Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, tốc độ tăng vượt TP. Hồ Chí Minh
| Chung cư tăng giá không ngừng, doanh nghiệp mong tháo gỡ quy định về đất ở Vật giá leo thang dồn dập, có nên mạnh dạn vay mua nhà Hà Nội? Giá chung cư Hà Nội tăng ngùn ngụt, vì sao? |
Cụ thể, Batdongsan.com.vn cho biết, trong quý I/2024, giá chung cư ở thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP. Hồ Chí Minh là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP. Hồ Chí Minh nơi chung cư tăng giá 55%.
Lý giải cho sự tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm.
 |
| Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc ngay trong quý đầu năm 2024. Ảnh: happynet.vn |
Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu cho thấy, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP. Hồ Chí Minh tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP. Hồ Chí Minh của người ở TP. Hồ Chí Minh lại chỉ tăng 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ thêm, người dân TP. Hồ Chí Minh ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP. Hồ Chí Minh là 3,9% - 4,5%, theo Báo cáo quý I của Batdongsan.com.vn.
Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.
Bàn luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã chia sẻ với báo chí: “Phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư. Đồng thời, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai”.
“Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp; trong khi đó giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ”, ông Định cho biết thêm.
| Thực tế, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Sự thiếu hụt này đang đẩy giá nhà tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Tình trạng ở Hà Nội hiện nay là điển hình cho vấn đề này. Vì vậy, nếu không cải thiện sớm nguồn cung, áp lực giá nhà tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí kéo dài trong thời gian tới. Người thu nhập hạn chế, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn đến thành phố càng khó khăn hơn trong việc tìm kiếm căn hộ. |
Tin mới cập nhật
Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?
Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ
3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở
Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng
Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng
Tin khác
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng
TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế
Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường
Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự
Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng
Đọc nhiều
Tôn vinh doanh nghiệp tăng trưởng bền vững nhờ nâng cao năng suất, chất lượng
FED cắt giảm lãi suất, thị trường cà phê ảnh hưởng thế nào?
Xuất khẩu hồ tiêu Việt Nam: Nhu cầu từ Hoa Kỳ giúp thị trường ổn định
Nhận định chứng khoán 16/12: Tránh bán đuổi giá thấp
Ảnh hưởng mưa trái mùa, giá cà phê Robusta tiếp tục tăng
Doanh nghiệp trong nước đủ khả năng tham gia lĩnh vực công nghiệp hàng không
Nhận định chứng khoán 17/12: Thị trường tiếp tục rung lắc
Xây dựng bản đồ số hồ tiêu và gia vị Việt Nam sẽ mang lại lợi ích gì?
Nhận định chứng khoán 20/12: Hạn chế bán đuổi giá thấp
