Thị trường bất động sản 2023: Nhà đầu tư vẫn lạc quan

Dù tâm lý nhà đầu tư bất động sản đầu năm 2023 đang sụt giảm, nhưng 70% số người được hỏi vẫn tin tưởng giá BĐS vẫn sẽ tăng cao và có ý định mua trong năm nay.
Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp Hàn Quốc Đi tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Mức độ quan tâm tụt giảm

Dữ liệu tổng hợp tâm lý nhà đầu tư vừa được Batdongsan công bố cho thấy, chỉ số tâm lý nhà đầu tư đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm khá nhiều so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua, bán bất động sản sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua bất động sản.

Thị trường bất động sản 2023: Nhà đầu tư vẫn lạc quan

Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của nhà đầu tư bất động sản về thị trường, về triển vọng tăng giá trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 - 14 điểm so với thời điểm nửa cuối năm 2022.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan, chỉ số tâm lý nhà đầu tư quan tâm tới thị trường bất động sản được xác định dựa trên 6 yếu tố như mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, lãi suất, chính sách của Chính phủ và giá bất động sản trong tương lai.

Tuy chỉ số về triển vọng tăng giá trong tương lai không còn cao như đầu năm 2022, nhưng 70% người tham gia tìm hiểu vẫn nhận định giá bất động sản sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 - 10% và 23% cho rằng giá nhà, đất sẽ tăng trên 10%.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi từ 40 - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Với những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu/tháng, tỉ lệ sẵn sàng dành khoảng 40 - 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà là 46%.

Tỷ lệ này tăng lên với các đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở những người có thu nhập 40 - 70 triệu đồng/tháng, 73% ở những người có thu nhập 70 - 100 triệu đồng/tháng và 74% với những người có thu nhập hàng tháng trên 100 triệu đồng.

Ngoài ra, gần 70% người được hỏi cho biết, muốn mua bất động sản trong năm 2023, vì lý do muốn mua để đầu tư. Dữ liệu của Batdongsan cũng chỉ ra giá và vị trí là 2 yếu tố nhà đầu tư quan tâm hàng đầu khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản, sau đó mới đến diện tích, loại hình, an ninh, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực.

Đa số người mua sẽ lựa chọn quanh khu vực sinh sống, chỉ một bộ phận nhỏ có xu hướng mua xa. Nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư ở các vùng miền khác nhau có sự khác biệt. Trong khi vẫn có 16% người sống ở Hà Nội dự định mua bất động sản ở TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh miền Trung, thì chỉ 7% người ở TP.HCM muốn mua bất động sản thuộc các tỉnh ngoài miền Nam.

Có nên xuống tiền trước Tết Nguyên đán?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, tuy giai đoạn nửa đầu năm 2023 có thể còn khó khăn, nhưng thời điểm cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi. Cụ thể, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn. Song, sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. Dòng tín dụng mới tuy không nhiều, nhưng cũng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.

“Còn các doanh nghiệp chủ yếu nguồn vốn phát triển từ huy động trái phiếu và vốn vay từ ngân hàng. Do đó, khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung khan hiếm. Do đó, nguồn tín dụng năm 2023 chưa chắc đã giải quyết được gốc rễ vấn đề”, ông Đính nói.

Vị chuyên gia cho rằng, đang trong quá trình để sửa đổi luật liên quan tới bất động sản, một số nhà đầu tư trong thời gian này “ngại” xuống tiền. Đến khi sửa xong luật, khi mọi thứ đã rõ ràng, thị trường sẽ có động lực để hồi phục.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam bày tỏ, ở quý đầu năm 2023, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, đồng thời tín dụng được mở ra trở lại để các ngân hàng có thể tiếp tục cho vay. Các doanh nghiệp cũng sẽ dần làm quen, thích nghi với những quy định mới về phát hành trái phiếu. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ có thêm các nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại.

Trước những dự báo lạc quan này, nhiều nhà đầu tư có sẵn nguồn lực tài chính đang muốn săn tìm một bất động sản phù hợp để đầu tư thay vì đơn thuần gửi tiết kiệm ngân hàng. Tuy nhiên, vẫn chưa thể đưa ra được quyết định vì vẫn còn nhiều băn khoăn.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho hay, nếu có sẵn tiền mặt, thì nên mua trước Tết. Bởi với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, ai cũng biết những bất động sản cần bán thời điểm trước Tết Nguyên đán phần lớn là do người bán đang rất cần tiền nên sẽ chấp nhận giảm giá.

