Thị trường bất động sản: Những kịch bản cho 6 tháng cuối năm

6 tháng cuối năm được coi là một giai đoạn đặc biệt với thị trường bất động sản Việt Nam khi một loạt các luật có tác động trực tiếp tới thị trường có hiệu lực.
Không để xảy ra tình trạng ‘bong bóng’ bất động sản trên địa bàn Hà NộiDoanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốnChuyên gia hiến kế tháo gỡ vướng mắc, xốc lại thị trường bất động sản

3 luật có tác động trực diện tới sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới đây có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thay vì ngày 1/1/2025 là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo các chuyên gia, điều này có nghĩa là trạng thái “chờ nghỉ” của thị trường bất động sản sẽ được rút ngắn 5 tháng. Đây có thể nói là một đột phá hiếm có của yếu tố thể chế góp phần thúc đẩy thị trường kịp thời tăng tốc. Chưa khi nào thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm đặc biệt của các cơ quan nhà nước như vậy, nhất là lại có thêm Nghị định số 71/2023/NĐ-CP của Chính phủ về giá đất sẽ được áp dụng cùng thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực.

Đáng chú ý các cơ chế được quy định trong Luật Đất đai mang tính mở rộng đối tượng tham gia thị trường bất động sản hơn, mang tính thị trường hơn mà cũng chính quy hơn đặc biệt là với các giao dịch. Đây có thể nói là những xung lực mới rất mạnh thúc đẩy thị trường phát triển hơn. Bên cạnh đó theo các chuyên gia, thời gian qua tuy thị trường bất động tuy có trồi sụt song có thể thấy thị trường cũng đã tích luỹ được nguồn lực, đặc biệt là từ năm 2022 trở lại đây đủ để phục hồi cho giai đoạn tới, đủ để đưa thị trường vào vùng tăng trưởng.

Thị trường bất động sản được coi là bắt đầu đi vào vùng tăng trưởng. Ảnh minh hoạ.

Trong bối cảnh đó, có thể đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2024. Ở kịch bản đầu tiên là thị trường đi ngang, thể hiện việc thị trường chuyển từ chế độ chờ sang chế độ thực thi. Các diễn biến có thể vẫn nằm trong dự kiến của doanh nghiệp song với mức độ tích cực hơn.

Ở kịch bản thứ hai, thị trường đi vào vùng tăng trưởng và bắt đầu có tăng trưởng song không mang tính “bùng nổ”. Các chuyên gia đánh giá, kịch bản này khả năng xảy ra không phải là cao song cũng không quá thấp.

Với kịch bản thứ ba, thị trường không chỉ tăng trưởng mà còn “bùng nổ”, đặc biệt là do cộng hưởng từ các yếu tố như kinh tế vĩ mô tăng trưởng tích cực, các nhà đầu tư nước ngoài đồng loạt tìm đến Việt Nam và đặc biệt là những hiệu ứng tích cực đến từ việc 3 luật nói trên. Tuy nhiên ở đây do vẫn thiên về những yếu tố mang tính kỳ vọng nên khả năng xảy ra của kịch bản này tuy vẫn có thể nhưng khả năng là không cao.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản những tháng tới đây vẫn đang đòi hỏi nhận diện rõ các rủi ro đặc biệt là các rủi ro về thị trường và đối tác. Với rủi ro thị trường, cần có các động thái củng cố tâm lý cho các nhà đầu tư. Với rủi ro về đối tác, có thể nhận thấy các chủ thể tham gia thị trường không phải đều vượt qua khó khăn ở mức độ như nhau. Các rủi ro nói ở đây tuy mức độ được kỳ vọng là sẽ giảm thiểu nhưng vẫn cần được nắm bắt.

Từ những nhận định nêu trên có thể thấy, yếu tố quan trọng nhất để thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục phát triển chính là yếu tố thể chế. Cụ thể, các cơ quan chức năng cần tập trung xây dựng và ban hành đồng bộ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, từ những “sở trường, sở đoản” của mình bộc lộ thời gian qua cần có những cân nhắc tối ưu về thời điểm, địa điểm và liều lượng đầu tư.

Một vấn đề nữa là thông tin trên thị trường bất động sản đã đến lúc rất cần sự minh bạch, khách quan, không tạo sóng, cũng không tạo kỳ vọng “ảo” để gây nhiễu loạn thị trường.

Quang Lộc
Bình luận

Đọc nhiều

Dệt may là mặt hàng dẫn đầu xuất khẩu sang Nga

Dệt may là mặt hàng dẫn đầu xuất khẩu sang Nga

8 tháng đầu năm 2025 Việt Nam xuất khẩu hàng hóa sang Nga đạt hơn 1,5 tỷ USD, tăng 0,09% so với cùng kỳ năm 2024.
Tiêu thụ điện khởi sắc, lợi nhuận ngành điện cải thiện

Tiêu thụ điện khởi sắc, lợi nhuận ngành điện cải thiện

Trong quý 3/2025, tiêu thụ điện phục hồi với mức tăng 7,7%, giúp biên lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp nhiệt điện và điện khí cải thiện rõ rệt.
Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

8 tháng năm 2025, xuất khẩu cá rô phi (trong đó bao gồm cả cá diêu hồng) đạt hơn 63 triệu USD, tăng 174% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Trước 15/12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ cấp hạn mức nhập khẩu vàng cho từng doanh nghiệp, ngân hàng thương mại có hồ sơ đề nghị.
Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Kết quả 10 năm thực hiện Chỉ thị 35 ở Sơn La cho thấy quyết tâm của hệ thống chính trị: Hàng nghìn vụ việc khiếu nại, tố cáo được giải quyết, giữ vững ổn định từ cơ sở.
Infographic | Thương mại  Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Infographic | Thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Theo thống kê mới nhất của Cục Hải quan, hết tháng 8, thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt 159,94 tỷ USD và nhập siêu của Việt Nam lên tới 75,92 tỷ USD.
Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Việt Nam và Trung Quốc đang phối hợp xây dựng khu hợp tác kinh tế qua biên giới, đây là mô hình chưa có tiền lệ nên nhận được nhiều ý kiến tham vấn.
Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Số liệu Hải quan cho thấy, xuất khẩu xăng dầu giảm sâu, còn nhập khẩu vẫn ở mức cao, phản ánh sự lệ thuộc ngày càng lớn vào nguồn cung bên ngoài.
Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

8 tháng năm 2025, Việt Nam nhập khẩu 137.821 ô tô nguyên chiếc các loại với trị giá 3,02 tỷ USD, tăng 38,3% so cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Đến hết tháng 8/2025, Indonesia, Thái Lan và Trung Quốc là ba thị trường chủ lực, chiếm tới 94% tổng lượng ô tô nhập khẩu vào Việt Nam.