VN-Index tăng 35%, định giá chứng khoán tiến sát ngưỡng cao

Theo FiinGroup, P/E (chỉ số đánh giá mối quan hệ giữa giá thị trường của cổ phiếu và thu nhập trên mỗi cổ phiếu toàn thị trường) hiện ở mức 15,4 lần, cao hơn mức trung bình dài hạn và cả P/E dự phóng 2025 (13,3 lần). Điều này cho thấy mặt bằng giá đã phản ánh đáng kể kỳ vọng vào tăng trưởng.

Từ đầu năm đến nay, VN-Index tăng 35%, nhờ đóng góp của cả tăng trưởng lợi nhuận (+20%) và mở rộng định giá (+13%). Trong đó, ngân hàng là nhóm kéo P/E tăng mạnh nhất (+20%), trong khi nhóm phi tài chính chỉ tăng khoảng 5%. Tuy nhiên, chất lượng tăng trưởng của hai trụ cột ngân hàng và bất động sản vẫn ở mức thấp, triển vọng 1-2 quý tới chưa mấy khả quan.

FiinGroup cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn “kỳ vọng cao”, tương tự giai đoạn đầu chu kỳ hồi phục sau Covid-19, khi tâm lý lạc quan vượt xa nền tảng cơ bản. Hầu hết các ngành đang giao dịch với P/E và P/B tương đương hoặc cao hơn mức trung bình 5 năm. Điều này phản ánh niềm tin mạnh mẽ, nhưng đồng thời cũng cho thấy dư địa mở rộng định giá không còn nhiều, đặc biệt khi lợi nhuận của ngân hàng và bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào các yếu tố không thường xuyên.

Ở chiều ngược lại, một số ngành có định giá thấp hơn trung bình 5 năm như xây dựng - vật liệu, dệt may, dầu khí - thiết bị, xăng dầu và thủy sản. Đây đều là các ngành mang tính chu kỳ cao và hiện đang trong giai đoạn hồi phục lợi nhuận.

Bất động sản: Tồn kho tăng trở lại, rủi ro điều chỉnh khi dòng tiền suy yếu

Nhận định riêng về nhóm bất động sản, theo FiinGroup, sau 2 quý giảm liên tiếp, quy mô hàng tồn kho của nhóm bất động sản dân cư tăng trở lại 9,7% so với quý trước đạt 366,8 nghìn tỷ đồng. Trong đó, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm phần lớn 84%, tương đương 312,6 nghìn tỷ đồng, tăng gần 16 nghìn tỷ đồng so với quý trước tương ứng tăng 5%, ghi nhận ở VHM, NVL, VEF, KDH, DXG, VPI….

Ngoài ra, tỷ lệ người mua trả trước/hàng tồn kho cũng nhích nhẹ, cho thấy quá trình tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý ở các dự án bất động sản đã bắt đầu có những bước tiến.

Về diễn biến giá cổ phiếu, chỉ số giá ngành tăng hơn 80% từ đầu năm, dẫn dắt bởi VIC (+206,4%) và VHM (+145%) trong khi các cổ phiếu còn lại phân hóa mạnh, với mức tăng giá dao động từ 20%-60%.

Cần lưu ý rằng do đặc thù mô hình kinh doanh khiến lợi nhuận biến động mạnh theo từng quý, cổ phiếu bất động sản thường thu hút dòng tiền cá nhân ngắn hạn với tỷ lệ sử dụng margin cao. Tỷ lệ sở hữu sở hữu nước ngoài ở nhóm cổ phiếu bất động sản khá thấp, trung bình toàn ngành chỉ 8,2%, thấp hơn rất nhiều mức 15% của toàn thị trường. Điều này phản ánh tính chất đầu cơ cao và rủi ro điều chỉnh khi dòng tiền suy yếu.

Với nhóm dầu khí, nhu cầu năng lượng bền vững đang trở thành ưu tiên chiến lược trong quá trình phát triển kinh tế dài hạn của Việt Nam. Trong đó, ngành dầu khí giữ vai trò trụ cột, bảo đảm an ninh năng lượng thông qua việc tái khởi động các dự án khí quy mô lớn như Lô B – Ô Môn và Cá Voi Xanh.

Đây là tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới của ngành, đặc biệt là nhóm thượng nguồn (khai thác dầu khí). Trong bức tranh phân hóa của nhóm thiết bị & dịch vụ dầu khí, cổ phiếu PVS nổi bật với vai trò “người hưởng lợi kép” vừa tận dụng chu kỳ đầu tư dầu khí truyền thống, vừa mở rộng sang năng lượng tái tạo. Do đó, mảng M&C (cơ khí & xây lắp) vẫn sẽ là động lực tăng trưởng của PVS trong thời gian tới.

Trong khi đó, PVD chịu nhiều biến động chu kỳ, triển vọng hồi phục chậm hơn do bị tác động tiêu cực bởi nhu cầu khoan thấp trong khi nguồn cung dư thừa.

Cơ hội và sức ép đan xen trong tháng 9