M&A vào bất động sản bị 'kìm chân' vì rào cản pháp lý

Vướng mắc về pháp lý là rào cản khiến các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) của doanh nghiệp địa ốc bị "kìm chân", người mua không có nhiều cơ hội chọn lựa.
Mua bán - sáp nhập: Chuyện tỷ USD làm nóng mùa đại hội cổ đông ngân hàng Hoạt động M&A góp phần đa dạng vốn cho nền kinh tế Sau quý lãi lớn, Coteccons (CTD) 'ngắm nghía' M&A doanh nghiệp cơ điện

Rào cản pháp lý

Theo nhận định từ các chuyên gia, hiện nay nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang đặc biệt quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, bởi còn nhiều dư địa phát triển, hơn thế nữa giá BĐS được đánh giá là vẫn còn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Thời gian gần đây, dòng vốn ngoại đổ vào BĐS Việt Nam thông qua các thương vụ M&A vẫn diễn ra tương đối sôi động. Có thể kể đến như, SkyWorld Việt Nam, doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn SkyWorld Development Berhad (Malaysia) đã mua lại một khu đất diện tích trên 2.000m2 tại quận 8 (TP. Hồ Chí Minh) để phát triển nhà ở; Tập đoàn Gamuda Berhad mua lại 3,68 ha đất ở TP Thủ Đức để phát triển dự án đa dụng; Công ty CP Địa ốc First Real Land (Việt Nam) mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty CP thương mại - dịch vụ Bạch Đằng, chủ sở hữu lô đất gần 6.900m2 ở TP Đà Nẵng...

M&A vào bất động sản bị “kìm chân” vì rào cản pháp lý
Rào cản pháp lý khiến hoạt động của thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn. Ảnh: Doãn Thành

Mặc dù các thương vụ M&A vẫn diễn ra tương đối sôi động, nhưng bước sang năm 2023 nguồn vốn từ hoạt động này đổ vào BĐS đã giảm sút tương đối sâu. Cụ thể, trong năm 2022 tổng lượng vốn của các thương vụ M&A vào BĐS đạt khoảng 1,7 tỷ đô la Mỹ; nhưng đến 10 tháng năm 2023 con số này chỉ còn trên 730 triệu đô la Mỹ, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước.

“Nhiều nhà đầu tư ngoại đã bắt đầu chuyển vốn vào các dự án BĐS tại Việt Nam theo hình thức mua lại cổ phần. Vướng mắc về pháp lý là rào cản khiến những thương vụ bị “kìm chân”, nhà đầu tư ngoại không có nhiều cơ hội chọn lựa, làm hoạt động M&A phát triển không tương xứng với tiềm năng” – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính phân tích.

Sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý

Cũng theo dữ liệu thông tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, hiện nay phân khúc BĐS nhà ở và BĐS công nghiệp vẫn là hai phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm và tìm kiếm của nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp nước ngoài. Nhóm nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ Singapore, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia... Quy mô vốn cho mỗi thương vụ khoảng từ 20 - 50 triệu đô la Mỹ, trong đó kèm điều kiện là dự án pháp lý sạch, có tiềm năng trong tương lai, vị trí đẹp và giá bán giảm 10 - 20%.

Tuy nhiên, hiện nay hầu hết vướng mắc của các dự án BĐS tại Việt Nam đều liên quan đến vấn đề pháp lý, chiếm đến 70% khó khăn, vướng mắc. Trong tổng số 1.200 dự án phải “đắp chiếu” không thể triển khai, đến thời điểm này Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, thoát gỡ khó khăn cho các dự án BĐS mới giải quyết được gần 500 dự án, còn lại gần 800 dự án khác vẫn đang phải chờ đợi. Vì vậy, hoạt động của thị trường BĐS nói chung và thương vụ M&A vào BĐS nói riêng đang bị cản trở rất nhiều.

Những tồn tại liên quan đến vấn đề pháp lý được nhắc nhiều ở đây chính là câu chuyện bố trí quỹ đất cho các dự án phát triển nhà ở, công tác xác định giá đất để phục vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó là công tác quy hoạch chi tiết, quy trình thủ tục để thực hiện đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất, quy trình thẩm định, chấp thuận chủ trương, lựa chọn nhà đầu tư... phức tạp, nhiều công đoạn gây phiền toái, gia tăng chi phí của doanh nghiệp.

“Thủ tục hành chính là thách thức lớn nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài khi muốn tham gia đầu tư vào Việt Nam. Việc phải thực hiện quá trình thủ tục hành chính theo quy trình kèm theo đó là những chi phí phát sinh trong quá trình triển khai... Đặc biệt là vấn đề liên quan đến phê duyệt quy hoạch chi tiết, xác định các khoản phí sử dụng đất và cấp quyền sử dụng đất...” - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Neil MacGregor đánh giá.

