Nhộn nhịp thị trường bất động sản

Tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, có 35.853 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công; 97.659 giao dịch đất nền thành công trong 3 tháng đầu năm 2024.

Trong khi đó, quý IV/2023, có 27.590 giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư và có 81.476 giao dịch đất nền.

Như vậy, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 129,95% so với quý IV/2023, tuy nhiên chỉ bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.

Có thể thấy, lượng giao dịch 3 phân khúc trên đều có xu hướng tăng so với 3 tháng cuối năm 2023.

Biểu đồ lượng giao dịch đất nền, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ quý I/2024 so với quý IV/2023

Tiến độ các phân khúc bất động sản ra sao?

Trong báo cáo cũng nêu rõ, với dự án phát triển nhà ở thương mại, có 10 dự án với quy mô khoảng 4.706 căn đã hoàn thành (miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án)

Bên cạnh đó, 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn được cấp mới; 38 dự án với quy mô khoảng 5.527 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời có 984 dự án với quy mô khoảng 421.353 căn đang được triển khai xây dựng.

Về dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý I/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương đến nay có 13 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn.

Hiện tại có 5 dự án hoàn thành (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn; 4 dự án với quy mô 8.073 căn đã khởi công xây dựng và 4 dự án với quy mô 5.919 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bộ Xây dựng tổ chức họp báo thường kỳ quý I/2024

Đồng thời, có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 08 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.

Ngoài ra, với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, đã có 21 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 2.332 ô/nền, đang triển khai xây dựng 519 dự án với quy mô khoảng 79.276 ô/nền và 12 dự án với quy mô khoảng 925 ô/nền được cấp phép mới.

Trong khi đó, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2024 vào khoảng 23.029 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: Chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Như vậy, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án, theo số liệu báo cáo của 56/63 địa phương.