Giá chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng phi mã: Lương 30 triệu mới mua được nhà?

Giá chung cư tăng mạnh bất chấp nhu cầu giảm

Thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ của các căn hộ chung cư. So với cùng kỳ năm 2023, giá bán nhiều dự án tại Hà Nội đã tăng từ 40% đến 68%. Nổi bật là SDU - 143 Trần Phú (tăng 68%), The Sparks (tăng 55%), Chung cư Đại Thanh (tăng 50%). Tại TP.HCM, mức tăng giá cũng dao động từ 16% đến 20%, với các dự án như Masteri Thảo Điền (tăng 20%), Chung cư Hưng Phúc (tăng 19%), Happy Valley (tăng 19%).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023.”

Những dự án chung cư tại Hà Nội có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Ảnh: VietnamNet

Lương bao nhiêu để mua được nhà ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh?

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao, nhiều người băn khoăn về khả năng mua nhà của bản thân. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng: "Với mức giá hiện tại, người mua nên có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên mới có thể cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh".

Lý do là vì để sở hữu một căn hộ chung cư hay nhà riêng ở hai thành phố lớn, người mua cần vay ngân hàng 50-70% giá trị bất động sản, tương đương 1,4 tỷ đến 1,5 tỷ đồng. Chi phí trả lãi và gốc vay mỗi tháng sẽ lên đến 17 triệu đồng.

"Với thu nhập 30 triệu đồng/tháng, sau khi trừ đi khoản chi phí này, người mua vẫn còn 13 triệu đồng để trang trải cho các nhu cầu khác. Tuy nhiên, nếu thu nhập thấp hơn 30 triệu, việc mua nhà sẽ trở nên rất khó khăn", ông Tuấn phân tích.

Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nhạy cảm, đòi hỏi người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Việc theo dõi diễn biến thị trường và đảm bảo khả năng tài chính là yếu tố then chốt để có một khoản đầu tư an toàn và hiệu quả.