"Thổi" giá, tạo sóng "ảo" một số chung cư tại Hà Nội

Giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy cao chót vót

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), mặt bằng giá trung bình chung cư tại Hà Nội hiện dao động 50 - 70 triệu đồng mỗi m2, tăng 38% so với năm 2019.

Hiện, giá căn hộ chung cư rao bán liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Không những vậy, những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.

Giá bán các căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Ảnh: Happynet

Nguyên nhân giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy lên cao do chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm. Bên cạnh đó, có tình trạng thổi giá tại một số dự án, nhất là qua rao bán trên mạng.

Tuy nhiên, những căn hộ bị "thổi giá", "tạo sóng ảo" lại gần như không có giao dịch.

Trong khi giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hà Nội bị đẩy lên cao chót vót thì tại TP. Hồ Chí Minh, quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư chỉ tăng nhẹ so với quý trước. Một số khu vực tăng nhiều hơn như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền ăn theo đà tăng

Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng đã tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15%, giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2,

Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong quý I, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp).

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).

Nhìn chung, sau kỳ nghỉ Tết, một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.