Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trước năm 2026

Sau 8 quý tăng liên tiếp, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao và được dự báo chưa thể hạ nhiệt trước năm 2026 do thiếu hụt căn hộ bình dân và nguồn cung hạn chế
Giá chung cư Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng phi mã: Lương 30 triệu mới mua được nhà?Giá chung cư sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn?Chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá?

Thị trường chung cư Hà Nội đã trải qua một giai đoạn chưa từng có từ trước đến nay khi liên tục tăng mạnh trong 8 quý liên tiếp kể từ quý II/2023. Đến tận quý I/2025, mức tăng mới bắt đầu chậm lại.

Theo báo cáo của CBRE, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tính đến quý IV/2024 đã lên đến 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và là mức tăng mạnh nhất từ năm 2016 đến nay. Đáng chú ý, mức tăng này kéo dài suốt 8 quý liên tiếp kể từ quý II/2023 và chỉ mới bắt đầu chậm lại trong quý I/2025.

Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm. Chung cư đắt tiền cũng có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên).

Giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục tăng.

Giá chung cư tại Hà Nội đã và đang trải qua giai đoạn tăng giá chưa từng có. Ảnh minh hoạ

Liên tiếp dự án mới đắt tiền ra mắt kéo mặt bằng giá chuyển nhượng leo thang. CBRE cho biết, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP.Hồ Chí Minh, lần lượt 48 và 49 triệu đồng/m2.

Không chỉ căn hộ mới, giá căn hộ cũ tại Hà Nội cũng tăng đáng kể khoảng 5% trong quý I/2025 và hơn 26% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, theo Savills, đã có 47% dự án ghi nhận giá bán giảm nhẹ so với quý trước, mức giảm trung bình khoảng 1%. Đây là dấu hiệu cho thấy giá đang dần tiệm cận ngưỡng cân bằng và sức mua bắt đầu điều chỉnh.

Trên thị trường thứ cấp, thông tin từ Savills Việt Nam cho thấy qua khảo sát trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% so với quý trước.

Theo các chuyên gia của CBRE, giá căn hộ Hà Nội không thể tăng mãi. Mức giá hiện tại vẫn có thể tiếp tục tăng thêm nhưng sẽ dừng lại khi đạt đến “ngưỡng chịu đựng” của thị trường dự báo trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Một số dự án hiện có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 được nhận định có thể chạm ngưỡng 100 - 120 triệu đồng/m2 nếu tiếp tục xu hướng hiện tại.

Tất nhiên, mức tăng giá này sẽ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng của từng dự án. Với các vị trí dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m², sẽ tiếp tục tăng đến khi đạt ngưỡng 100 - 120 triệu đồng/m2. Các vị trí dự án đang ở mức giá 30 - 40 triệu đồng/m2 có thể tăng đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2, tuỳ chất lượng căn hộ và uy tín chủ đầu tư.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ thời gian tới không giảm nhưng sẽ không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua, mức tăng khoảng 5-8% so với 2024. Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ giá nhà giảm là điều khó khả thi.

Theo các chuyên gia, giábất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán hoặc là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...
Ngọc Ngân
Bình luận

Đọc nhiều

Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

Xuất khẩu cá rô phi tăng mạnh, vượt xa 5 năm trở lại đây

8 tháng năm 2025, xuất khẩu cá rô phi (trong đó bao gồm cả cá diêu hồng) đạt hơn 63 triệu USD, tăng 174% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Trước 15/12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ cấp hạn mức nhập khẩu vàng cho từng doanh nghiệp, ngân hàng thương mại có hồ sơ đề nghị.
Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Kết quả 10 năm thực hiện Chỉ thị 35 ở Sơn La cho thấy quyết tâm của hệ thống chính trị: Hàng nghìn vụ việc khiếu nại, tố cáo được giải quyết, giữ vững ổn định từ cơ sở.
Infographic | Thương mại  Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Infographic | Thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Theo thống kê mới nhất của Cục Hải quan, hết tháng 8, thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt 159,94 tỷ USD và nhập siêu của Việt Nam lên tới 75,92 tỷ USD.
Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Việt Nam và Trung Quốc đang phối hợp xây dựng khu hợp tác kinh tế qua biên giới, đây là mô hình chưa có tiền lệ nên nhận được nhiều ý kiến tham vấn.
Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Số liệu Hải quan cho thấy, xuất khẩu xăng dầu giảm sâu, còn nhập khẩu vẫn ở mức cao, phản ánh sự lệ thuộc ngày càng lớn vào nguồn cung bên ngoài.
Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

8 tháng năm 2025, Việt Nam nhập khẩu 137.821 ô tô nguyên chiếc các loại với trị giá 3,02 tỷ USD, tăng 38,3% so cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Đến hết tháng 8/2025, Indonesia, Thái Lan và Trung Quốc là ba thị trường chủ lực, chiếm tới 94% tổng lượng ô tô nhập khẩu vào Việt Nam.
Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Giá trị của Di sản Tràng An được lan tỏa mạnh mẽ mỗi ngày, từ đó trở thành động lực phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, góp phần thúc đẩy du lịch xanh bền vững.
Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận sau thuế các ngân hàng sẽ tăng khoảng 21,5% so với cùng kỳ trong quý 3/2025, khả quan hơn so với mức 18,7% trong quý 2/2025.