Thâu tóm quỹ đất "khủng", Hoàng Huy (TCH) "sáng cửa" khi Thủy Nguyên được nâng lên thành phố

Thời điểm cuối năm 2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 1388/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng đến năm 2045.

Theo đó, lộ diện quy hoạch thành phố Thủy Nguyên bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Thủy Nguyên và phần đảo Vũ Yên cùng mặt nước liền kề thuộc địa giới hành chính quận Hải An (cùng thành phố Hải Phòng) với diện tích khoảng 26.910,2 ha, diện tích trên địa bàn huyện Thủy Nguyên 26.191,2 ha, diện tích trên địa bàn quận Hải An 719 ha.

Một góc huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng

Đô thị mới Thủy Nguyên sẽ là đô thị loại III vào năm 2025, hướng tới đô thị loại II vào năm 2035 với mô hình thành phố thuộc thành phố Hải Phòng. Đây là trung tâm hành chính, chính trị mới của thành phố; trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch, văn hóa thể dục thể thao, y tế, giáo dục; đô thị thông minh, sinh thái, thân thiện với môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu…

Dự báo quy mô dân số tại thành phố Thủy Nguyên đến năm 2035 khoảng 600.000 người, tăng lên 645.000 người vào năm 2040 và đạt con số 725.000 người vào năm 2045. Ngoài ra về quy mô đất đai, dự báo đến năm 2030 - 2035, đất xây dựng từ 8.000 - 9.000 ha, trong đó, đất dân dụng đô thị và đất khu dân cư nông thôn 4.200 - 4.800 ha; đến năm 2040 - 2045, đất xây dựng 10.000 - 14.000 ha, trong đó, đất dân dụng đô thị và đất khu dân cư nông thôn 5.000 - 5.800 ha.

Hiện tại, huyện Thủy Nguyên cũng là nơi xây dựng Trung tâm chính trị - hành chính mới rộng 324 ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng của thành phố Hải Phòng. Dự án đã khởi công hồi tháng 1/2023 và dự kiến đi vào hoạt động vào cuối năm 2024. Đây là hạng mục cốt lõi trong quy hoạch phát triển không gian đô thị về hướng Bắc, cũng là nền móng xây dựng thành phố mới Thủy Nguyên.

Việc huyện Thủy Nguyên trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng sau năm 2030 sẽ tạo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, qua đó tác động tới giá bất động sản tại khu vực trong thời gian sắp tới. Nhờ sở hữu nhiều dự án lớn tại Thủy Nguyên, Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) được nhiều tổ chức dự báo sẽ là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp trong dài hạn.

Hiện tại, TCH đang sở hữu 3 dự án bất động sản tại huyện Thủy Nguyên, bao gồm Khu đô thị Đỗ Mười với quy mô 50 ha, Hoàng Huy Green River với quy mô 33 ha và Hàng Huy New City với quy mô 65 ha đều sở hữu vị trí đắc địa. Các dự án này dự kiến sẽ được TCH triển khai xây dựng trong năm nay và kỳ vọng sẽ được hưởng lợi về giá bán và tỷ lệ hấp thụ trong giai đoạn 3 - 5 năm tới nhờ tiềm năng hồi phục sớm và dư địa phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Hải Phòng.

So với các doanh nghiệp cùng ngành, TCH hiện đang có lợi thế khi sở hữu quỹ đất với giá vốn thấp nhờ thực hiện các dự án đối ứng theo hình thức BT. Trong năm 2024, TCH dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ Tòa H1 thuộc dự án Hoàng Huy Commerce với tổng diện tích lên tới 3ha và dự án nhà ở xã hội Hoàng Huy New City. Tính đến cuối năm 2023, khoản người mua trả trước ngắn hạn của doanh nghiệp này là hơn 1.495 tỷ đồng, chủ yếu là tiền ứng trước mua bất động sản của khách hàng.

Trong năm tài chính 2023 - 2024 (tính từ 1/4/2023 đến 31/3/2024), lũy kế 3 quý đầu doanh thu của TCH đạt 2.184 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ và lãi ròng đạt 432 tỷ đồng, cao gấp 5 lần cùng kỳ năm tài chính 2022 nhờ mảng bán xe ô tô tăng trưởng tốt và chuyển nhượng dự án bất động sản Hoàng Huy Grand Tower.

Dự báo về nhu cầu nhà ở tại khu vực này, nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco) cho rằng tỷ lệ hấp thụ tại các dự án của TCH sẽ ở mức tích cực khi thị trường bất động sản Hải Phòng đã phục hồi và giá bán của các dự án đều ở mức hợp lý, sản phẩm thiết kế cho nhu cầu ở thực. Trong năm 2024, đơn vị phân tích nhận định TCH sẽ tiếp tục tăng trưởng doanh thu cũng như lợi nhuận so với năm 2023.

Cùng với đó, Công ty Bất động sản Duyên Hải Land, đơn vị chuyên phân phối các dự án bất động sản của TCH cho biết nhu cầu tìm kiếm về bất động sản tại Thủy Nguyên nói riêng và thành phố Hải Phòng nói chung đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với năm 2023.

Bên cạnh những dự án sẵn có tại Thủy Nguyên, TCH cũng liên tục đầu tư thêm các dự án mới tại Hải Phòng. Ngay trong đầu tháng 1/2024, doanh nghiệp đã đăng ký thực hiện dự án chung cư kết hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ với quy lên tới 3.179 tỷ đồng tại quận Lê Chân, Hải Phòng.