Thị trường bất động sản: Nhìn người mà ngẫm cho ta

Nhiều đại gia bất động sản Trung Quốc với quy mô tương đương với cả một nền kinh tế đã và đang “gác kiếm” đầy đau đớn, để lại những bài học xương máu.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2024?“Ông lớn” bất động sản nào phát hành trái phiếu lớn nhất năm?

Trong một diễn biến mới nhất, Tập đoàn Zhongzhi (Trung Thực) Enterprise Group về bất động sản đã được một tòa án ở Bắc Kinh chấp nhận đơn xin phá sản, khởi đầu cho một trong những vụ phá sản lớn nhất Trung Quốc trong những năm gần đây.

Ở thời kỳ đỉnh cao, Zhongzi sở hữu khối tài sản được đánh giá tương đương đương 140 tỷ USD. Zhongzhi được biết đến là một “ngân hàng ngầm” (shadow banking) tại Trung Quốc chuyên huy động vốn của các hộ gia đình để cho vay hoặc đầu tư vào bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu và hàng hóa.

Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản chính là động lực chắp cánh cho sự tăng trưởng thần kỳ của nền kinh tế số hai thế giới trong hàng chục năm qua, đặc biệt là trong vòng 20 năm trở lại đây với việc tạo ra hơn 28% GDP của Trung Quốc.

Trớ trêu thay nước này hiện đang phải vật lộn với cuộc khủng hoảng ở chính lãnh địa động lực này để phòng ngừa những hậu hoạ xấu nhất có thể tiếp tục xảy ra cả trước mắt và trong thời gian tới cho tăng trưởng kinh tế.

Có thể nhìn ra được những bài học gì từ sự ra đi của những đại gia bất động sản của Trung Quốc. Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản nước này xảy ra trong khoảng 20 năm trở lại đây trong khi ở Việt Nam mới chỉ trong vòng 1 thập niên. Điều này có nghĩa là những bài học, những kinh nghiệm hãy vẫn còn đang rất thời sự, rất nóng hổi.

Ảnh minh hoạ.

Đáng chú ý là có một số giải pháp mà cả Việt Nam và Trung Quốc đều đang áp dụng trong thực thi các chiến dịch “giải cứu” bất động sản như: Giãn hoãn thuế, giãn hoãn nợ, cho doanh nghiệp bán tài sản trả nợ, doanh nghiệp đàm phán với trái chủ để gia hạn. Những giải pháp này xuất phát từ điểm chung của thị trường bất động sản của hai nền kinh tế là cơ chế bán nhà ở hình thành trong tương lai, tâm lý ưa chuộng nhà đất của người dân.

Điểm khác quan trọng ở đây là Việt Nam đã có chính sách linh hoạt và chủ động hơn với việc có những cảnh báo, khuyến nghị từ khá sớm khi thị trường mới có những “sóng ở đáy sông”. Cùng đó có những chủ động điều chỉnh chính sách theo hướng mềm dẻo và tập trung cho những vấn đề nổi cộm chứ không áp dụng lên toàn ngành, toàn hệ thống bất động sản.

Bài học này hiện vẫn chứng tỏ là một những bài học quan trọng hàng đầu để thị trường bất động sản có thể có những hạ cánh “mềm”, không gây sốc hoặc di hoạ cho các ngành kinh tế khác, cho dẫu Việt Nam không ở vào khung cảnh để có thể có những diễn biến xấu như ở Trung Quốc.

Một bài học khác rất cần được nhấn mạnh ở đây là cần có những động thái hạn chế đầu cơ bất động sản cũng như bảo đảm được khả năng chi trả, tiếp cận nhà ở của người dân theo hướng nhà là để ở chứ không phải và không thể là để đầu cơ.

Kinh nghiệm từ những “sóng” của thị trường bất động sản cả Trung Quốc lẫn Việt Nam thời gian qua là truyền thông chính thống cần đóng vai trò quan trọng để bảo đảm cơ chế chính sách được phổ biến đầy đủ và chính xác cũng như kịp thời tới người dân. Truyền thông cũng cần lan toả tối đa có thể những tín hiệu từ thị trường bất động sản để khôi phục, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng.

