Cơ hội và giải pháp nào cho doanh nghiệp bất động sản?

Ngoài thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, doanh nghiệp (DN) bất động sản phải kiến nghị đúng, trúng và kiên trì.
Doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều song không còn “hoang mang” Dòng tiền đang bắt đầu quay lại thị trường bất động sản?

Ngoài thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, doanh nghiệp (DN) phải kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; thiện chí hoàn thiện hồ sơ; kiểm soát rủi ro dòng tiền, rủi ro lãi suất, tỷ giá; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ...

Triển vọng kinh tế Việt Nam

Theo TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, tất cả các dự báo đều cho thấy năm 2023 kinh tế sẽ tốt hơn. Đơn cử như quý 2/2023, GDP của Mỹ tăng 2,4%. Bên cạnh đó, việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ ngày 8/1/2023 giúp GDP toàn cầu dự báo tăng thêm 1 điểm %. Hay lạm phát toàn cầu giảm, có phân hóa vì không còn dịch bệnh và chiến tranh vơi bớt nên không xảy ra đứt gãy. Nguồn cung bắt đầu tốt lên. Dự báo tăng trưởng thế giới từ 2,5 đến 3%, từ đó đầu tư, du lịch quốc tế vào Việt Nam sẽ tốt hơn.

Về triển vọng cho kinh tế Việt Nam năm 2023-2024, theo ông Lực, bên cạnh tác động từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại là cơ hội từ dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu. Cùng với đó, dịch vụ, tiêu dùng vẫn khả quan dù có chậm hơn; chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội năm 2022-2023, đầu tư công mạnh.

TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Quang Hải
TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Quang Hải

Những cơ hội, triển vọng khác cho kinh tế Việt Nam là nền tảng vĩ mô và kinh nghiệm phòng chống dịch, quản trị rủi ro được tích lũy tốt lên; rủi ro tài khóa ở mức trung bình, dư địa chính sách vẫn còn; lạm phát và lãi suất đang giảm, tỷ giá cơ bản ổn định, rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát; thị trường chứng khoán và bất động sản (BĐS) có dấu hiệu phục hồi.

Cùng với đó, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, chuyển đổi năng lượng được đẩy mạnh; cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được thúc đẩy (sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS, luật tài chính tín dụng...).

Đồng thời, TS Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những rủi ro, thách thức của kinh tế Việt Nam trong năm 2023 như: kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, cục bộ; thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại; du lịch quốc tế phục hồi chậm so với các nước; mặt bằng lãi suất đang giảm nhưng còn cao; rủi ro thị trường tài chính tiền tệ quốc tế tăng. Những điều này tác động tiêu cực đến Việt Nam.

Đặc biệt, giải ngân chương trình phục hồi và đầu tư công chưa thể có đột phá; DN còn nhiều khó khăn (pháp lý, nguồn vốn, nhân sự…); cơ cấu lại DN nhà nước và tài chính tín dụng gặp nhiều thách thức; nợ xấu gia tăng. Bên cạnh đó là rủi ro đến từ tài chính chứng khoán, trái phiếu DN và BĐS cần thời gian xử lý, lành mạnh hóa.

Cơ hội và giải pháp nào cho DN BĐS?

Bên cạnh những triển vọng kể trên thì thị trường và DN BĐS Việt Nam kỳ vọng vào một số chính sách hỗ trợ tích cực.

TS Cấn Văn Lực đã chỉ ra những chính sách như: chương trình phục hồi 2022-2023 (gói nhà ở xã hội, đầu tư cơ sở hạ tầng); Ngân hàng Nhà nước dự kiến và đã giao hạn mức tín dụng tăng khoảng 14% năm 2023; từ ngày 3/4/2023, gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng bắt đầu triển khai (lãi suất thấp hơn 1,5-2%/năm so với thị trường); gói 15.000 tỷ đồng cho vay lâm, thủy sản (thấp hơn 1.2% lãi suất thị trường). Hay Thông tư 02/2023/TT-NHNN (23/4/2023) cho phép cơ cấu lại nợ và giữ nguyên nhóm nợ (1 năm, thực hiện đến hết 30/6/2024)…

Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ảnh: Quang Hải
Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ảnh: Quang Hải

Bên cạnh đó, nhiều cơ chế, chính sách cũng đã được đưa ra để hỗ trợ, tháo gỡ cho thị trường và DN BĐS như: Nghị quyết 06-NQ/TW ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2045; Chính phủ thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS (tháng 11/2022).

Đặc biệt, Nghị quyết số 33/NQ-CP của CP (11/3/2023) về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Nghị định 10/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất thương mại - dịch vụ, có condotels, officetels, quy định giá đất, tiền thuê đất…); Nghị định 35/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi 1 số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, nhà ở…; Nghị quyết105/NQ-CP ngày 15/7/2023 về các nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính.

