Cơ hội và giải pháp nào cho doanh nghiệp bất động sản?

Ngoài thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, doanh nghiệp (DN) bất động sản phải kiến nghị đúng, trúng và kiên trì.
Doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều song không còn “hoang mang” Dòng tiền đang bắt đầu quay lại thị trường bất động sản?

Ngoài thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, doanh nghiệp (DN) phải kiến nghị đúng, trúng, kiên trì; thiện chí hoàn thiện hồ sơ; kiểm soát rủi ro dòng tiền, rủi ro lãi suất, tỷ giá; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ...

Triển vọng kinh tế Việt Nam

Theo TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, tất cả các dự báo đều cho thấy năm 2023 kinh tế sẽ tốt hơn. Đơn cử như quý 2/2023, GDP của Mỹ tăng 2,4%. Bên cạnh đó, việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ ngày 8/1/2023 giúp GDP toàn cầu dự báo tăng thêm 1 điểm %. Hay lạm phát toàn cầu giảm, có phân hóa vì không còn dịch bệnh và chiến tranh vơi bớt nên không xảy ra đứt gãy. Nguồn cung bắt đầu tốt lên. Dự báo tăng trưởng thế giới từ 2,5 đến 3%, từ đó đầu tư, du lịch quốc tế vào Việt Nam sẽ tốt hơn.

Về triển vọng cho kinh tế Việt Nam năm 2023-2024, theo ông Lực, bên cạnh tác động từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại là cơ hội từ dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu. Cùng với đó, dịch vụ, tiêu dùng vẫn khả quan dù có chậm hơn; chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội năm 2022-2023, đầu tư công mạnh.

TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Quang Hải
TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Quang Hải

Những cơ hội, triển vọng khác cho kinh tế Việt Nam là nền tảng vĩ mô và kinh nghiệm phòng chống dịch, quản trị rủi ro được tích lũy tốt lên; rủi ro tài khóa ở mức trung bình, dư địa chính sách vẫn còn; lạm phát và lãi suất đang giảm, tỷ giá cơ bản ổn định, rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát; thị trường chứng khoán và bất động sản (BĐS) có dấu hiệu phục hồi.

Cùng với đó, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, chuyển đổi năng lượng được đẩy mạnh; cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế được thúc đẩy (sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS, luật tài chính tín dụng...).

Đồng thời, TS Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những rủi ro, thách thức của kinh tế Việt Nam trong năm 2023 như: kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, cục bộ; thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại; du lịch quốc tế phục hồi chậm so với các nước; mặt bằng lãi suất đang giảm nhưng còn cao; rủi ro thị trường tài chính tiền tệ quốc tế tăng. Những điều này tác động tiêu cực đến Việt Nam.

Đặc biệt, giải ngân chương trình phục hồi và đầu tư công chưa thể có đột phá; DN còn nhiều khó khăn (pháp lý, nguồn vốn, nhân sự…); cơ cấu lại DN nhà nước và tài chính tín dụng gặp nhiều thách thức; nợ xấu gia tăng. Bên cạnh đó là rủi ro đến từ tài chính chứng khoán, trái phiếu DN và BĐS cần thời gian xử lý, lành mạnh hóa.

Cơ hội và giải pháp nào cho DN BĐS?

Bên cạnh những triển vọng kể trên thì thị trường và DN BĐS Việt Nam kỳ vọng vào một số chính sách hỗ trợ tích cực.

TS Cấn Văn Lực đã chỉ ra những chính sách như: chương trình phục hồi 2022-2023 (gói nhà ở xã hội, đầu tư cơ sở hạ tầng); Ngân hàng Nhà nước dự kiến và đã giao hạn mức tín dụng tăng khoảng 14% năm 2023; từ ngày 3/4/2023, gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng bắt đầu triển khai (lãi suất thấp hơn 1,5-2%/năm so với thị trường); gói 15.000 tỷ đồng cho vay lâm, thủy sản (thấp hơn 1.2% lãi suất thị trường). Hay Thông tư 02/2023/TT-NHNN (23/4/2023) cho phép cơ cấu lại nợ và giữ nguyên nhóm nợ (1 năm, thực hiện đến hết 30/6/2024)…

Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ảnh: Quang Hải
Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ảnh: Quang Hải

Bên cạnh đó, nhiều cơ chế, chính sách cũng đã được đưa ra để hỗ trợ, tháo gỡ cho thị trường và DN BĐS như: Nghị quyết 06-NQ/TW ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2045; Chính phủ thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS (tháng 11/2022).

Đặc biệt, Nghị quyết số 33/NQ-CP của CP (11/3/2023) về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Nghị định 10/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất thương mại - dịch vụ, có condotels, officetels, quy định giá đất, tiền thuê đất…); Nghị định 35/NĐ-CP ngày 20/6/2023 sửa đổi 1 số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, nhà ở…; Nghị quyết105/NQ-CP ngày 15/7/2023 về các nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính.

