Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo Thanh tra Sở kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội Loạt sai phạm tại chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh Vi phạm xây dựng tại chung cư cao cấp và trung tâm thương mại Newtatco

Chủ đầu tư của dự án chung cư Lumi Hà Nội là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao (Công ty Ánh Sao, trụ sở tại ô C3-CH01-01, Dự án khu đô thị mới phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Công ty này do ông Wan Yoke Yee đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc.

Phiếu đặt chỗ có hoàn lại (?)

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, qua theo dõi thông tin từ báo chí và mạng xã hội, Sở đã nhận được một số thông tin liên quan đến việc chủ đầu tư chung cư Lumi Hà Nội nhận tiền đặt chỗ mua căn hộ tại dự án này.

Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội
Toàn cảnh Lumi Hà Nội và khu xây dựng căn hộ mẫu.

Cụ thể, một số khách hàng đã ký kết với chủ đầu tư bằng “phiếu đặt chỗ có hoàn lại” để mua căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật, đồng thời chuyển khoản số tiền 100 triệu đồng vào tài khoản của Công ty Ánh Sao.

Theo báo cáo từ chủ đầu tư, các khoản tiền này đang được giữ tại tài khoản phong tỏa của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) và sẽ được hoàn trả nếu khách hàng không muốn mua căn hộ.

Tuy nhiên, đến thời điểm đó (tháng 4/2024), Sở Xây dựng chưa ban hành văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn và thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trước diễn biến này, để có căn cứ xử lý vi phạm và phòng ngừa những rủi ro trong giao dịch bất động sản, ngày 17/4/2024, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về các giao dịch đặt chỗ tại dự án Lumi Hà Nội của Công ty Ánh Sao.

Đến ngày 18/6/2024, Bộ Xây dựng đã có văn bản phản hồi, trong đó nêu rõ rằng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không có nội dung quy định về việc chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện huy động vốn để đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Việc bán, cho thuê, hay thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Nguyên tắc huy động vốn và các loại vốn phục vụ phát triển nhà ở thương mại được quy định tại Điều 68 và Điều 69 của Luật Nhà ở năm 2014.

Trong trường hợp chủ đầu tư có hành vi huy động vốn trái quy định, sẽ bị xử phạt hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 18/1/2022. Những giao dịch, thỏa thuận khác liên quan đến bất động sản của chủ đầu tư, nếu không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014, sẽ được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và các quy định pháp luật liên quan khác.

Đang thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng

Trước việc Công ty Ánh Sao ký kết với khách hàng bằng “phiếu đặt chỗ có hoàn lại” trong khi chưa đủ điều kiện huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà, Sở Xây dựng đã liên tục có văn bản đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm kiểm tra tình hình triển khai dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội.

Gần nhất, vào ngày 15/7/2024, Thanh tra Sở Xây dựng đã gửi công văn tới UBND quận Nam Từ Liêm, thông báo về việc trên địa bàn quận hiện có dự án xây dựng các khu chức năng tại các lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02.

Đồng thời, Sở xây dựng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm tiến hành rà soát và chỉ đạo Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị cùng UBND phường tiến hành kiểm tra dự án chung cư Lumi Hà Nội, nhằm đảm bảo hoạt động xây dựng và huy động vốn của chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp phát hiện vi phạm, cần kịp thời thiết lập hồ sơ, xử lý theo quy định hiện hành, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và đảm bảo trật tự trong lĩnh vực xây dựng trên địa bàn.

Phản hồi thông tin tới Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm cho biết ngày 29/7 vừa qua, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Nam Từ Liêm đã đã làm việc với chủ đầu tư Công ty Ánh Sao và các đơn vị liên quan. Ghi nhận thực tế cho thấy, tại lô C3-CH03, C3-CH02 có 5 khối đã thi công xong phần bê tông sàn tầng hầm, đang thi công phần sắt cột hầm. Lô CH01 gồm 4 tòa đang thi công phần móng.

Chia sẻ với PV, các chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cảnh báo việc đặt cọc (booking) mua căn hộ tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật ẩn chứa nhiều rủi ro nghiêm trọng cho người mua. Trong đó, một trong những rủi ro lớn nhất là khả năng mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ, bị đình trệ do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết hoặc gặp khó khăn về tài chính.

Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo rằng người dân và khách hàng cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về tính pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền. Việc thiếu hiểu biết về quy định pháp lý và tình trạng thực tế của dự án có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, khiến người mua rơi vào tình cảnh “thả gà ra đuổi”.

“Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản sử dụng các chiến lược quảng bá rầm rộ nhằm lôi kéo khách hàng đặt cọc sớm, sự cẩn trọng là yếu tố then chốt để tránh rơi vào “bẫy” của những dự án không đủ điều kiện”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Hòa Bình

Tin mới cập nhật

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng trưởng mạnh hơn năm 2024 và vẫn là kênh đầu tư sinh lời ổn định.
Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

Có 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản nhà ở thời gian qua có dấu tăng giá đột biến tại một số khu vực, nhất là ở một số thành phố lớn như Hà Nội.
Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.

Tin khác

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.
Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.
Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Xem thêm

Đọc nhiều

Tôn vinh doanh nghiệp tăng trưởng bền vững nhờ nâng cao năng suất, chất lượng

Tôn vinh doanh nghiệp tăng trưởng bền vững nhờ nâng cao năng suất, chất lượng

Tối 18/12, tại Hà Nội, diễn ra Lễ trao Giải thưởng Chất lượng Quốc gia 2021 - 2023, tôn vinh doanh nghiệp xuất sắc về nâng cao năng suất, chất lượng sản phẩm.
FED cắt giảm lãi suất, thị trường cà phê ảnh hưởng thế nào?

FED cắt giảm lãi suất, thị trường cà phê ảnh hưởng thế nào?

Quyết định cắt giảm lãi suất của FED không chỉ ảnh hưởng đến đồng USD và các chỉ số chứng khoán mà còn tác động đến nhiều mặt hàng, trong đó có cà phê.
Xuất khẩu hồ tiêu Việt Nam: Nhu cầu từ Hoa Kỳ giúp thị trường ổn định

Xuất khẩu hồ tiêu Việt Nam: Nhu cầu từ Hoa Kỳ giúp thị trường ổn định

Dù áp lực từ dòng vốn đầu tư đang chuyển hướng vào ngành cà phê, thị trường hồ tiêu vẫn giữ được sự ổn định nhờ nhu cầu nhập khẩu từ Hoa Kỳ.
Nhận định chứng khoán 16/12: Tránh bán đuổi giá thấp

Nhận định chứng khoán 16/12: Tránh bán đuổi giá thấp

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị nên hạn chế bán đuổi giá thấp, cần giữ lại một phần tỷ trọng khi mã cổ phiếu riêng lẻ lùi về lại vùng hỗ trợ gần.
Ảnh hưởng mưa trái mùa, giá cà phê Robusta tiếp tục tăng

Ảnh hưởng mưa trái mùa, giá cà phê Robusta tiếp tục tăng

Giá cà phê Robusta tiếp tục tăng mạnh do lo ngại về nguồn cung bị gián đoạn bởi yếu tố thời tiết cực đoan.
Doanh nghiệp trong nước đủ khả năng tham gia lĩnh vực công nghiệp hàng không

Doanh nghiệp trong nước đủ khả năng tham gia lĩnh vực công nghiệp hàng không

Đây là nhận định được chia sẻ tại hội thảo quốc tế lĩnh vực công nghiệp hàng không tổ chức tại Hà Nội, ngày 17/12.
Nhận định chứng khoán 17/12: Thị trường tiếp tục rung lắc

Nhận định chứng khoán 17/12: Thị trường tiếp tục rung lắc

Các chuyên gia cho rằng, thị trường chứng khoán có khả năng sẽ tiếp diễn rung lắc trong thời gian tới để hướng tới trở lại vùng đỉnh cũ 1.300 điểm.
Xây dựng bản đồ số hồ tiêu và gia vị Việt Nam sẽ mang lại lợi ích gì?

Xây dựng bản đồ số hồ tiêu và gia vị Việt Nam sẽ mang lại lợi ích gì?

Việc xây dựng bản đồ số hồ tiêu và gia vị Việt Nam thể hiện sự quyết tâm của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế của ngành gia vị trên thị trường quốc tế.
Nhận định chứng khoán 20/12: Hạn chế bán đuổi giá thấp

Nhận định chứng khoán 20/12: Hạn chế bán đuổi giá thấp

Các chuyên gia chứng khoán cho rằng, nhà đầu tư không nên bán tháo cổ phiếu ở vùng giá thấp, mà nên quan sát thêm diễn biến thị trường trong những phiên tới.
Đề xuất tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Áp dụng ngưỡng và thời gian nợ cụ thể

Đề xuất tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Áp dụng ngưỡng và thời gian nợ cụ thể

Bộ Tài chính đã đề xuất quy định mới về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với những cá nhân và tổ chức còn nợ thuế.
Phiên bản di động