Tầng kỹ thuật ‘'biến’' thành căn hộ tại chung cư 196 Thái Thịnh: Vì sao chưa thể xử lý vi phạm?

Chủ đầu tư chung cư 196 Thái Thịnh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP Hà Nội đã tự ý thay đổi công năng tầng kỹ thuật để biến thành các căn hộ trái phép.
Nhịp cầu Công Thương ngày 23/5: Phản ánh liên quan Công ty Vinaconex 21; Tuyển than Hòn GaiChung cư Luxury Park View 'hô biến' 2 tầng kỹ thuật thành điểm kinh doanh‘Hô biến’ tầng mái chung cư CT2 Xuân Đỉnh thành căn hộ để bán: Lideco nói ‘không thể khắc phục’

Tòa nhà chung cư 196 Thái Thịnh do Công ty TNHH Nhà nước MTV 18-4 Hà Nội (doanh nghiệp đã cổ phần hóa thành Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội) làm chủ đầu tư. Theo giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp 22/5/2007, công trình có quy mô 11 tầng, cộng 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và 1 tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã chuyển đổi tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán. Vi phạm rõ ràng như vậy nhưng việc xử lý đến nay vẫn gặp nhiều bế tắc.

Khó xác định chủ thể vi phạm

Ngày 8/5/2024, UBND quận Đống Đa có văn bản báo cáo UBND Thành phố Hà Nội về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại Tòa nhà chung cư 196 Thái Thịnh (tên dự án Văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng để bán và kinh doanh, tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội). Theo báo cáo, Tòa nhà chung cư 196 Thái Thịnh có vi phạm về trật tự xây dựng.

Cụ thể, tại tầng kỹ thuật thang máy (nằm trên tầng 11) diện tích 110 m2 hiện đã bị chuyển đổi thành 4 căn hộ (phòng 1201, 1202, 1203, 1204) với tổng diện tích xây dựng là 500 m2, chiều cao 3,3 m.

Tầng kỹ thuật ‘biến’ thành căn hộ tại chung cư 196 Thái Thịnh: Vì sao chưa thể xử lý vi phạm?
Tầng kỹ thuật thang máy chung cư 196 Thái Thịnh hiện đã bị chuyển đổi thành 4 căn hộ (phòng 1201, 1202, 1203, 1204) với tổng diện tích xây dựng là 500 m2. Ảnh: H.B

Trước đó, ngày 16/6/2023, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Đống Đa đã chủ trì phối hợp cùng UBND phường Láng Hạ xác minh thông tin và tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội do đã có hành vi vi phạm hành chính tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp.

Đến ngày 5/9/2023, Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội có văn bản giải trình, cho biết doanh nghiệp không có hồ sơ, không được quản lý, vận hành và cũng không kế thừa quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến Toà nhà chung cư 196 Thái Thịnh từ khi chuyển đổi mô hình doanh nghiệp công ty cổ phần đến nay.

Trước diễn biến này, ngày 29/12/2023, UBND quận Đống Đa đã ban hành quyết định thành lập Tổ xác minh tình tiết vụ việc vi phạm hành chính theo Điều 59 Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (sửa đổi, bổ sung năm 2020). UBND quận Đống Đa sau đó tổ chức mời họp và giao nhiệm vụ cho Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận phối hợp với UBND phường Láng Hạ đặt lịch làm việc với người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội vào ngày 3/10/2023 và ngày 6/10/2023 để trao đổi, cung cấp hồ sơ liên quan nhằm xác định chủ thể đối với bộ phận công trình vi phạm trật tự xây dựng tại Toà nhà chung cư 196 Thái Thịnh. Tuy nhiên, tại các buổi làm việc, đại diện Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội vắng mặt.

Xử lý thế nào?

Ngày 16/4/2024, UBND quận Đống Đa đã tổ chức họp tham vấn để xin ý kiến Thanh tra Thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội, Sở Tài chính Hà Nội, Cục thuế Hà Nội trong việc hoàn thiện hồ sơ xử lý vi phạm đối với hành vi xây dựng không đúng nội dung giấy phép đối với Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội (được cổ phần hoá từ Công ty TNHH Nhà nước MTV 18-4 Hà Nội).

