"Ông lớn" bất động sản ồ ạt đổ bộ Long An, khai phá thị trường "sát vách" TP. Hồ Chí Minh

Đón nhiều dự án vạn tỷ

Giữa tháng 2/2024, liên danh hai nhà đầu tư là Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) đã đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Đây là dự án lớn có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án lên tới là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng.

Long An có lợi thế nằm giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, là dấu gạch nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Phát huy vị thế này, những năm gần đây, Long An bứt phá trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài

Dự án cung cấp sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng.

Trước đó vào tháng 10/2023, Long An cũng có dự án vạn tỷ khác được dư luận đặc biệt quan tâm. UBND tỉnh lúc này chính thức có quyết định chấp thuận Công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 28.258 tỷ đồng, nằm trên khu đất xây dựng diện tích khoảng 197,2ha với dân số dự kiến 40.000 người. Loại hình chủ yếu của khu đô thị bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tháng 8/2023, thị trường bất động sản Long An cũng chào đón sự gia nhập của "ông lớn" Eurowindow, với tư cách là một trong 3 thành viên Liên danh (Công ty Cổ phần Đầu tư Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Đầu tư Trung tâm thương mại Vinh, Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang) thực hiện dự án Khu đô thị tại phường 4 và phường 6, TP. Tân An.

Khu đô thị tại phường 4 và phường 6, TP. Tân An theo quy hoạch có diện tích hơn 137ha, tổng chi phí thực hiện hơn 7.118 tỷ đồng, với chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 1.000 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 17.225 người.

Đại gia bất động sản nổi tiếng cả nước nữa là Ecopark, cũng có cho mình một dự án khu đô thị mới tại Long An với diện tích 220ha, tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng. Khu đô thị được nhắc tới là Khu đô thị Thanh Hà, do liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và Tập đoàn Ecopark làm nhà đầu tư thực hiện.

Điểm qua một số dự án tiêu biểu để thấy sự sôi động của thị trường bất động sản ở tỉnh sát vách TP. Hồ Chí Minh và trong tương lai, nơi đây được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều dự án nữa từ những "cánh chim đầu đàn" trong lĩnh vực địa ốc Việt Nam.

Tại Hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư diễn ra vào tháng 7/2023, tỉnh Long An đã ký văn bản ghi nhớ với Tập đoàn Vingroup, Bimgroup, Phú Mỹ Hưng để nghiên cứu đầu tư phát triển các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, năng lượng tái tạo, nông nghiệp thực phẩm, khu đô thị, dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế...

Khai phá tiềm năng mảnh đất quý

Long An có lợi thế nằm giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, là dấu gạch nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Phát huy vị thế này, những năm gần đây, Long An bứt phá trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Tiêu biểu có thể kể đến những dự án của các tập đoàn đa quốc gia như: Mitsubishi, Yokorei, Suntory Pepsico... Trong chiến lược chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - tài chính - công nghệ cao của TP. Hồ Chí Minh, Long An được xem như khu vực mở rộng đầy tiềm năng.

Hiện nay, Long An đang phát triển hệ thống đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại và đô thị sinh thái, thông minh. Theo quy hoạch, đến năm 2030, toàn tỉnh Long An sẽ có 27 đô thị các loại.

Trong đó, Bến Lức là một trong ba đô thị loại III (Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa) nằm trong vùng trọng điểm kinh tế của tỉnh Long An, đóng vai trò là đô thị trung tâm thuộc hành lang phát triển Bến Lức - Tân An, đồng thời là đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh.

Hầu hết hạ tầng tại Bến Lức đang được đầu tư mới, sở hữu liên kết vùng tốt nhất trong khu vực giáp ranh và hưởng lợi từ chính sách giãn dân TP. Hồ Chí Minh.

Như vậy, chỉ vài năm tới Long An sẽ thu hút rất đông chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao đến làm việc, sinh sống, kéo theo nhu cầu cực lớn về nhà ở.

Sở hữu nhiều tiềm năng, dù vậy, Long An vẫn được xem là “vùng trũng” về giá bất động sản nếu so với các địa phương lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương hay Đồng Nai. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP. Hồ Chí Minh còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn, phù hợp với người dân có thu nhập trung bình.

Trong khi đó, vài năm gần đây, thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự thay đổi cả về chất và lượng với sự xuất hiện của những dự án được quy hoạch chỉn chu, mang đến nhiều sắc thái mới cho diện mạo khu vực.

Sự hấp dẫn của thị trường này cũng là yếu tố khiến giá bán duy trì được sự ổn định, kể cả trong những giai đoạn ngặt nghèo nhất của lĩnh vực bất động sản. Theo khảo sát, giá căn hộ Long An vẫn dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, biệt thự có giá trung bình từ 8 - 12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 - 40 tỷ đồng/căn, giá đất nền từ 16 - 55 triệu đồng/m2...

Bên cạnh đó, nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.

Đó là những nét hấp dẫn giúp mảnh đất này lọt "mắt xanh" của không ít tập đoàn bất động sản lớn, đang nỗ lực nghiên cứu cách thức khai thác tiềm năng nơi đây.