Cũng theo đại diện Savills Việt Nam, trong vòng 2 – 3 năm tới, làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, khi Chính phủ Việt Nam tiếp tục điều hành ổn định cán cân kinh tế, kiềm chế lạm phát để tạo đà tăng trưởng. Trong đó, những nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản... sẽ đóng vai trò chủ đạo đến việc tăng trưởng nguồn vốn FDI vào Việt Nam và phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài cũng đánh giá cao các doanh nghiệp trong nước về kinh nghiệm, kiến thức thị trường; việc đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng sẽ giúp tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, lực lượng dân số trẻ chủ đạo trong cơ cấu dân số là ưu thế lớn. Vì vậy, nếu Chính phủ Việt Nam sớm hoàn thiện khung pháp lý, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, thì vốn đầu tư FDI vào nền kinh tế nói chung, lĩnh vực BĐS nói riêng và hoạt động M&A vào BĐS sẽ “bùng nổ” trong thời gian tới.

Doãn Thành

Tin mới cập nhật

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.
Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.

Tin khác

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Long Biên khẩn trương xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm.
Đất nền ven đô: Cơn sốt ảo hay “bẫy” đầu tư?

Đất nền ven đô: Cơn sốt ảo hay “bẫy” đầu tư?

Chuyên gia chỉ ra, giá đất tăng cao ở các dự án đấu giá đất mới chỉ có hạ tầng cơ bản là không bình thường, vì không đúng giá trị thực và phá vỡ mặt bằng chung.
Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo Thanh tra Sở kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Xem thêm

Đọc nhiều

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Lần đầu tiên trong lịch sử, tổng giá trị nhu cầu vàng toàn cầu vượt 100 tỷ USD, tăng 35% so cùng kỳ năm ngoái do các khoản đầu tư vào vàng tăng mạnh.
Thị trường vàng ảnh hưởng thế nào sau cuộc bầu cử Hoa Kỳ?

Thị trường vàng ảnh hưởng thế nào sau cuộc bầu cử Hoa Kỳ?

Thị trường vàng sẽ tiếp tục giằng co do tâm lý bấp bênh của nhà đầu tư: Chốt lời hoặc tâm lý sợ bỏ lỡ trước khi bầu cử ở Hoa Kỳ có kết quả.
Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Thời gian qua, Trường Đại học Kinh tế quốc dân có nhiều nỗ lực trong việc cập nhật hình thức, nội dung đào tạo theo hướng gắn thực tiễn và doanh nghiệp.
10 tháng năm 2024, Việt Nam chi hơn 900 triệu USD để nhập khẩu đậu tương

10 tháng năm 2024, Việt Nam chi hơn 900 triệu USD để nhập khẩu đậu tương

10 tháng năm 2024, Việt Nam nhập khẩu đậu tương lên tới 1,85 triệu tấn, ước đạt 953 triệu USD, tăng 15,1% về khối lượng, nhưng giảm 6,4% về giá trị so cùng kỳ.
Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Chuyên gia cho rằng thị trường chứng khoán có thể sẽ tiếp tục phục hồi trong phiên hôm nay 30/10.
Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Bộ Tài chính vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.
Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức về an toàn giao thông xe máy

Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức về an toàn giao thông xe máy

Hội thảo quốc tế "An toàn giao thông xe máy: Những thách thức và bài học kinh nghiệm" diễn ra sáng 4/11, tại Hà Nội.
Cấm xe máy ở các quận nội đô: Cần tính đến an sinh cho người dân

Cấm xe máy ở các quận nội đô: Cần tính đến an sinh cho người dân

Hà Nội thí điểm mô hình vùng phát thải thấp và hạn chế phương tiện gây ô nhiễm tại khu vực nội đô từ đầu 2025, tiến tới dừng hoạt động xe máy vào 2030.
Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh trong quản lý thuế bộc lộ một số hạn chế, đặt ra nhiều vấn đề cần được xem xét, giải quyết.
Quảng Bình: Khó thu hút dự án quy mô vì thiếu ‘mặt bằng sạch’

Quảng Bình: Khó thu hút dự án quy mô vì thiếu ‘mặt bằng sạch’

Theo Ban Quản lý Khu Kinh tế Quảng Bình, do thiếu nguồn lực tạo “mặt bằng sạch” nên khó thu hút được các dự án đầu tư có quy mô lớn, công nghệ cao và hiện đại.
Phiên bản di động