Theo UBND quận Đống Đa, tại cuộc họp ngày 16/4, đại diện các Sở Tài chính và Cục Thuế Hà Nội thống nhất cho rằng vụ việc liên quan đến Công ty TNHH Nhà nước MTV 18-4 Hà Nội là doanh nghiệp do UBND Thành phố Hà Nội nắm giữ 100% vốn điều lệ (cổ phần hóa và chính thức chuyển sang hoạt động theo mô hình cổ phần từ ngày 25/9/2014) đã được thực hiện từ thời gian rất lâu. Hiện các hồ sơ liên quan đến cổ phần hóa UBND quận Đống Đa nhận được không đủ cơ sở xác định đối tượng để ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng.

Thứ nữa, việc xác định nguyên tắc kế thừa mọi quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của doanh nghiệp cổ phần hóa đã được bàn giao có liên quan đến dự án theo Nghị Định 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa đủ cơ sở pháp lý ban hành quyết định xử lý hành chính đối với Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội (Công ty cổ phần 18-4 Hà Nội không có trách nhiệm kế thừa các nghĩa vụ tồn tại do Công ty TNHH NN MTV 18-4 Hà Nội triển khai thực hiện).

Từ đó, trong quá trình kiểm tra, giải quyết thực tế và các vướng mắc theo quy định, đặc thù của vụ việc, UBND quận Đống Đa xác định đây là vụ việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng phức tạp, chưa có tiền lệ (chủ đầu tư dự án liên quan đến cổ phần hoá doanh nghiệp); cần xác định chính xác trách nhiệm của Công ty Cổ phần 18-4 Hà Nội để hoàn thiện hồ sơ ban hành các quyết định xử lý hành chính theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.

“UBND quận Đống Đa báo cáo UBND Thành phố Hà Nội xem xét, giao nhiệm vụ cho Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng và các Sở, ngành chuyên môn hướng dẫn UBND quận Đống Đa về quy định giải quyết vụ việc theo đúng quy định hiện hành”, báo cáo của UBND quận Đống Đa nêu.

Hòa Bình
Bình luận

Đọc nhiều

Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

8 tháng năm 2025, xuất khẩu cá rô phi (trong đó bao gồm cả cá diêu hồng) đạt hơn 63 triệu USD, tăng 174% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Trước 15/12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ cấp hạn mức nhập khẩu vàng cho từng doanh nghiệp, ngân hàng thương mại có hồ sơ đề nghị.
Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Kết quả 10 năm thực hiện Chỉ thị 35 ở Sơn La cho thấy quyết tâm của hệ thống chính trị: Hàng nghìn vụ việc khiếu nại, tố cáo được giải quyết, giữ vững ổn định từ cơ sở.
Infographic | Thương mại  Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Infographic | Thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Theo thống kê mới nhất của Cục Hải quan, hết tháng 8, thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt 159,94 tỷ USD và nhập siêu của Việt Nam lên tới 75,92 tỷ USD.
Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Việt Nam và Trung Quốc đang phối hợp xây dựng khu hợp tác kinh tế qua biên giới, đây là mô hình chưa có tiền lệ nên nhận được nhiều ý kiến tham vấn.
Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Số liệu Hải quan cho thấy, xuất khẩu xăng dầu giảm sâu, còn nhập khẩu vẫn ở mức cao, phản ánh sự lệ thuộc ngày càng lớn vào nguồn cung bên ngoài.
Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

8 tháng năm 2025, Việt Nam nhập khẩu 137.821 ô tô nguyên chiếc các loại với trị giá 3,02 tỷ USD, tăng 38,3% so cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Đến hết tháng 8/2025, Indonesia, Thái Lan và Trung Quốc là ba thị trường chủ lực, chiếm tới 94% tổng lượng ô tô nhập khẩu vào Việt Nam.
Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Giá trị của Di sản Tràng An được lan tỏa mạnh mẽ mỗi ngày, từ đó trở thành động lực phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, góp phần thúc đẩy du lịch xanh bền vững.
Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận sau thuế các ngân hàng sẽ tăng khoảng 21,5% so với cùng kỳ trong quý 3/2025, khả quan hơn so với mức 18,7% trong quý 2/2025.