Môi giới bất động sản góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường

Sự kiện do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Đây là hoạt động thường niên nhằm kỷ niệm ngày truyền thống của Nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Ngày hội là dịp để ghi nhận những đóng góp to lớn của nghề và người Môi giới bất động sản; đồng thời động viên, khích lệ tinh thần vượt khó của nguồn nhân lực và các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này.

Môi giới bất động sản thúc đẩy sự phát triển của thị trường, góp phần tăng chất lượng, giá trị, dịch vụ của các sản phẩm bất động sản.

Phát biểu tại buổi lễ, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng, hoạt động môi giới bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các hoạt động giao dịch, bảo đảm chất lượng giao dịch trên thị trường, qua đó góp phần phát triển và ổn định thị trường bất động sản.

Ông Hải cho biết, trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã dần sôi động trở lại, lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch cũng tăng dần (Lượng giao dịch bất động sản đầu năm 2024 tăng gần 30% so với cuối năm 2023). Hoạt động môi giới bất động sản có sự thích nghi và phục hồi (có tới 20-30% môi giới bất động sản đã tái nhập cuộc trở lại; 30-40% môi giới và 70-80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại; đồng thời cũng đã có thêm nhiều sàn mới được thành lập, hoạt động).

Trước những yêu cầu, kiểm soát chặt chẽ hơn từ các quy định pháp luật mới, các sàn giao dịch và môi giới bất động sản cũng đã chủ động trong việc trang bị và cập nhật kiến thức. Hoạt động của các sàn giao dịch đang từng bước hình thành môi trường minh bạch cho các nhà đầu tư bất động sản và đem lại nhiều lợi ích cho người dân khi tiếp cận hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở. Nhiều sàn giao dịch đã có sự đầu tư về cơ sở vật chất, đầu tư đào tạo nhân lực, từng bước được chuyên nghiệp hóa trong hoạt động dịch vụ. Giữa các sàn đã có sự liên kết với nhau nhằm trao đổi thông tin nâng cao hiệu quả dịch vụ.

Môi giới bất động sản còn có vai trò giúp Nhà nước hoàn thiện hoạt động quản lý nói chung và quản lý thị trường Bất động sản nói riêng

Ông Hải cho biết thêm: Bên cạnh những kết quả đạt được, hoạt động môi giới cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Nguồn cung còn hạn chế (số dự án hoàn thành, cấp phép mới, đủ điều kiện bán trong tương lai đều thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023). Lượng tồn kho bất động sản còn nhiều (3.706 căn chung cư; 8.468 nhà ở riêng lẻ; 10.855 đất nền). Nguyên nhân là do vướng mắc về pháp lý, trong triển khai thực thi, và khó khăn trong nguồn vốn tín dụng, trái phiếu. Hoạt động môi giới của các sàn và tổ chức môi giới cũng có nhiều khó khăn, như: Tiếp tục có nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động; Nhiều sàn bất động sản phải thu gọn hoạt động, cắt giảm nhân sự, chi phí, hoa hồng tối đa để duy trì hoạt động.

Theo ông Hải thông tin, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo điều hành kịp thời, quyết liệt; trong đó đặc biệt quan tâm đến công tác hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai, đảm bảo đồng bộ, đáp ứng với yêu cầu từ thực tiễn. Bên cạnh việc thông qua các Luật (Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024), Chính phủ và các Bộ, ngành đang tích cực hoàn thiện, ban hành các Nghị định và Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành để kịp có hiệu lực đồng thời với các Luật từ 01/8/2024. Trong đó, phải kể đến một số nội dung mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, ông Hải đề nghị Hội Môi giới Bất động sản và các tổ chức, cá nhân thành viên tiếp tục lưu ý, quan tâm triển khai thực hiện một số nội dung sau: Chủ động trang bị và thường xuyên cập nhật kiến thức mới về pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản; Tích cực áp dụng công nghệ, kênh bán hàng trực tuyến để hóa giải “điểm nghẽn” tiếp cận khách hàng; Tăng cường vai trò thu thập, xử lý và cung cấp thông tin về các dự án bất động sản, về nguồn cung, nguồn cầu, tình hình giao dịch và các thông tin có liên quan trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản; Tích cực tham gia phản biện, đóng góp, đề xuất hoàn thiện chính sách pháp luật trong lĩnh vực bất động sản cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, địa phương.