Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
Đừng để bất động sản công nghiệp thành “cô gái lỡ thì” Điểm mới Luật đất đai 2024: Tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp "Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Loạt dự án nhà ở nghìn tỷ sắp đổ bộ

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà tăng trưởng với loạt dự án nhà ở lớn chuẩn bị được tung ra thị trường. Tổng cộng 36 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ mới và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Những dự án này được chia thành hai nhóm chính gồm 10 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025.

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2
Giá cả tăng mạnh ở cả phân khúc chung cư cũ và mới tại Hà Nội. Ảnh minh hoạ

Đi đầu trong nhóm dự án dự kiến hoàn thành sớm trong năm 2024 là Dự án Housinco Tân Triều với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 240 căn. Dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2024.

Một dự án khác cũng được nhiều người quan tâm là Khu đô thị mới Hạ Đình (Haweicco) do CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án này cung cấp 118 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2024.

Năm 2025, có dự án Trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cao cấp Vạn Niên (huyện Mê Linh) của CTCP Xây dựng và dịch vụ thương mại Vạn Niên với 163 căn nhà dự kiến hoàn thành.

Nhóm dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025 bao gồm nhiều dự án quy mô lớn, đáng chú ý như Dự án Tổng Bách Hóa Ngọc Hồi với qui mô 3.600m2, cung cấp khoảng 830 căn hộ. Dự án này có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng và hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Một dự án khác thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là Tổ hợp nhà ở Hồng Hà Thanh Xuân với tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng. Dự án này cung cấp 132 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Thanh Xuân. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào năm 2026.

Bên cạnh những dự án đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản Hà Nội còn chào đón thêm nhiều dự án hấp dẫn khác.

Tại quận Hà Đông, Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao cấp tọa lạc tại số 210 Quang Trung, phường Quang Trung đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 200 căn hộ, tổng mức đầu tư 895 tỷ đồng, do CTCP Xuất nhập khẩu Hà Tây làm chủ đầu tư.

Một dự án đáng chú ý khác tại Hà Đông là Khu đô thị mới Phú Lương, tọa lạc tại các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng. Dự án cung cấp 475 căn nhà, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Việt và CTCP Xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư. Tại đây, một tòa chung cư 39 tầng đã được hoàn thành vào năm 2017. Hiện dự án đang trong quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư để tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại.

Ngoài ra, Dự án tòa nhà đất Hồ Tây do công ty TNHH Đất Hồ Tây làm chủ đầu tư cũng đang trong quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án có diện tích hơn 5.400m2, tổng mức đầu tư hơn 939 tỷ đồng, cung cấp 154 căn hộ cao cấp. Vị trí đắc địa bên Hồ Tây hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng và giá trị gia tăng theo thời gian.

Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân Hà Nội mà còn góp phần nâng cấp diện mạo đô thị, tạo nên những điểm nhấn mới trên bản đồ bất động sản của thành phố.

Thiếu bóng dáng căn hộ bình dân

Trong báo cáo thị trường mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, vào quý II, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Còn đại diện CBRE Việt Nam thì cho biết, khoảng 70% số căn hộ mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2.

Ghi nhận trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội thời gian qua cũng chỉ có khoảng chục dự án mở bán, phần lớn có mức giá từ 60 triệu đồng/m2, căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam cho biết việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển.

“Điều này được nhận thấy rõ ràng nhất với mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TODs) như hệ thống Metro, sẽ tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo tuyến đường, làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô trở nên hiệu quả hơn. Việc phát triển ra khu ngoại ô giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, từ đó có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn, do chi phí đất thấp hơn”, bà Giang nói.

Về mặt địa hình, các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng. Với việc gia tăng hạ tầng kết nối, thời gian di chuyển được rút ngắn, giúp các khu vực ngoại ô dễ dàng tiếp cận trung tâm của các thành phố.

Mức giá của các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và phù hợp với túi tiền hơn so với các thành phố "trung tâm". Bình Dương và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này, cả hai đều có mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m² nhà ở (căn hộ), là mức giá "phải chăng".

Bà Đỗ Thị Thu Giang cho biết, quá trình sở hữu nhà và tích luỹ vốn thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng, sau đó khi gia đình tích luỹ được tài sản, họ sẽ chuyển đến các căn hộ lớn hơn. Xu hướng nhu cầu sẽ bắt đầu từ những căn studio đến căn biệt thự, sau đó thu hẹp quy mô trong những năm sau đó.

“Việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở”, bà Giang nói thêm.

Về giải pháp chung, nghiên cứu của Savills Impacts cũng nhấn mạnh không có giải pháp duy nhất nào để thúc đẩy nguồn cung nhà ở và cải thiện khả năng chi trả. Rõ ràng là cả khu vực tư nhân và Nhà nước đều không thể tự mình thực hiện.

Khi hợp tác để cùng giải quyết vấn đề này, khu vực tư nhân có thể mang lại vốn và chuyên môn, trong khi khu vực công có thể cung cấp quyền tiếp cận đất đai và môi trường kinh doanh minh bạch cho các nhà đầu tư.