Ngoài ra, chính sách tài khóa mở rộng, có trọng tâm, trọng điểm: Nghị định 12/NĐ-CP ngày 14/4/2023 cho phép giãn hoãn thuế, tiền thuê đất năm2023; Quốc hội đã quyết nghị (Nghị quyết 101/2023/QH15) và Chính phủ đã ban hành Nghị định 44/NĐ-CP ngày 30/6/2023 về việc giảm 2% thuế VAT (cho 6 tháng cuối năm 2023)…

Từ những dữ liệu và phân tích trên, TS Cấn Văn Lực cho rằng, DN muốn vượt qua giai đoạn khó khăn này trước tiên phải thích ứng, linh hoạt, phục hồi càng nhanh càng tốt, tái cấu trúc, đổi mới, sáng tạo (gồm cả chuyển đổi số), tăng tính tự cường, sức đề kháng (khả năng chống chịu các cú sốc).

Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh DN kiến nghị phải đúng, trúng, kiên trì; thiện chí hoàn thiện hồ sơ đề nghị hỗ trợ cơ cấu lại, kiểm soát rủi ro dòng tiền, rủi ro lãi suất, tỷ giá…. Cùng với đó, DN chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế-phí, tín dụng…); có phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu DN đáo hạn 2023-2024; đa dạng hóa nguồn vốn (tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, REIT…).

Cũng theo TS Cấn Văn Lực, DN thời điểm này đặc biệt cần phát triển nguồn nhân lực (nhất là nhân sự công nghệ thông tin, chuyển đổi số) và văn hóa DN; thích ứng, nâng cao năng lực quản trị DN, quản lý rủi ro (nhất là rủi ro pháp lý, tài chính, công nghệ, dữ liệu…); chú trọng tăng trưởng xanh, BĐS xanh, chuyển đổi số, kinh doanh tuần hoàn, đón đầu xu hướng.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, đến hết tháng 5/2023, nguồn vốn tín dụng BĐS ước tăng khoảng 4,5% so với cuối năm 2022. Trong đó, tổng dư nợ tín dụng BĐS đến hết tháng 5/2023 khoảng 2,67 triệu tỷ đồng, chiếm 21% tổng dư nợ của nền kinh tế (trong đó, cho vay nhà ở ước đạt 67%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS chiếm khoảng 33%); tín dụng kinh doanh BĐS tăng 15%, tín dụng nhà ở giảm 1,32%.

Vốn tư nhân: số DN kinh doanh BĐS thành lập mới là 2.179 DN, giảm 59%; vốn đăng ký 121,2 nghìn tỷ đồng (giảm 54,1%); 1.415 DN hoạt động trở lại (tăng 0,5% so với cùng kỳ 2022).

Vốn FDI đăng ký mới và góp vốn, mua cổ phần vào BĐS đạt 1,53 tỷ USD (chiếm 11,3% tổng vốn FDI đăng ký), đứng thứ 3/18 ngành, vốn FDI thực hiện đạt 502,1 triệu USD (chiếm 5%).

Phát hành trái phiếu: toàn thị trường phát hành gần 42,7 nghìn tỷ đồng; trong đó DN BĐS phát hành 26,26 nghìn tỷ đồng, xếp thứ 1, chiếm 61,4% (theoVBMA).

Theo kinhtedothi.vn

Tin mới cập nhật

Loạt lãnh đạo TNS Holdings đồng loạt từ nhiệm, điều gì đang xảy ra?

Loạt lãnh đạo TNS Holdings đồng loạt từ nhiệm, điều gì đang xảy ra?

“Mắt xích” quan trọng của Tập đoàn TNG Holdings Việt Nam là Công ty TNS Holdings vừa công bố đơn từ nhiệm hàng loạt lãnh đạo trong Hội đồng quản trị.
Buộc doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án bất động sản, người mua bớt tù mù

Buộc doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án bất động sản, người mua bớt tù mù

Doanh nghiệp phải công khai thông tin bất động sản kinh doanh; chủ đầu tư nhận thanh toán từ khách hàng qua tài khoản, chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán...
Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi

Thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi

Nếu không có giải pháp quyết liệt, “cởi trói, mở đường” cho các dự án bất động sản (BĐS) đang vướng mắc khởi động trở lại sẽ đối mặt với nhiều thách thức.
Hà Nội: Vì sao dừng dự án cao ốc N14, N15 đường Lê Văn Lương?

Hà Nội: Vì sao dừng dự án cao ốc N14, N15 đường Lê Văn Lương?

