Thị trường bất động sản hút vốn ngoại nhờ ba yếu tố mới

Theo Savills Hà Nội, các quyết định đầu tư vào bất động sản Việt Nam hiện nay không còn chỉ phụ thuộc vào yếu tố kinh tế truyền thống mà đang bị chi phối mạnh bởi những chuyển động lớn của môi trường địa chính trị, xu hướng bảo hộ thương mại toàn cầu và làn sóng tái cấu trúc chuỗi cung ứng khu vực.

Việt Nam từng bước trở thành trung tâm mới trong chuỗi cung ứng toàn cầu, kéo theo nhu cầu tăng cao với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài.

Một xu hướng mới đáng chú ý là sự dịch chuyển đầu tư ra khỏi các đô thị trung tâm. Khi giá đất và chi phí đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục neo cao, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng về các vùng vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, nơi có quỹ đất dồi dào và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Bất động sản là ngành chịu tác động trực tiếp từ rủi ro địa chính trị. Tuy nhiên, chính những biến động này lại mở ra cơ hội để kiểm chứng sức bền kinh tế, hiệu quả cải cách pháp lý và năng lực điều hành chính sách của Việt Nam.

Savills Hà Nội nhận định, ba động lực chính sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 gồm sự hoàn thiện khung pháp lý, chính sách đối ngoại kinh tế chủ động và sự nổi lên của các mô hình hợp tác linh hoạt trong các phân khúc mới.

Trong đó, các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 96/2024/NĐ-CP, 102/2024/NĐ-CP và 103/2024/NĐ-CP đã góp phần đáng kể trong việc tháo gỡ vướng mắc kéo dài, tạo nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định cho hoạt động đầu tư bất động sản. Các cải cách pháp lý này đang thiết lập một hành lang pháp lý minh bạch, ổn định và phù hợp với thông lệ quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt vào các phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, đô thị, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Cuối cùng, thị trường đang được dẫn dắt bởi các phân khúc mới nổi và mô hình hợp tác linh hoạt. Đơn cử, phân khúc trung tâm dữ liệu đang nổi lên mạnh mẽ. Việt Nam được đánh giá có tiềm năng trở thành trung tâm lưu trữ dữ liệu của khu vực. Các tập đoàn như Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC hay CMC Telecom đang tăng tốc đầu tư vào lĩnh vực này.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024. Theo phân tích của VARS trong thời gian tới, khi các bộ Luật mới liên quan đến nhà ở , đất đai và kinh doanh bất động sản được triển khai, cùng với kế hoạch sáp nhập các tỉnh, thành, sẽ hạn chế các bất cập, tồn tại, hỗ trợ giảm bớt nhiều thủ tục, pháp lý thực hiện dự án.

Tỷ lệ hấp thụ trong năm 2025 dự kiến sẽ vẫn duy trì ở mức trên 70% dù tốc độ hấp thụ có chậm lại do mức giá tại một số khu vực, phân khúc đã tăng cao và tăng nhanh. Đồng thời, giá bất động sản cũng còn nhiều động lực tăng trong bối cảnh áp lực lạm phát cận kề.

Với nền tảng chính trị ổn định, chính sách cởi mở, hành lang pháp lý đang dần hoàn thiện và lợi thế về địa chiến lược, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư bất động sản toàn cầu trong thời gian tới.