Tuy nhiên, để có thể “săn” được bất động sản trước Tết với giá tốt không phải dễ dàng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm để chọn được sản phẩm tốt về vị trí, hạ tầng và không gian phát triển tốt sau này.

“Tín hiệu về chính sách, mở room tín dụng, ổn định lãi suất sẽ rõ ràng hơn. Do đó, qua Tết Nguyên đán, giao dịch bất động sản sẽ tăng dần. Với những người mua trước Tết, bán sau Tết có thể có lợi nhuận”, ông Quang nói.

baodautu.vn

Tin mới cập nhật

Săn bất động sản trong những ngày đầu năm mới

Săn bất động sản trong những ngày đầu năm mới

Dù đang trong thời gian nghỉ lễ Tết, các trang đăng tin rao bán bất động sản vẫn nhộn nhịp người đăng bài.
Thị trường bất động sản 2023: Nhà đầu tư vẫn lạc quan

Thị trường bất động sản 2023: Nhà đầu tư vẫn lạc quan

Dù tâm lý nhà đầu tư bất động sản đầu năm 2023 đang sụt giảm, nhưng 70% số người được hỏi vẫn tin tưởng giá BĐS vẫn sẽ tăng cao và có ý định mua trong năm nay.

Tin khác

Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp Hàn Quốc

Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp Hàn Quốc

Các công ty xây dựng lớn của Hàn Quốc như: GS E&C, Daewoo E&Cđã chọn Việt Nam là nơi đầu tiên trong công cuộc khai phá thị trường nước ngoài trong năm 2023.
Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tận dụng lợi thế thu hút FDI

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tận dụng lợi thế thu hút FDI

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam năm 2022 ước đạt gần 22,4 tỷ USD được cho là tín hiệu tốt đối với doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.
Nhiều cơ hội mở ra cho các văn phòng ngoài trung tâm, khu vực Tây Bắc - TP. Hồ Chí Minh

Nhiều cơ hội mở ra cho các văn phòng ngoài trung tâm, khu vực Tây Bắc - TP. Hồ Chí Minh

Dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 12 năm nay, OfficeHaus đang dần mở ra một làn sóng dịch chuyển của thị trường văn phòng sang các khu vực ngoài trung tâm (non-CBD).
Bộ Tài chính đề xuất bỏ quy định được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong đấu giá

Bộ Tài chính đề xuất bỏ quy định được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong đấu giá

Trong dự thảo quy định về thu tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước, Bộ Tài chính đang đề xuất bỏ quy định được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong đất.
Chính thức khởi công Dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025

Chính thức khởi công Dự án cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025

Sáng nay (1/1/2023), Bộ Giao thông vận tải đã tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025.
Để thị trường bất động sản tự “tan băng”!

Để thị trường bất động sản tự “tan băng”!

Không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính - doanh nghiệp đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục biến động

Thị trường căn hộ tại Hà Nội dự báo sẽ tiếp tục biến động

Theo nhận định của Công ty JLL, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2022 vừa qua ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung mới, trong khi đó, nguồn cầu không có nhiều sự thay đổi.
The 9 Stellars nhận nhiều giải thưởng lớn tại Vietnam Property Awards 2022

The 9 Stellars nhận nhiều giải thưởng lớn tại Vietnam Property Awards 2022

The 9 Stellars của SonKim Land vừa nhận được loạt giải thưởng lớn do Giải thưởng Bất động sản Việt Nam lần thứ 8 - Vietnam Property Awards 2022, bình chọn.
Saint-Gobain Việt Nam đồng hành cùng PropertyGuru Vietnam Property Awards lần thứ 8

Saint-Gobain Việt Nam đồng hành cùng PropertyGuru Vietnam Property Awards lần thứ 8

Vừa qua, Saint-Gobain Việt Nam tiếp tục góp mặt với tư cách nhà tài trợ vàng cho Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 8 (PropertyGuru Vietnam Property Awards).
Đầu tư chia nhỏ bất động sản nóng trở lại

Đầu tư chia nhỏ bất động sản nóng trở lại

Cần có hành lang pháp lý để mô hình đầu tư phát triển lành mạnh, bảo vệ quyền lợi các bên tham gia.
Xem thêm

