"Thổi" giá, tạo sóng "ảo" một số chung cư tại Hà Nội

Giá trung bình chung cư tại Hà Nội hiện dao động 50-70 triệu đồng mỗi m2, tăng giá gần 40% sau 5 năm.
Chung cư tăng giá không ngừng, doanh nghiệp mong tháo gỡ quy định về đất ở Giá chung cư Hà Nội tăng ngùn ngụt, vì sao? Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, tốc độ tăng vượt TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy cao chót vót

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mặt bằng giá trung bình chung cư tại Hà Nội hiện dao động 50 - 70 triệu đồng mỗi m2, tăng 38% so với năm 2019.

Hiện, giá căn hộ chung cư rao bán liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Không những vậy, những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.

Giá bán các căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Ảnh: Happynet

Nguyên nhân giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy lên cao do chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm. Bên cạnh đó, có tình trạng thổi giá tại một số dự án, nhất là qua rao bán trên mạng.

Tuy nhiên, những căn hộ bị "thổi giá", "tạo sóng ảo" lại gần như không có giao dịch.

Trong khi giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hà Nội bị đẩy lên cao chót vót thì tại TP. Hồ Chí Minh, quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư chỉ tăng nhẹ so với quý trước. Một số khu vực tăng nhiều hơn như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền ăn theo đà tăng

Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng đã tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15%, giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2,

Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong quý I, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp).

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).

Nhìn chung, sau kỳ nghỉ Tết, một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.

Nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê hạn chế

Trong quý I/2024, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên địa bàn cả nước tiếp tục hạn chế, không có toà nhà văn phòng mới được khai trương và đi vào hoạt động. Công suất thuê hiện nay vẫn duy trì ở mức cao, đạt trên 90% tại khu vực trung tâm và trên 75% tại các khu vực ngoài trung tâm.

Ngoài ra, hiện tượng chuyển hạ hạng văn phòng, vị trí thuê ra ngoài khu vực trung tâm đã có xu hướng giảm so với năm 2023. Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước.

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Nhu cầu thuê và công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước. Lượng khách du lịch nội địa và lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2024 có sự tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy dấu hiệu cải thiện tốt của ngành du lịch, qua đó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dần hồi phục.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng để bán, tình hình giao dịch trong quý I/2024 vẫn chưa thể cải thiện khi nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công vẫn rất thấp và hạn chế so với cùng kỳ năm các năm trước.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng nhẹ

Giá cho thuê đất bình quân và giá cho thuê nhà xưởng, kho bãi trong quý I/2024 tăng nhẹ khoảng 2% - 3% so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê bình quân tại các khu công nghiệp phổ biến hiện nay là khoảng 3,5 - 5 USD/m2/tháng.

Tính đến quý I/2024, trên cả nước có 416 khu công nghiệp (KCN) đã thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 129,9 nghìn ha, tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 89,2 nghìn ha.

Thanh Thúy

Tin mới cập nhật

Doanh nghiệp liên quan

Doanh nghiệp liên quan ''đại gia'' Lê Thanh Thản là chủ đầu tư loạt công trình vi phạm phòng cháy chữa cháy

Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên là chủ đầu tư của 16 công trình trung tâm thương mại, chung cư… vi phạm về phòng cháy chữa cháy.
Vi phạm xây dựng tại chung cư cao cấp và trung tâm thương mại Newtatco

Vi phạm xây dựng tại chung cư cao cấp và trung tâm thương mại Newtatco

Dự án chung cư cao cấp và trung tâm thương mại Newtatco tại số 395, đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy có nhiều vi phạm trật tự xây dựng.
Hàng loạt vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm: UBND quận Long Biên báo cáo thế nào?

Hàng loạt vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm: UBND quận Long Biên báo cáo thế nào?

UBND quận Long Biên vừa có báo cáo kết quả thực hiện các nội dung liên quan đến dự án Khu nhà ở để bán tại tổ 9 phường Long Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội.
TS Trần Minh Sơn: Bất động sản cho thuê gặp khó, doanh nghiệp co cụm

TS Trần Minh Sơn: Bất động sản cho thuê gặp khó, doanh nghiệp co cụm ''phòng thân''

Kinh tế khó khăn, diễn biến thị trường không ổn định khiến nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư phải co cụm, trả mặt bằng để tự bảo vệ bản thân.

''Đất vàng'' trong khu đô thị Dương Nội bị bỏ hoang?

