Loạt sai phạm tại chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh

UBND quận Đống Đa (TP Hà Nội) mới đây đã có báo cáo liên quan vi phạm trật tự xây dựng và phòng cháy chữa cháy tại chung cư 102 Trường Chinh (Capital Garden). Theo đó, chung cư Capital Garden trong quá trình thi công đã để xảy ra nhiều sai phạm nghiêm trọng về trật tự xây dựng, ảnh hưởng đến an toàn của cư dân và gây bức xúc trong cộng đồng.

Cụ thể, được quảng cáo là chung cư cao cấp song tầng 2 tòa nhà Capital Garden bị ngăn chia lại, bố trí mặt bằng thay đổi từ siêu thị sang văn phòng làm việc, bể bơi, phòng tập yoga; tầng kỹ thuật 1, tầng kỹ thuật 2, tầng cây xanh thay đổi sang căn hộ; tầng 3 vốn là siêu thị cũng bị chuyển đổi sang căn hộ.

Không những thế, từ tầng 4 đến tầng 15 bị thay đổi mật độ bố trí căn hộ từ 16 thành 18 căn hộ mỗi tầng. Phòng trực điều khiển chống cháy thay đổi vị trí, không bố trí ống đổ rác mà thay thế bằng phòng thu rác tầng, đưa trục hút khói vào vị trí ống đổ rác (thay đổi so với văn bản thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy).

Chung cư Capital Garden dính loạt vi phạm về trật tự xây dựng và phòng cháy chữa cháy nhưng chưa được xử lý dứt điểm khiến nhiều cư dân bức xúc. (Ảnh: T.L)

Theo đánh giá, những vi phạm này không chỉ là làm thay đổi thiết kế đã được phê duyệt mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn cháy nổ. Việc thay đổi công năng và mật độ căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn kết cấu tòa nhà và sinh hoạt của cư dân.

Chung cư Capital Garden có tên đầy đủ là Trung tâm thương mại văn phòng và căn hộ cao cấp Capital Garden. Tòa nhà do liên danh công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô và Công ty Cổ phần Formach làm chủ đầu tư.

Capital Garden có diện tích xây dựng khoảng 2.200 m2, gồm 3 tầng hầm, 24 tầng nổi. Trong đó, 3 tầng hầm làm gara ô tô, xe máy; tầng 1 hiện tại bỏ trống; tầng 2 làm văn phòng, khu tập yoga, bể bơi; tầng 3 đến tầng 24 là căn hộ, với 386 căn, khoảng 1.158 người dân đang sinh sống.

Hồ sơ cho thấy tòa nhà được xây dựng vào năm 2015 và đi vào hoạt động năm 2016. Công trình đã được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy nhưng chưa nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy trước khi đưa vào hoạt động.

Đáng chú ý, dù tồn tại hàng loạt vi phạm về xây dựng và chưa nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy nhưng việc xử lý gặp nhiều khó khăn vướng mắc. Nguyên nhân do chủ đầu tư đã tự ý đưa dân vào ở khi chưa được kiểm nghiệm chất lượng công trình và phòng cháy nên việc khắc phục các vi phạm tại công trình rất khó khăn, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân.

Một số cư dân sinh sống tại chung cư Capital Garden cho biết thêm quá trình sinh sống tại đây đã phát sinh nhiều vấn đề trong xây dựng, quản lý, vận hành, phòng cháy chữa cháy…

Bên cạnh đó, các bất đồng giữa các đối tác trong liên danh thực hiện dự án, dẫn đến kiện tụng lẫn nhau, càng khiến cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này phải sống trong lo lắng, bất an.