UBND Thành phố Hà Nội đã có chỉ đạo dừng thực hiện quyết định chủ trương đầu tư dự án N14, N15 đường Lê Văn Lương sau nhiều năm chậm tiến độ.
Kiến nghị người mua căn hộ dưới 3 tỷ được vay gói tín dụng 120.000 tỷ

Kiến nghị người mua căn hộ dưới 3 tỷ được vay gói tín dụng 120.000 tỷ

HoREA tin rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, khi cơn bão qua đi.
Môi giới thổi giá chung cư cao chót vót, người mua ngao ngán

Môi giới thổi giá chung cư cao chót vót, người mua ngao ngán

Thị trường chưa kịp hồi phục, môi giới chung cư vội vã bày chiêu trò khan hiếm, thổi giá ăn chênh từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng/m2, người mua ngao ngán.
"Siêu" dự án tỷ USD Hồ Tràm chậm tiến độ: Hé lộ chân dung chủ đầu tư

"Siêu" dự án tỷ USD Hồ Tràm chậm tiến độ: Hé lộ chân dung chủ đầu tư

Dự án Hồ Tràm do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm - doanh nghiệp 100% vốn thuộc Tập đoàn ACDL (Asian Coast Development Ltd) đến từ Canada - là chủ đầu tư.
Bất ngờ về chủ nhân loạt nhà phố cổ Hội An bị ngân hàng rao bán

Bất ngờ về chủ nhân loạt nhà phố cổ Hội An bị ngân hàng rao bán

Agribank rao bán 11 căn nhà ở phố cổ Hội An, nhiều căn nhà thuộc cùng chủ sở hữu là ông Nguyễn Lam Huy, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ TM Thiên Nhật Việt.
Giá bất động sản dự kiến tăng đối với các thị trường thiếu nguồn cung

Giá bất động sản dự kiến tăng đối với các thị trường thiếu nguồn cung

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Vệt Nam (VARS – Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho thấy, thời điểm cuối năm 2023 đầu năm 2024, giá BĐS sẽ tăng.
Dự án sân bay Long Thành: Tránh việc đã gia hạn rồi tiếp tục chậm trễ

Dự án sân bay Long Thành: Tránh việc đã gia hạn rồi tiếp tục chậm trễ

Sáng 9/11, Quốc hội thảo luận về điều chỉnh một số nội dung của Nghị quyết 53 về dự án thu hồi đất, bồi thường, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Tin khác

Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được dành 20% đất ở xây nhà thương mại

Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được dành 20% đất ở xây nhà thương mại

Bộ Xây dựng đề xuất ưu đãi chủ đầu tư làm nhà ở xã hội trong đó được dành 20% tổng diện tích đất của dự án xây nhà thương mại.
Lo an toàn cháy nổ, nhiều chủ chung cư mini bán cắt lỗ, rút khỏi thị trường

Lo an toàn cháy nổ, nhiều chủ chung cư mini bán cắt lỗ, rút khỏi thị trường

Do lo ngại chịu trách nhiệm về vấn đề PCCC, nhiều chủ đầu tư chung cư mini chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi vốn, thoái lui khỏi thị trường này.
Doanh nghiệp bất động sản "bung hàng", thị trường phục hồi chậm, chắc

Doanh nghiệp bất động sản "bung hàng", thị trường phục hồi chậm, chắc

Từ quý IV/2023, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, với đủ loại hình trải dài từ Bắc đến Nam được các chủ đầu tư triển khai chiến dịch bán hàng.
Vì sao nữ đại gia ở Ninh Bình bị ngân hàng siết nợ hơn 200 tỷ đồng

Vì sao nữ đại gia ở Ninh Bình bị ngân hàng siết nợ hơn 200 tỷ đồng

Hàng chục lô đất của nữ đại gia Vũ Thị Thu Thảo tại Ninh Bình bị ngân hàng thông báo bán đấu giá hơn 200 tỷ đồng.
Định danh dữ liệu đất đai để minh bạch thị trường bất động sản

Định danh dữ liệu đất đai để minh bạch thị trường bất động sản

Tổ công tác triển khai Đề án 06 nhận định cần thiết phải định danh dữ liệu đất đai để minh bạch thị trường bất động sản.
Bất động sản ấm dần, cò đất lại đua nhau tung chiêu

Bất động sản ấm dần, cò đất lại đua nhau tung chiêu 'săn' khách

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, lượng khách tìm mua đất ngày càng nhiều, môi giới bắt đầu vào cuộc đua mời chào khách sau thời gian nhàn rỗi.
Kiểm tra công tác thẩm định thiết kế công trình dự án Khu nhà ở Khởi Thành

Kiểm tra công tác thẩm định thiết kế công trình dự án Khu nhà ở Khởi Thành

Tổ kiểm tra Bộ Xây dựng đang tiến hành kiểm tra công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế thi công công trình dự án Khu nhà ở Khởi Thành, TP. Hồ Chí Minh.
Ngân hàng MSB có vai trò thế nào trong vụ thâu tóm “đất vàng” của VINAFOOD 2?