Hơn 5,8 ha ''đất vàng'' của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội tại khu đô thị Dương Nội bị chậm tiến độ đưa vào sử dụng đất hàng chục năm.
Chuyên gia hiến kế tháo gỡ vướng mắc, xốc lại thị trường bất động sản

Chuyên gia hiến kế tháo gỡ vướng mắc, xốc lại thị trường bất động sản

Chuyên gia pháp lý bất động sản chỉ ra khó khăn, đề xuất nhiều giải pháp giúp tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.
Công trình vi phạm xây dựng của Dược Mediplantex bị đề xuất cưỡng chế

Công trình vi phạm xây dựng của Dược Mediplantex bị đề xuất cưỡng chế

Công ty Cổ phần Dược Trung ương Mediplantex xây dựng công trình trên khu đất rộng 8.000m2 tại phường Mỹ Đình 1 nhưng không có giấy phép xây dựng.
Loạt sai phạm tại chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh

Loạt sai phạm tại chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh

Chung cư Capital Garden tại 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội dính loạt vi phạm về xây dựng, kéo dài nhiều năm chưa được khắc phục.
Bất động sản “lên thác, xuống ghềnh”: Kịch bản nào cho thị trường 2 năm tới?

Bất động sản “lên thác, xuống ghềnh”: Kịch bản nào cho thị trường 2 năm tới?

Thị trường bất động sản trong 2 năm tới sẽ trải qua nhiều cung bậc khác nhau, người mua cần linh hoạt điều chỉnh các yếu tố ưu tiên khi lựa chọn “xuống tiền".
Hiện trạng sử dụng “đất vàng” tại Khu đô thị mới Cầu Giấy của VDBank ra sao?

Hiện trạng sử dụng “đất vàng” tại Khu đô thị mới Cầu Giấy của VDBank ra sao?

Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDBank) hiện là chủ ô "đất vàng" A/D18 Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Tin khác

Những chung cư

Những chung cư ''điểm nóng'' an ninh trật tự tại Hà Nội

Trên địa bàn Hà Nội thời gian qua có một số chung cư phát sinh việc cư dân tụ tập, căng băng rôn gây mất an ninh, trật tự.
Thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ: Do đâu?

Thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ: Do đâu?

Nguồn cung chung cư mới toàn Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương nguồn cung căn hộ trong cả năm 2023.
TDS Việt Nam xin điều chỉnh quy hoạch “đất vàng" tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế

TDS Việt Nam xin điều chỉnh quy hoạch “đất vàng" tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế

Công ty TDS Việt Nam xin bổ sung cấp THCS và THPT vào quy hoạch lô TH2, Khu đô thị mới Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.
Môi giới bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường

Môi giới bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường

Ngày 29/6 tại TP. Hồ Chí Minh, Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và Lễ vinh danh Nghề Môi giới Bất động sản 2024 đã diễn ra với nhiều thông tin cập nhật.
Hà Nội: Toàn cảnh dự án Nam Đàn Plaza bỏ hoang gần 20 năm không triển khai

Hà Nội: Toàn cảnh dự án Nam Đàn Plaza bỏ hoang gần 20 năm không triển khai

Dự án Nam Đàn Plaza gần tòa nhà Keangnam thuộc phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang đứng trước nguy cơ bị thu hồi sau gần 20 năm không triển khai.
Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền

Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền

Chuyên gia bất động sản chỉ ra lý do khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn do dự không dám xuống tiền.
Hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại khu đô thị Chi Đông

Hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại khu đô thị Chi Đông

Khu đô thị Chi Đông, thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, TP Hà Nội có 24 công trình xây dựng 1 tầng, nhà tạm không đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Khách hàng gian lận hồ sơ mua nhà ở xã hội 19T1 Kiến Hưng?

Khách hàng gian lận hồ sơ mua nhà ở xã hội 19T1 Kiến Hưng?

Theo phản ánh, tòa nhà chung cư 19T1 Kiến Hưng có một số hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có dấu hiệu vi phạm, không đủ điều kiện theo quy định.
Giá chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng phi mã: Lương 30 triệu mới mua được nhà?

Giá chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng phi mã: Lương 30 triệu mới mua được nhà?

