Giá chung cư Hà Nội tăng ngùn ngụt, vì sao?
Giá chung cư đang tăng mạnh thế nào? Chung cư tăng giá không ngừng, doanh nghiệp mong tháo gỡ quy định về đất ở Vật giá leo thang dồn dập, có nên mạnh dạn vay mua nhà Hà Nội? |
Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, giá chung cư ở Hà Nội đang tăng nhanh chóng. Nhiều dự án căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng trung bình vượt quá 20% chỉ sau một năm. Cụ thể, giá chung cư tại Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City tăng lên đến 33%; giá căn hộ tại Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%; giá chung cư Đại Thanh tăng 27%; giá chung cư Seasons Avenue tăng 26%...
Đáng chú ý, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, giá chung cư Hà Nội hiện nay không phải là "ảo" mà đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng tăng giá.
“Tăng giá chung cư ở Hà Nội phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu không cân xứng, khi nguồn cung không đủ đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường. Điều này có thể dẫn đến hiện tượng giá vẫn tiếp tục tăng”, chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định.
Một dự án chung cư tại huyện Đông Anh - Hà Nội. Ảnh: H.N |
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, thời gian vừa qua, việc xây dựng mới các dự án chung cư tại Hà Nội chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân. Khi nguồn cung không đủ, áp lực từ nhu cầu mua sẽ đẩy giá lên cao.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản chung cư cũng đang có xu hướng tăng giá, tuy nhiên mức độ tăng chỉ khoảng 4%. Theo các chuyên gia, thị trường chung cư ở đây trong những năm qua đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh, tạo ra một mặt bằng giá ổn định ở mức cao, do đó giá chung tại đây trong thời gian tới dự kiến sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.
Trước diễn biến "nóng" của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới. Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.
Dữ liệu của batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Đến tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023. Bên cạnh chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%... |