HoREA đề xuất áp thuế 6% với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi cơ quan soạn thảo, đề xuất một số điều chỉnh đối với Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Trong đó, điểm nhấn đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất ưu đãi 6% cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo phân tích của HoREA, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ các ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân. Tuy nhiên, tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp áp dụng cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (để bán, cho thuê mua, chỉ để cho thuê) lại được quy định là 10%.

HoREA đề xuất áp dụng thuế suất ưu đãi 6% cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Ảnh: NV

Tuy nhiên, HoREA cho biết phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Do đó, HoREA kiến nghị áp mức thuế ưu đãi 6% cho các doanh nghiệp đầu tư xây nhà ở xã hội để cho thuê. Mức thuế ưu đãi này thấp hơn 4% so với đề xuất của Bộ Tài chính.

Theo HoREA, việc áp dụng thuế suất ưu đãi 6% sẽ tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn hơn, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Với mức thuế suất thấp hơn, các doanh nghiệp sẽ có nhiều động lực hơn để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Việc giảm thuế suất thu nhập doanh nghiệp sẽ góp phần thực hiện mục tiêu xã hội về nhà ở, giúp giảm áp lực về nhu cầu nhà ở của người dân.

Bởi lẽ pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, mà chỉ quy định áp dụng thuế suất 5% thuế giá trị gia tăng và 10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với tất cả các loại dự án nhà ở xã hội và không có quy định mức thuế suất ưu đãi 3% thuế giá trị gia tăng và 6% thuế thu nhập doanh nghiệp cho dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng so với nhà ở xã hội để bán, thuê mua, việc phát triển phân khúc nhà này cho thuê là cách làm khả thi nhất, giúp người lao động có chỗ ở ổn định. Tại nhiều khu công nghiệp, nhu cầu thuê rất lớn, thậm chí cao hơn mua để ở. Vì vậy, theo ông Châu, Chính phủ cần chú trọng hơn trong phát triển nhà ở xã hội theo hướng cho thuê.

Chủ tịch HoREA phân tích thêm, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp là 6%, tức thấp hơn 70% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thông thường (thay vì 50% của các dự án để bán, cho thuê mua). "Để khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê cần có chính sách ưu đãi đồng bộ, tổng thể. Như vậy, chủ đầu tư sẽ hào hứng hơn với loại hình này", ông Châu nói.