Ngân hàng MSB có vai trò thế nào trong vụ thâu tóm “đất vàng” của VINAFOOD 2?

Tại thương vụ “lướt sóng” đất vàng của VINAFOOD 2, ngân hàng MSB cấp tín dụng cho Công ty cổ Bất động sản Mùa Đông “thâu tóm” trót lọt Công ty Việt Hân Sài Gòn.
Sẽ có khu du lịch biển hơn 950 tỷ đồng cạnh khu vực mỏ sắt Thạch Khê?

Sẽ có khu du lịch biển hơn 950 tỷ đồng cạnh khu vực mỏ sắt Thạch Khê?

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji thực hiện dự án khu du lịch biển Wyndham Costa Hà Tĩnh.
Chủ đầu tư lên tiếng về vi phạm tại dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế

Chủ đầu tư lên tiếng về vi phạm tại dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế

Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex cho biết, đã tiến hành nộp phạt theo đúng quy định sau khi để xảy ra vi phạm tại dự án dự án The Jade Orchid.
Xem thêm

Đọc nhiều

Phản ánh mua hàng chưa đảm bảo chất lượng: EVN Hải Dương và cơ quan chức năng nói gì?

Phản ánh mua hàng chưa đảm bảo chất lượng: EVN Hải Dương và cơ quan chức năng nói gì?

Đại diện Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Dương đã có trao đổi với Báo Công Thương liên quan đến phản ánh mua sản phẩm LBFCO 35kV không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bộ Công an: Xử lý vi phạm nồng độ cồn không ngoại lệ, không vùng cấm

Bộ Công an: Xử lý vi phạm nồng độ cồn không ngoại lệ, không vùng cấm

Đại diện Cục Cảnh sát giao thông khẳng định xử lý vi phạm nồng độ cồn không có vùng cấm, không ngoại lệ, không ngày nghỉ và "đi vào bữa cơm của mỗi gia đình".
Thất vọng sau đêm diễn của sao Việt

Thất vọng sau đêm diễn của sao Việt

Không ít sao Việt khi hát live tại sự kiện hoàn toàn khác so với bản thu âm, khiến khán giả không khỏi thất vọng.
Nhịp cầu Công Thương ngày 28/11: Phản ánh liên quan Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn, Công ty HTV – TMS

Nhịp cầu Công Thương ngày 28/11: Phản ánh liên quan Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn, Công ty HTV – TMS

Nhịp cầu Công Thương ngày 28/11 nhận phản ánh liên quan đến Bệnh viện Đa khoa Xanh Pôn, công ty HTV – TMS và nhiều đơn vị khác.
Giá tiêu hôm nay 28/11/2023: Đồng loạt tăng từ 500 - 1.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 28/11/2023: Đồng loạt tăng từ 500 - 1.000 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 28/11/2023, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 28/11 thế nào?
Giá xăng dầu hôm nay ngày 29/11/2023: Giá dầu thế giới tăng vọt

Giá xăng dầu hôm nay ngày 29/11/2023: Giá dầu thế giới tăng vọt

Giá xăng dầu hôm nay ngày 29/11/2023 bất ngờ tăng vọt, trong đó giá dầu Brent vượt mốc 80 USD/thùng và giá dầu WTI đạt trên mức 76 USD/thùng.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 30/11/2023: Giá dầu thế giới tiếp tục tăng

Giá xăng dầu hôm nay ngày 30/11/2023: Giá dầu thế giới tiếp tục tăng

Giá xăng dầu hôm nay ngày 30/11/2023 tiếp tục tăng trưởng, trong đó, giá dầu Brent vượt mốc 81 USD/thùng và giá dầu WTI trên 77 USD/thùng.
Ngẫm chuyện thương mại điện tử từ việc chậm chân trong giao hàng chặng cuối

Ngẫm chuyện thương mại điện tử từ việc chậm chân trong giao hàng chặng cuối

Thương mại điện tử của Việt Nam phát triển nhanh nhưng việc “chậm chân” trong giao hàng chặng cuối đang là cái “gót chân Achilles".
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày mai 1/12/2023: Hà Nội có mưa nhỏ rải rác, trời rét

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày mai 1/12/2023: Hà Nội có mưa nhỏ rải rác, trời rét

Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia dự báo, ngày mai 1/12/2023, khu vực Hà Nội nhiều mây, có mưa nhỏ rải rác, đêm và sáng trời rét.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 1/12/2023: Dầu giảm giá

Giá xăng dầu hôm nay ngày 1/12/2023: Dầu giảm giá

Giá xăng dầu hôm nay ngày 1/12/2023 quay đầu giảm nhẹ, trong đó dầu WTI giảm 0,4%, dầu Brent giảm hơn 0,3%.
Phiên bản di động