Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Loạt dự án nhà ở nghìn tỷ sắp đổ bộ

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trên đà tăng trưởng với loạt dự án nhà ở lớn chuẩn bị được tung ra thị trường. Tổng cộng 36 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, hứa hẹn sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ mới và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Những dự án này được chia thành hai nhóm chính gồm 10 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025.

Giá cả tăng mạnh ở cả phân khúc chung cư cũ và mới tại Hà Nội. Ảnh minh hoạ

Đi đầu trong nhóm dự án dự kiến hoàn thành sớm trong năm 2024 là Dự án Housinco Tân Triều với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 240 căn. Dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2024.

Một dự án khác cũng được nhiều người quan tâm là Khu đô thị mới Hạ Đình (Haweicco) do CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án này cung cấp 118 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa tại quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2024.

Năm 2025, có dự án Trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cao cấp Vạn Niên (huyện Mê Linh) của CTCP Xây dựng và dịch vụ thương mại Vạn Niên với 163 căn nhà dự kiến hoàn thành.

Nhóm dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025 bao gồm nhiều dự án quy mô lớn, đáng chú ý như Dự án Tổng Bách Hóa Ngọc Hồi với qui mô 3.600m2, cung cấp khoảng 830 căn hộ. Dự án này có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng và hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Một dự án khác thu hút sự quan tâm của giới đầu tư là Tổ hợp nhà ở Hồng Hà Thanh Xuân với tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng. Dự án này cung cấp 132 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Thanh Xuân. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào năm 2026.

Bên cạnh những dự án đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản Hà Nội còn chào đón thêm nhiều dự án hấp dẫn khác.

Tại quận Hà Đông, Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao cấp tọa lạc tại số 210 Quang Trung, phường Quang Trung đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 200 căn hộ, tổng mức đầu tư 895 tỷ đồng, do CTCP Xuất nhập khẩu Hà Tây làm chủ đầu tư.

Một dự án đáng chú ý khác tại Hà Đông là Khu đô thị mới Phú Lương, tọa lạc tại các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng. Dự án cung cấp 475 căn nhà, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Việt và CTCP Xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư. Tại đây, một tòa chung cư 39 tầng đã được hoàn thành vào năm 2017. Hiện dự án đang trong quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư để tiếp tục triển khai các hạng mục còn lại.

Ngoài ra, Dự án tòa nhà đất Hồ Tây do công ty TNHH Đất Hồ Tây làm chủ đầu tư cũng đang trong quá trình điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án có diện tích hơn 5.400m2, tổng mức đầu tư hơn 939 tỷ đồng, cung cấp 154 căn hộ cao cấp. Vị trí đắc địa bên Hồ Tây hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng và giá trị gia tăng theo thời gian.

Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân Hà Nội mà còn góp phần nâng cấp diện mạo đô thị, tạo nên những điểm nhấn mới trên bản đồ bất động sản của thành phố.

Thiếu bóng dáng căn hộ bình dân

Trong báo cáo thị trường mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, vào quý II, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Còn đại diện CBRE Việt Nam thì cho biết, khoảng 70% số căn hộ mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá 60-120 triệu đồng/m2.

Ghi nhận trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội thời gian qua cũng chỉ có khoảng chục dự án mở bán, phần lớn có mức giá từ 60 triệu đồng/m2, căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam cho biết việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển.

“Điều này được nhận thấy rõ ràng nhất với mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TODs) như hệ thống Metro, sẽ tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo tuyến đường, làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô trở nên hiệu quả hơn. Việc phát triển ra khu ngoại ô giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, từ đó có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn, do chi phí đất thấp hơn”, bà Giang nói.

Về mặt địa hình, các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng. Với việc gia tăng hạ tầng kết nối, thời gian di chuyển được rút ngắn, giúp các khu vực ngoại ô dễ dàng tiếp cận trung tâm của các thành phố.

Mức giá của các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và phù hợp với túi tiền hơn so với các thành phố "trung tâm". Bình Dương và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này, cả hai đều có mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m² nhà ở (căn hộ), là mức giá "phải chăng".

Bà Đỗ Thị Thu Giang cho biết, quá trình sở hữu nhà và tích luỹ vốn thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng, sau đó khi gia đình tích luỹ được tài sản, họ sẽ chuyển đến các căn hộ lớn hơn. Xu hướng nhu cầu sẽ bắt đầu từ những căn studio đến căn biệt thự, sau đó thu hẹp quy mô trong những năm sau đó.

“Việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở”, bà Giang nói thêm.

Về giải pháp chung, nghiên cứu của Savills Impacts cũng nhấn mạnh không có giải pháp duy nhất nào để thúc đẩy nguồn cung nhà ở và cải thiện khả năng chi trả. Rõ ràng là cả khu vực tư nhân và Nhà nước đều không thể tự mình thực hiện.

Khi hợp tác để cùng giải quyết vấn đề này, khu vực tư nhân có thể mang lại vốn và chuyên môn, trong khi khu vực công có thể cung cấp quyền tiếp cận đất đai và môi trường kinh doanh minh bạch cho các nhà đầu tư.