Bất động sản khu công nghiệp tăng tốc, đón sóng FDI

Theo Trung tâm Phát triển Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), thị trường bất động sản khu công nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều triển vọng tích cực. Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) duy trì ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao, giá cho thuê tăng và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu là những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở vẫn còn đối mặt nhiều thách thức về pháp lý, thanh khoản và dòng tiền, phân khúc bất động sản công nghiệp lại nổi lên như một điểm sáng đầu tư.

Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tiếp tục ở mức cao. Khu vực miền Bắc ghi nhận tỷ lệ đạt 81- 83%, trong khi miền Nam thậm chí lên tới 92%. Đây là minh chứng cho nhu cầu thực và dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê đất, nhà xưởng, giúp các chủ đầu tư duy trì hiệu quả vận hành và mở rộng quy mô đầu tư.

Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp đã trở thành chỉ số đáng chú ý với khu vực miền Bắc đạt 81- 83% và miền Nam lên tới 92%

Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp đã trở thành chỉ số đáng chú ý với khu vực miền Bắc đạt 81- 83% và miền Nam lên tới 92%. Điều này không chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về không gian công nghiệp mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Đặc biệt, theo các chuyên gia, trong giai đoạn hiện nay, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không đơn thuần là thay đổi về mặt địa giới, mà còn mang theo mục tiêu tinh gọn bộ máy, giảm phân mảnh trong quy hoạch và tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương.

Theo đánh giá, nếu được triển khai bài bản, quá trình này có thể tạo đòn bẩy cho việc hình thành các vùng công nghiệp - đô thị quy mô lớn, hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Theo Savills Hà Nội, việc mở rộng địa giới đơn vị hành chính giúp các tỉnh có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.

Việc gia tăng quỹ đất sẽ giúp cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.

Sau sáp nhập, các tỉnh có diện tích lớn hơn cũng có điều kiện để phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ hoặc khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn hoặc một ngành sản xuất cụ thể nào đó như ô tô, bán dẫn.

Theo chuyên gia từ Savills, các địa phương vốn đã là điểm sáng về thu hút đầu tư, khi được sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn về quy hoạch, sẽ bổ trợ lẫn nhau về cơ sở hạ tầng, lao động và định hướng phát triển. Quy mô lớn giúp địa phương đạt chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu.