Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2024?

Thị trường đã bước qua “vùng đáy”

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 là một năm đầy vất vả với thị trường bất động sản Việt Nam. Nguồn thiếu hụt, thậm chí nghèo nàn khi cả năm chỉ đạt 55.329 sản phẩm, dù tăng 14% so với năm 2022, nhưng chỉ bằng 32% so với năm 2018, thời điểm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19.

Đáng chú ý, rất hiếm dự án mới được phê duyệt, trong khi hàng nghìn dự án dở dang bị “đắp chiếu” do vướng mắc pháp lý, một lượng không nhỏ dự án bị ngưng trệ vì thiếu vốn. Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận của VARS cho thấy, hiện mới có 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn hộ, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021 - 2025.

Đồng tình với nhận định trên, tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 diễn ra gần đây, ông Hoàng Hải - Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, từ nửa cuối năm 2022 đến nay thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Sức mua và thanh khoản giảm mạnh. Nguồn cung thiếu đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý. Sản phẩm cao cấp dư thừa trong khi nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị thiếu.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2024? Ảnh minh hoạ

Trước hiện trạng đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản. Đồng thời, đảm bảo tính đồng bộ, liên thông của hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, tín dụng và giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, với sự hỗ trợ của Chính phủ thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, có thể nói đã bước qua "vùng đáy". Về tổng thể, thị trường bất động sản hiện vẫn rất khó khăn nhưng mức độ có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.

Dự báo khởi sắc về cuối năm

Thị trường bất động sản dần cải thiện hơn vào nửa cuối năm 2023, tuy nhiên khó khăn, thách thức vẫn rất lớn. Thống kê từ VARS cho thấy, thời điểm hiện tại, chỉ còn khoảng 20% môi giới bất động sản đang hoạt động, con số này đã phản ánh chân thực bức tranh của thị trường bất động sản năm vừa qua.

Về thị trường 2024, VARS dự báo, trong nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt kéo dài từ cuối năm 2023 nhưng phải từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ rệt.

Ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới. Cùng với đó, các chương trình mở bán quy mô lớn cùng chiến dịch truyền thông rầm rộ sẽ diễn ra một cách thường xuyên và liên tục hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, về bản chất, thay đổi này không phải sự phát triển mà là nỗ lực tiến về vạch xuất phát, thay vì tồn tại trong trạng thái “âm” như thời kỳ vừa qua. Tuy nhiên, đây sẽ là căn cứ và nền tảng để thị trường chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới mang tính ổn định, bền vững và hiệu quả hơn.

Cũng theo ông Đính, trải qua quá trình thanh lọc, sức khỏe nội tại, cùng khả năng ứng biến với các khó khăn, thử thách của các chủ thể tồn tại trên thị trường sẽ được nâng lên. Các thay đổi trong luật mới tuy chưa được áp dụng nhưng sẽ là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và sốc lại tinh thần cho công đoạn chuẩn bị trong thời kỳ sắp tới. Với điều kiện Luật Đất đai phải “ăn nhập” và thống nhất với 2 bộ luật đã được thông qua trước đó.

Song song với các giải pháp tháo gỡ các khó khăn về mặt pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, thì niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vẫn sẽ là yếu tố tiếp tục được quan tâm và tập trung các biện pháp nhằm giải tỏa trong năm 2024.

Để có thể đón nhận cơ hội thị trường, đại diện VARS cũng cho rằng, nhà đầu tư cần tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào các dự án khả thi, đáp ứng được cả nhu cầu và khả năng tài chính của người dân.

Hạn chế phát triển sản phẩm phục vụ đầu tư, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Nghiên cứu thêm các chính sách ưu đãi hấp dẫn, thiết thực dành cho cả khách hàng/nhà đầu tư cũng như các đơn vị phân phối, môi giới bất động sản. Tinh gọn quy trình sản xuất, ứng dụng công nghệ và các giải pháp nhằm giảm giá bán bất động sản. Hoạt động theo hướng chậm nhưng chắc.