Phương Cúc

Tin mới cập nhật

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.

Tin khác

Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo Thanh tra Sở kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội

Đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm kiểm tra tính pháp lý và tình hình triển khai dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội.
Hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại khu đô thị Chi Đông

Hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại khu đô thị Chi Đông

Khu đô thị Chi Đông, thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, TP Hà Nội có 24 công trình xây dựng 1 tầng, nhà tạm không đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Dự án Endless Skyline West Lake bị chậm tiến độ, vì sao?

Dự án Endless Skyline West Lake bị chậm tiến độ, vì sao?

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp tại lô HH1, khu D6.
Bình Định sắp xây khu du lịch 4.350 tỷ, có khách sạn 4 sao, biệt thự nghỉ dưỡng trên khu đất 43ha

Bình Định sắp xây khu du lịch 4.350 tỷ, có khách sạn 4 sao, biệt thự nghỉ dưỡng trên khu đất 43ha

Dự án Khu du lịch Tân Thanh sau khi chọn được nhà đầu tư và đi vào hoạt động sẽ góp phần phát triển du lịch của địa phương, thu hút khách du lịch đến Bình Định.
Phương án kiến trúc Tháp Tài chính 108 tầng thu hút các tập đoàn lớn tham gia

Phương án kiến trúc Tháp Tài chính 108 tầng thu hút các tập đoàn lớn tham gia

Cuộc thi Phương án kiến trúc Tháp Tài chính 108 tầng tại Đông Anh, Hà Nội có sự tham gia của các tập đoàn tư vấn, thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới.
Diễn biến mới nhất về Dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hóa

Diễn biến mới nhất về Dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hóa

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hóa.
Hà Nội lập "thành phố trong Thủ đô", sớm xây sân bay nữa ngoài Nội Bài

Hà Nội lập "thành phố trong Thủ đô", sớm xây sân bay nữa ngoài Nội Bài

Song song với đề xuất áp dụng mô hình đột phá "thành phố trong Thủ đô", Hà Nội dự kiến xây dựng thêm sân bay thứ hai đặt tại phía Nam, thuộc huyện Ứng Hòa.
Toàn cảnh khu đất xây dựng dự án siêu đô thị thông minh 4,2 tỷ USD

Toàn cảnh khu đất xây dựng dự án siêu đô thị thông minh 4,2 tỷ USD

Dự án siêu đô thị thông minh 4,2 tỷ USD tại Đông Anh (Hà Nội) vừa được công bố triển khai bởi 2 tập đoàn lớn là Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản.
Một tỉnh nằm sát Hà Nội tăng trưởng liên tục 2 chữ số, sắp "cất cánh" lên thành phố trực thuộc TƯ

Một tỉnh nằm sát Hà Nội tăng trưởng liên tục 2 chữ số, sắp "cất cánh" lên thành phố trực thuộc TƯ

Tỉnh này nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của miền Bắc, là cửa ngõ của Thủ đô, gần sân bay quốc tế Nội Bài, là cầu nối giữa các tỉnh phía Tây Bắc với Hà Nội...
Xem thêm

Đọc nhiều

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Giá hồ tiêu trong nước tiếp tục diễn biến phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước.
Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Do nắng nóng kéo dài đầu năm 2024 ảnh hưởng lớn tới năng suất hồ tiêu dẫn tới sản lượng năm 2025 tiếp tục giảm, dự báo giá hồ tiêu vụ 2025 sẽ cao hơn vụ 2024
Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Những ngôi nhà tiểu cảnh về làng quê ở Tây Nam Bộ cho đến Bắc Bộ được làm từ rác thải tái chế qua đôi bàn tay khéo léo của chàng trai Hoàng Thanh Tùng.
Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Các yếu tố như sự cạnh tranh từ cà phê, biến động tỷ giá, và kỳ vọng về vụ thu hoạch mới đã tác động mạnh đến giá hồ tiêu tuần qua.
Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Với sự nỗ lực từng bước đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng của chính quyền địa phương, cuộc sống của đồng bào huyện Phước Sơn đã ngày càng tốt đẹp hơn.
Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Hồ tiêu và Cây gia vị Việt Nam (VPSA), xuất khẩu hồ tiêu trong nước đang có dấu hiệu chậm lại so với cùng kỳ năm trước.
Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Theo thống kê từ Tổng cục Thuế, việc triển khai hóa đơn điện tử, đặc biệt là hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền, đang đạt được những kết quả khả quan.
Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Trong ngắn hạn, dự báo giá hồ tiêu thế giới biến động theo xu hướng giảm nhưng sẽ không kéo dài do nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhập khẩu tăng theo yếu tố mùa vụ
Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Các chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về tác động của việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn.
Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

EU vừa đưa ra quyết định chính thức về thời điểm thực thi quy định EUDR, quyết định này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường cà phê toàn cầu.
Phiên bản di động