Việc minh bạch thông tin đặc biệt là trên thị trường nợ trái phiếu doanh nghiệp là hết sức cần thiết bởi các nhà đầu tư tổ chức và các cá nhân luôn đeo đẳng một tâm lý sợ rủi ro, nhất là rủi ro pháp lý dự án do có đến 70% vướng mắc của các dự án bất động sản nằm ở vấn đề pháp lý. Với nhiều khách hàng, một rủi ro có thể đánh đổi bằng cả một đời, một giai đoạn dài lâu cho tích luỹ.

Quang Lộc
Bình luận

Đọc nhiều

7 tháng năm 2025, thị trường được 301.613 xe ô tô, tăng 10%

7 tháng năm 2025, thị trường được 301.613 xe ô tô, tăng 10%

Công bố bán hàng từ VAMA, VinFast và Hyundai Thành Công cho thấy, thị trường ô tô 7 tháng năm 2025 đạt doanh số 301.613 xe.
Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng của Hà Nội tăng 11,9%

Infographic | Bán lẻ hàng hóa và tiêu dùng của Hà Nội tăng 11,9%

7 tháng năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Hà Nội đạt 531,2 nghìn tỷ đồng, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm trước.
Chế độ bảo hành pin xe máy điện ở Việt Nam như thế nào?

Chế độ bảo hành pin xe máy điện ở Việt Nam như thế nào?

Tại Việt Nam, hầu hết các hãng xe máy điện áp dụng chế độ bảo hành pin trong 2 năm, riêng một hãng nổi bật với chính sách bảo hành lên tới 8 năm cho bộ phận này.
Xuất khẩu rau quả Việt Nam phục hồi nhờ đa dạng thị trường

Xuất khẩu rau quả Việt Nam phục hồi nhờ đa dạng thị trường

Tháng 7/2025, kim ngạch rau quả đạt 764,8 triệu USD, tăng 36,8% so với cùng kỳ; 7 tháng đạt gần 3,87 tỷ USD, nhờ tăng trưởng mạnh ở Hoa Kỳ, Nhật Bản, Trung Quốc.
Từ gánh hàng rong đến khát vọng OCOP xuất khẩu

Từ gánh hàng rong đến khát vọng OCOP xuất khẩu

Quá trình hội nhập kinh tế, quốc tế mở ra cơ hội lớn cho sản phẩm OCOP, song hành trình để đưa các sản phẩm này vẫn còn nhiều trăn trở.
Kinh tế Việt Nam giữ đà tăng trưởng, chứng khoán lập đỉnh 3 năm

Kinh tế Việt Nam giữ đà tăng trưởng, chứng khoán lập đỉnh 3 năm

Tháng 7/2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc với sản xuất phục hồi, tín dụng tăng mạnh, lạm phát kiểm soát và chứng khoán lập đỉnh ba năm, theo Dragon Capital.
Quốc khánh 2/9: Thời điểm ý nghĩa để gửi gắm tình yêu nước qua âm nhạc

Quốc khánh 2/9: Thời điểm ý nghĩa để gửi gắm tình yêu nước qua âm nhạc

Nhạc sĩ Nguyễn Văn Chung chia sẻ, 80 năm Ngày Quốc khánh là thời điểm ý nghĩa nhất để gửi gắm thông điệp về lòng yêu nước, sự tự hào dân tộc qua âm nhạc.
Dinh dưỡng học đường tại Nhật Bản: Bài học thành công và kinh nghiệm

Dinh dưỡng học đường tại Nhật Bản: Bài học thành công và kinh nghiệm

Nhật Bản coi dinh dưỡng là thách thức cấp bách, xây dựng chính sách dinh dưỡng độc lập, chú trọng đào tạo đội ngũ chuyên gia dinh dưỡng...
Tháng 7/2025: Phát hành gần 30.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp

Tháng 7/2025: Phát hành gần 30.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp

7 tháng đầu năm 2025, nhóm ngân hàng đứng đầu nhóm phát hành trái phiếu, chiếm 75% trong tổng số 298.511 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành ra công chúng.
Việt Nam - Tây Ban Nha thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại

Việt Nam - Tây Ban Nha thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại

Ngày 12/8 tại trụ sở Bộ Công Thương, Thứ trưởng Phan Thị Thắng đã tiếp và làm việc với Đại sứ Tây Ban Nha tại Việt Nam Carmen Cano De Lasala.