Những dự án chung cư tại Hà Nội có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận lên đến 40% trong vòng 1 năm qua.
Hà Nội: Khắc phục tồn tại tại công trình trụ sở Bảo hiểm xã hội quận Bắc Từ Liêm

Hà Nội: Khắc phục tồn tại tại công trình trụ sở Bảo hiểm xã hội quận Bắc Từ Liêm

Công trình trụ sở Bảo hiểm xã hội quận Bắc Từ Liêm do Bảo hiểm xã hội TP. Hà Nội làm chủ đầu tư có một số tồn tại trong quá trình triển khai thi công xây dựng.
Xem thêm

Đọc nhiều

Xuất hiện nhiều diễn biến mới, giá hồ tiêu sắp tới ra sao?

Xuất hiện nhiều diễn biến mới, giá hồ tiêu sắp tới ra sao?

Giá hồ tiêu chưa có động lực mới để tăng nhưng cũng khó giảm thêm so với ngưỡng giá hiện tại.
Chứng khoán hôm nay 17/7/2024: Nhà đầu tư được khuyến nghị có thể trải mua lại từng phần vị thế trading

Chứng khoán hôm nay 17/7/2024: Nhà đầu tư được khuyến nghị có thể trải mua lại từng phần vị thế trading

Cập nhật tin tức thị trường chứng khoán hôm nay ngày 17/7/2024; nhận định về thị trường chứng khoán ngành Công Thương; thị trường chứng khoán Việt Nam.
Chứng khoán hôm nay 15/7/2024: Thị trường có thể phục hồi trong phiên đầu tuần, VN-Index thử thách lại mức 1.290 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/7/2024: Thị trường có thể phục hồi trong phiên đầu tuần, VN-Index thử thách lại mức 1.290 điểm

Cập nhật tin tức thị trường chứng khoán hôm nay ngày 15/7/2024; nhận định về thị trường chứng khoán ngành Công Thương; thị trường chứng khoán Việt Nam.
Chứng khoán tuần qua: Thị trường diễn biến với sự giằng co trong xu hướng giảm

Chứng khoán tuần qua: Thị trường diễn biến với sự giằng co trong xu hướng giảm

Thị trường chứng chứng khoán trong nước vừa trải qua tuần giao dịch tiêu cực khi giảm đến 4/5 phiên, đánh dấu tuần thứ hai liên tiếp đi xuống.
Chứng khoán hôm nay 18/7/2024: Nhà đầu tư nên ưu tiên nắm giữ nhóm cổ phiếu ngân hàng

Chứng khoán hôm nay 18/7/2024: Nhà đầu tư nên ưu tiên nắm giữ nhóm cổ phiếu ngân hàng

Cập nhật tin tức thị trường chứng khoán hôm nay ngày 18/7/2024; nhận định về thị trường chứng khoán ngành Công Thương; thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tiêu điểm kinh tế tuần qua: Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn

Tiêu điểm kinh tế tuần qua: Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn

Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư quan trọng trong trung dài hạn; Việt Nam tặng Lào xe điện VinFast,… là những tin đáng chú ý tuần qua.
Chứng khoán hôm nay 19/7/2024: Nhóm cổ phiếu công nghệ, ngân hàng có thể tiếp đà tăng

Chứng khoán hôm nay 19/7/2024: Nhóm cổ phiếu công nghệ, ngân hàng có thể tiếp đà tăng

Cập nhật tin tức thị trường chứng khoán hôm nay ngày 19/7/2024; nhận định về thị trường chứng khoán ngành Công Thương; thị trường chứng khoán Việt Nam.
Bộ Tài chính kiến nghị không giảm 50% phí trước bạ, người mua ô tô 'vỡ mộng'

Bộ Tài chính kiến nghị không giảm 50% phí trước bạ, người mua ô tô 'vỡ mộng'

Thông tin Bộ Tài chính xin rút đề xuất giảm 50% phí trước bạ đối với ô tô lắp ráp, sản xuất trong nước đã khiến không ít người tiêu dùng thất vọng.
Loại gia vị được ví như “vàng đen” là vị thuốc đông y cực tốt cho sức khỏe

Loại gia vị được ví như “vàng đen” là vị thuốc đông y cực tốt cho sức khỏe

Hạt tiêu được ví như "vàng đen” vừa đem lại giá trị kinh tế, vừa mang lại lợi ích cho sức khỏe người dùng.
Giá tiêu 'bốc hơi' gần 30.000 đồng/kg sau khi lên mức cao kỷ lục: Đâu là lý do?

Giá tiêu 'bốc hơi' gần 30.000 đồng/kg sau khi lên mức cao kỷ lục: Đâu là lý do?

Thị trường hồ tiêu trong nước gần đây đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, gây ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận của người trồng hồ tiêu.
Phiên bản di động