cạnh tranh.

Thanh Thúy

Tin mới cập nhật

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.

Tin khác

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.
Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Long Biên khẩn trương xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm.
Xem thêm

Đọc nhiều

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Giá hồ tiêu trong nước tiếp tục diễn biến phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước.
Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Các yếu tố như sự cạnh tranh từ cà phê, biến động tỷ giá, và kỳ vọng về vụ thu hoạch mới đã tác động mạnh đến giá hồ tiêu tuần qua.
Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Những ngôi nhà tiểu cảnh về làng quê ở Tây Nam Bộ cho đến Bắc Bộ được làm từ rác thải tái chế qua đôi bàn tay khéo léo của chàng trai Hoàng Thanh Tùng.
Nhu cầu thị trường tăng: Xuất khẩu hồ tiêu khởi sắc

Nhu cầu thị trường tăng: Xuất khẩu hồ tiêu khởi sắc

Theo dự báo, xuất khẩu hồ tiêu Việt Nam sẽ có nhiều thuận lợi vào đầu năm 2025, nhờ nhu cầu tăng từ thị trường Trung Quốc.
Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Với sự nỗ lực từng bước đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng của chính quyền địa phương, cuộc sống của đồng bào huyện Phước Sơn đã ngày càng tốt đẹp hơn.
Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Hồ tiêu và Cây gia vị Việt Nam (VPSA), xuất khẩu hồ tiêu trong nước đang có dấu hiệu chậm lại so với cùng kỳ năm trước.
Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Các chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về tác động của việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn.
Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

EU vừa đưa ra quyết định chính thức về thời điểm thực thi quy định EUDR, quyết định này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường cà phê toàn cầu.
Nhận định chứng khoán 18/11: Thị trường có quay về mốc 1.200 điểm?

Nhận định chứng khoán 18/11: Thị trường có quay về mốc 1.200 điểm?

Theo chuyên gia chứng khoán nhận định, sau những phiên lao dốc mạnh, nhà đầu tư được khuyến nghị tránh bán đuổi giá thấp.
Xuất khẩu hồ tiêu thu về 1,17 tỷ USD

Xuất khẩu hồ tiêu thu về 1,17 tỷ USD

Lũy kế từ đầu năm đến 15/11, Việt Nam đã xuất khẩu tổng cộng 234.824 tấn hồ tiêu, kim ngạch thu về 1,17 tỷ USD.
Phiên bản di động