Thị trường bất động sản: Những kịch bản cho 6 tháng cuối năm

6 tháng cuối năm được coi là một giai đoạn đặc biệt với thị trường bất động sản Việt Nam khi một loạt các luật có tác động trực tiếp tới thị trường có hiệu lực.
Không để xảy ra tình trạng ‘bong bóng’ bất động sản trên địa bàn Hà NộiDoanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốnChuyên gia hiến kế tháo gỡ vướng mắc, xốc lại thị trường bất động sản

3 luật có tác động trực diện tới sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới đây có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thay vì ngày 1/1/2025 là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo các chuyên gia, điều này có nghĩa là trạng thái “chờ nghỉ” của thị trường bất động sản sẽ được rút ngắn 5 tháng. Đây có thể nói là một đột phá hiếm có của yếu tố thể chế góp phần thúc đẩy thị trường kịp thời tăng tốc. Chưa khi nào thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm đặc biệt của các cơ quan nhà nước như vậy, nhất là lại có thêm Nghị định số 71/2023/NĐ-CP của Chính phủ về giá đất sẽ được áp dụng cùng thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực.

Đáng chú ý các cơ chế được quy định trong Luật Đất đai mang tính mở rộng đối tượng tham gia thị trường bất động sản hơn, mang tính thị trường hơn mà cũng chính quy hơn đặc biệt là với các giao dịch. Đây có thể nói là những xung lực mới rất mạnh thúc đẩy thị trường phát triển hơn. Bên cạnh đó theo các chuyên gia, thời gian qua tuy thị trường bất động tuy có trồi sụt song có thể thấy thị trường cũng đã tích luỹ được nguồn lực, đặc biệt là từ năm 2022 trở lại đây đủ để phục hồi cho giai đoạn tới, đủ để đưa thị trường vào vùng tăng trưởng.

Thị trường bất động sản được coi là bắt đầu đi vào vùng tăng trưởng. Ảnh minh hoạ.

Trong bối cảnh đó, có thể đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2024. Ở kịch bản đầu tiên là thị trường đi ngang, thể hiện việc thị trường chuyển từ chế độ chờ sang chế độ thực thi. Các diễn biến có thể vẫn nằm trong dự kiến của doanh nghiệp song với mức độ tích cực hơn.

Ở kịch bản thứ hai, thị trường đi vào vùng tăng trưởng và bắt đầu có tăng trưởng song không mang tính “bùng nổ”. Các chuyên gia đánh giá, kịch bản này khả năng xảy ra không phải là cao song cũng không quá thấp.

Với kịch bản thứ ba, thị trường không chỉ tăng trưởng mà còn “bùng nổ”, đặc biệt là do cộng hưởng từ các yếu tố như kinh tế vĩ mô tăng trưởng tích cực, các nhà đầu tư nước ngoài đồng loạt tìm đến Việt Nam và đặc biệt là những hiệu ứng tích cực đến từ việc 3 luật nói trên. Tuy nhiên ở đây do vẫn thiên về những yếu tố mang tính kỳ vọng nên khả năng xảy ra của kịch bản này tuy vẫn có thể nhưng khả năng là không cao.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản những tháng tới đây vẫn đang đòi hỏi nhận diện rõ các rủi ro đặc biệt là các rủi ro về thị trường và đối tác. Với rủi ro thị trường, cần có các động thái củng cố tâm lý cho các nhà đầu tư. Với rủi ro về đối tác, có thể nhận thấy các chủ thể tham gia thị trường không phải đều vượt qua khó khăn ở mức độ như nhau. Các rủi ro nói ở đây tuy mức độ được kỳ vọng là sẽ giảm thiểu nhưng vẫn cần được nắm bắt.

Từ những nhận định nêu trên có thể thấy, yếu tố quan trọng nhất để thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục phát triển chính là yếu tố thể chế. Cụ thể, các cơ quan chức năng cần tập trung xây dựng và ban hành đồng bộ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đối với các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, từ những “sở trường, sở đoản” của mình bộc lộ thời gian qua cần có những cân nhắc tối ưu về thời điểm, địa điểm và liều lượng đầu tư.

Một vấn đề nữa là thông tin trên thị trường bất động sản đã đến lúc rất cần sự minh bạch, khách quan, không tạo sóng, cũng không tạo kỳ vọng “ảo” để gây nhiễu loạn thị trường.

Quang Lộc
Bình luận

Đọc nhiều

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội 8 tháng tăng 12,6%

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội 8 tháng tăng 12,6%

8 tháng năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trên địa bàn Hà Nội đạt 615,7 nghìn tỷ đồng, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm 2024.
Infographic | 10 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm của ngành giáo dục

Infographic | 10 nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm của ngành giáo dục

Nhằm thực hiện hiệu quả các chủ trương, chính sách về giáo dục và đào tạo, ngành Giáo dục xác định chủ đề năm học 2025-2026: “Kỷ cương - Sáng tạo - Đột phá - Phát triển”.
Infographic | Việt Nam thu hút hơn 26 tỷ USD vốn FDI trong 8 tháng

Infographic | Việt Nam thu hút hơn 26 tỷ USD vốn FDI trong 8 tháng

8 tháng năm 2025 tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.
 NEPCON Vietnam 2025 sẽ trình diễn loạt công nghệ điện tử mới nhất

NEPCON Vietnam 2025 sẽ trình diễn loạt công nghệ điện tử mới nhất

Ngày 10/9, tại Hà Nội, gần 300 thương hiệu doanh nghiệp quốc tế sẽ quy tụ ở triển lãm quốc tế NEPCON Vietnam 2025, giới thiệu nhiều công nghệ điện tử mới nhất.
Thanh Hóa: Phát triển kinh tế tập thể, hợp tác xã công nghệ cao

Thanh Hóa: Phát triển kinh tế tập thể, hợp tác xã công nghệ cao

Tỉnh Thanh Hóa xác định, sẽ chú trọng phát triển kinh tế tập thể, mà nòng cốt đó là các hợp tác xã nông nghiệp sẽ ứng dụng công nghệ cao, thúc đẩy sản xuất, giao thương.
Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng đạt 4.579 nghìn tỷ đồng

8 tháng đầu năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 4.579,0 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước.
Quảng Ngãi: Chủ động quảng bá, xúc tiến thương mại trên nền tảng số

Quảng Ngãi: Chủ động quảng bá, xúc tiến thương mại trên nền tảng số

Xúc tiến thương mại các sản phẩm OCOP, sản phẩm nông sản trên nền tảng số giúp các chủ thể tại Quảng Ngãi quảng bá thương hiệu, tiếp cận thị trường rộng lớn hơn.
Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Thương mại điện tử xuyên biên giới: Chìa khóa xuất khẩu toàn cầu

Theo bà Nguyễn Thị Hoài An – Phó Chủ tịch ACBC Global, Chủ tịch ACBC Việt Nam, đây là “thời khắc vàng để bứt phá” của Việt Nam khi sở hữu những lợi thế chiến lược.
Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Phá rào cản, tạo bệ phóng để kinh tế tư nhân khẳng định vị thế

Để kinh tế tư nhân phát triển xứng tầm, cần đổi mới tư duy và thống nhất nhận thức, coi đây là những giải pháp mang tính toàn diện, tạo nền tảng cho sự bứt phá.
Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Infographic | Hà Nội đón hơn 2 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần

Nghỉ lễ Quốc khánh 2/9/2025, Hà Nội đón khoảng 2,08 triệu lượt khách, tổng thu du lịch khoảng 4.500 tỷ đồng.