Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Chủ đầu tư của dự án chung cư Lumi Hà Nội là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao (Công ty Ánh Sao, trụ sở tại ô C3-CH01-01, Dự án khu đô thị mới phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Công ty này do ông Wan Yoke Yee đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc.

Phiếu đặt chỗ có hoàn lại (?)

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, qua theo dõi thông tin từ báo chí và mạng xã hội, Sở đã nhận được một số thông tin liên quan đến việc chủ đầu tư chung cư Lumi Hà Nội nhận tiền đặt chỗ mua căn hộ tại dự án này.

Toàn cảnh Lumi Hà Nội và khu xây dựng căn hộ mẫu.

Cụ thể, một số khách hàng đã ký kết với chủ đầu tư bằng “phiếu đặt chỗ có hoàn lại” để mua căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật, đồng thời chuyển khoản số tiền 100 triệu đồng vào tài khoản của Công ty Ánh Sao.

Theo báo cáo từ chủ đầu tư, các khoản tiền này đang được giữ tại tài khoản phong tỏa của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) và sẽ được hoàn trả nếu khách hàng không muốn mua căn hộ.

Tuy nhiên, đến thời điểm đó (tháng 4/2024), Sở Xây dựng chưa ban hành văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn và thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trước diễn biến này, để có căn cứ xử lý vi phạm và phòng ngừa những rủi ro trong giao dịch bất động sản, ngày 17/4/2024, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về các giao dịch đặt chỗ tại dự án Lumi Hà Nội của Công ty Ánh Sao.

Đến ngày 18/6/2024, Bộ Xây dựng đã có văn bản phản hồi, trong đó nêu rõ rằng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 không có nội dung quy định về việc chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện huy động vốn để đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Việc bán, cho thuê, hay thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Nguyên tắc huy động vốn và các loại vốn phục vụ phát triển nhà ở thương mại được quy định tại Điều 68 và Điều 69 của Luật Nhà ở năm 2014.

Trong trường hợp chủ đầu tư có hành vi huy động vốn trái quy định, sẽ bị xử phạt hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 18/1/2022. Những giao dịch, thỏa thuận khác liên quan đến bất động sản của chủ đầu tư, nếu không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014, sẽ được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và các quy định pháp luật liên quan khác.

Đang thi công phần bê tông sàn tầng hầm và móng

Trước việc Công ty Ánh Sao ký kết với khách hàng bằng “phiếu đặt chỗ có hoàn lại” trong khi chưa đủ điều kiện huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà, Sở Xây dựng đã liên tục có văn bản đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm kiểm tra tình hình triển khai dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội.

Gần nhất, vào ngày 15/7/2024, Thanh tra Sở Xây dựng đã gửi công văn tới UBND quận Nam Từ Liêm, thông báo về việc trên địa bàn quận hiện có dự án xây dựng các khu chức năng tại các lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02.

Đồng thời, Sở xây dựng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm tiến hành rà soát và chỉ đạo Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị cùng UBND phường tiến hành kiểm tra dự án chung cư Lumi Hà Nội, nhằm đảm bảo hoạt động xây dựng và huy động vốn của chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp phát hiện vi phạm, cần kịp thời thiết lập hồ sơ, xử lý theo quy định hiện hành, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và đảm bảo trật tự trong lĩnh vực xây dựng trên địa bàn.

Phản hồi thông tin tới Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm cho biết ngày 29/7 vừa qua, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Nam Từ Liêm đã đã làm việc với chủ đầu tư Công ty Ánh Sao và các đơn vị liên quan. Ghi nhận thực tế cho thấy, tại lô C3-CH03, C3-CH02 có 5 khối đã thi công xong phần bê tông sàn tầng hầm, đang thi công phần sắt cột hầm. Lô CH01 gồm 4 tòa đang thi công phần móng.

Chia sẻ với PV, các chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cảnh báo việc đặt cọc (booking) mua căn hộ tại các dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật ẩn chứa nhiều rủi ro nghiêm trọng cho người mua. Trong đó, một trong những rủi ro lớn nhất là khả năng mất tiền cọc nếu dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ, bị đình trệ do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết hoặc gặp khó khăn về tài chính.

Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo rằng người dân và khách hàng cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về tính pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền. Việc thiếu hiểu biết về quy định pháp lý và tình trạng thực tế của dự án có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, khiến người mua rơi vào tình cảnh “thả gà ra đuổi”.

“Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản sử dụng các chiến lược quảng bá rầm rộ nhằm lôi kéo khách hàng đặt cọc sớm, sự cẩn trọng là yếu tố then chốt để tránh rơi vào “bẫy” của những dự án không đủ điều kiện”, một chuyên gia nhấn mạnh.