Đọc nhiều

Điểm mới Táo quân 2023: các Táo cùng tranh tài trong cuộc thi mang tên “Táo bạo”

Điểm mới Táo quân 2023: các Táo cùng tranh tài trong cuộc thi mang tên “Táo bạo”

Táo quân 2023 chính thức lên sóng vào 20h00 tối Giao thừa trên các kênh sóng của VTV và phát lại vào ngày mùng 1, mùng 2, mùng 3 Tết trên VTV3, VTV4, VTV8.
Quy định mới về tiền lương, phụ cấp có hiệu lực trong năm 2023

Quy định mới về tiền lương, phụ cấp có hiệu lực trong năm 2023

Từ ngày 1/1, thực hiện điều chỉnh tăng phụ cấp ưu đãi nghề đối với cán bộ y tế dự phòng và y tế cơ sở theo Kết luận số 25-KL/TW ngày 30/12/2021 của Bộ Chính trị
Lãi suất diễn biến ra sao sau Tết Nguyên Đán?

Lãi suất diễn biến ra sao sau Tết Nguyên Đán?

Mặt bằng lãi suất được dự báo còn “nóng” sau kỳ nghỉ Tết, cả với lãi suất cho. Tuy nhiên, các dự báo đưa ra, khả năng lãi suất sẽ hạ nhiệt từ cuối quý II/2023.
Mùng 4 Tết: Phủ Tây Hồ (Hà Nội) đông kẹt cứng

Mùng 4 Tết: Phủ Tây Hồ (Hà Nội) đông kẹt cứng

Trưa mùng 4 Tết, “biển người” vẫn đổ về Phủ Tây Hồ để dâng lễ cầu may mắn những ngày năm mới Quý Mão 2023.
Xuất khẩu nông sản chính ngạch cơ hội “tỷ đô” cho Đắk Lắk

Xuất khẩu nông sản chính ngạch cơ hội “tỷ đô” cho Đắk Lắk

Không chỉ có thêm những cái tết đủ đầy cho hàng vạn đồng bào các dân tộc trên địa bàn, cơ hội thu về mỗi năm cả “tỷ đô” cho tỉnh Đắk Lắk đang hiện hữu.
Ứng xử ra sao trước áp lực lãi suất – tỷ giá năm 2023?

Ứng xử ra sao trước áp lực lãi suất – tỷ giá năm 2023?

Việt Nam nên lựa chọn khung chính sách tiền tệ, lạm phát mục tiêu để ứng phó hiệu quả trước áp lực lãi suất – tỷ giá năm 2023.
Cận cảnh điểm bắn pháo hoa phục vụ đêm giao thừa ở Hà Nội

Cận cảnh điểm bắn pháo hoa phục vụ đêm giao thừa ở Hà Nội

Những điểm bắn pháo hoa tại Hà Nội đã sẵn sàng phục vụ người dân trong dịp Tết Nguyên đán 2023.
Du khách ùn ùn đổ về Sa Pa, xếp hàng dài cả cây số chờ cáp treo lên đỉnh Fansipan

Du khách ùn ùn đổ về Sa Pa, xếp hàng dài cả cây số chờ cáp treo lên đỉnh Fansipan

Lượng khách đông đúc đổ về khu vực ga cáp treo lên đỉnh Fansipan sáng mùng 4 Tết. Nhiều người phải xếp hàng, chờ 3-4 tiếng mới mua được vé đi cáp treo.
Nét đẹp văn hóa trong lễ chùa đầu năm của người Việt

Nét đẹp văn hóa trong lễ chùa đầu năm của người Việt

Lễ chùa đầu năm là hoạt động mang tính văn hóa dân gian đã ăn sâu vào tiềm thức mỗi người con đất Việt trong những ngày đầu năm mới.
Lào Cai nô nức trẩy hội Gầu Tào miền cao nguyên trắng Bắc Hà

Lào Cai nô nức trẩy hội Gầu Tào miền cao nguyên trắng Bắc Hà

Trong 3 ngày từ ngày 25 - 27/01, tức từ ngày mùng 4-6 tết, tại thôn Ngài Ma, xã Thải Giàng Phố, H.Bắc Hà đã tổ chức lễ hội Gầu Tào của đồng bào Mông.
Phiên bản di động