Ngoài ra, chính sách tài khóa mở rộng, có trọng tâm, trọng điểm: Nghị định 12/NĐ-CP ngày 14/4/2023 cho phép giãn hoãn thuế, tiền thuê đất năm2023; Quốc hội đã quyết nghị (Nghị quyết 101/2023/QH15) và Chính phủ đã ban hành Nghị định 44/NĐ-CP ngày 30/6/2023 về việc giảm 2% thuế VAT (cho 6 tháng cuối năm 2023)…

Từ những dữ liệu và phân tích trên, TS Cấn Văn Lực cho rằng, DN muốn vượt qua giai đoạn khó khăn này trước tiên phải thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, tái cấu trúc, đổi mới, sáng tạo (gồm cả chuyển đổi số), tăng tính tự cường, sức đề kháng (khả năng chống chịu các cú sốc).

Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh DN kiến nghị phải đúng, trúng, kiên trì; thiện chí hoàn thiện hồ sơ đề nghị hỗ trợ cơ cấu lại, kiểm soát rủi ro dòng tiền, rủi ro lãi suất, tỷ giá…. Cùng với đó, DN chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế-phí, tín dụng…); có phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu DN đáo hạn 2023-2024; đa dạng hóa nguồn vốn (tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, REIT…).

Cũng theo TS Cấn Văn Lực, DN thời điểm này đặc biệt cần phát triển nguồn nhân lực (nhất là nhân sự công nghệ thông tin, chuyển đổi số) và văn hóa DN; thích ứng, nâng cao năng lực quản trị DN, quản lý rủi ro (nhất là rủi ro pháp lý, tài chính, công nghệ, dữ liệu…); chú trọng tăng trưởng xanh, BĐS xanh, chuyển đổi số, kinh doanh tuần hoàn, đón đầu xu hướng.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, đến hết tháng 5/2023, nguồn vốn tín dụng BĐS ước tăng khoảng 4,5% so với cuối năm 2022. Trong đó, tổng dư nợ tín dụng BĐS đến hết tháng 5/2023 khoảng 2,67 triệu tỷ đồng, chiếm 21% tổng dư nợ của nền kinh tế (trong đó, cho vay nhà ở ước đạt 67%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS chiếm khoảng 33%); tín dụng kinh doanh BĐS tăng 15%, tín dụng nhà ở giảm 1,32%.

Vốn tư nhân: số DN kinh doanh BĐS thành lập mới là 2.179 DN, giảm 59%; vốn đăng ký 121,2 nghìn tỷ đồng (giảm 54,1%); 1.415 DN hoạt động trở lại (tăng 0,5% so với cùng kỳ 2022).

Vốn FDI đăng ký mới và góp vốn, mua cổ phần vào BĐS đạt 1,53 tỷ USD (chiếm 11,3% tổng vốn FDI đăng ký), đứng thứ 3/18 ngành, vốn FDI thực hiện đạt 502,1 triệu USD (chiếm 5%).

Phát hành trái phiếu: toàn thị trường phát hành gần 42,7 nghìn tỷ đồng; trong đó DN BĐS phát hành 26,26 nghìn tỷ đồng, xếp thứ 1, chiếm 61,4% (theoVBMA).

Theo kinhtedothi.vn

Tin mới cập nhật

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.

Tin khác

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.
Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Long Biên khẩn trương xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm.
Xem thêm

Đọc nhiều

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Giá hồ tiêu trong nước tiếp tục diễn biến phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước.
Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Do nắng nóng kéo dài đầu năm 2024 ảnh hưởng lớn tới năng suất hồ tiêu dẫn tới sản lượng năm 2025 tiếp tục giảm, dự báo giá hồ tiêu vụ 2025 sẽ cao hơn vụ 2024
Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Các yếu tố như sự cạnh tranh từ cà phê, biến động tỷ giá, và kỳ vọng về vụ thu hoạch mới đã tác động mạnh đến giá hồ tiêu tuần qua.
Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Những ngôi nhà tiểu cảnh về làng quê ở Tây Nam Bộ cho đến Bắc Bộ được làm từ rác thải tái chế qua đôi bàn tay khéo léo của chàng trai Hoàng Thanh Tùng.
Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Với sự nỗ lực từng bước đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng của chính quyền địa phương, cuộc sống của đồng bào huyện Phước Sơn đã ngày càng tốt đẹp hơn.
Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Hồ tiêu và Cây gia vị Việt Nam (VPSA), xuất khẩu hồ tiêu trong nước đang có dấu hiệu chậm lại so với cùng kỳ năm trước.
Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Theo thống kê từ Tổng cục Thuế, việc triển khai hóa đơn điện tử, đặc biệt là hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền, đang đạt được những kết quả khả quan.
Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Trong ngắn hạn, dự báo giá hồ tiêu thế giới biến động theo xu hướng giảm nhưng sẽ không kéo dài do nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhập khẩu tăng theo yếu tố mùa vụ
Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Các chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về tác động của việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn.
Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

EU vừa đưa ra quyết định chính thức về thời điểm thực thi quy định EUDR, quyết định này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường cà phê toàn cầu.
Phiên bản di động