Dự án Endless Skyline West Lake bị chậm tiến độ, vì sao?

Dự án Tổ hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp tại lô HH1, khu D6 (tên thương mại Endless Skyline West Lake) thuộc khu đấu giá quyền sử dụng đất 18,6ha phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. Endless Skyline West Lake do Công ty Cổ phần Nam Hưng (Công ty Nam Hưng) làm chủ đầu tư.

Theo quyết định mới, thời gian và tiến độ thực hiện dự án sẽ kéo dài đến quý IV/2026 thay vì quý IV/2022 như kế hoạch ban đầu. “Công ty Cổ phần Nam Hưng có trách nhiệm tập trung các nguồn lực để hoàn thành dự án đầu tư theo tiến độ thực hiện được chấp thuận”, văn bản của UBND TP. Hà Nội nêu rõ.

Mặc dù đã được kéo dài thời gian và tiến độ thực hiện, tuy nhiên do chậm triển khai xây dựng công trình, chủ đầu tư Endless Skyline West Lake trước đó đã bị Sở Kế hoạch và Đầu tư xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.

Dự án Endless Skyline West Lake tại lô đất HH1, khu D6, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.

Trong báo cáo được gửi đến các cơ quan chức năng hồi đầu năm, Công ty Nam Hưng cho hay nguyên nhân chậm tiến độ là do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19.

Ngoài ra, trong quá trình triển khai dự án Endless Skyline West Lake cũng gặp phải một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, theo quyết định trước đó của UBND TP. Hà Nội thì chủ đầu tư phải liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để làm thủ tục xác định bổ sung tiền sử dụng đất. Công ty Nam Hưng đã nộp hồ sơ xin xác định bổ sung tiền sử dụng đất từ tháng 4/2021 nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Từ đó, Công ty Nam Hưng nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo UBND TP. Hà Nội xem xét hồ sơ, chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy nhanh việc xác định tiền sử dụng đất bổ sung để công ty có cơ sở nộp tiền cho Nhà nước và triển khai các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chủ đầu tư Endless Skyline West Lake là ai?

Hồ sơ cho thấy, khu đất dự án Endless Skyline West Lake có diện tích hơn 3.626m2, nguồn gốc do Công ty Cổ phần Đầu tư Song Kim trúng đầu giá và được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp nhà ở và công trình công cộng có tính chất kinh doanh.

Tháng 1/2011, UBND TP. Hà Nội có quyết định điều chỉnh mục đích sử dụng đất từ xây dựng công trình hỗn hợp thành xây dựng tổ hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuất khu đất (do thay đổi quy hoạch).

Chủ đầu tư dự án Endless Skyline West Lake từng bị xử phạt hành chính vì chậm triển khai dự án.

Tháng 7/2014, UBND TP. Hà Nội lại tiếp tục có quyết định về việc thu hồi diện tích đất trên của Công ty Cổ phần Đầu tư Song Kim, giao cho Công ty Cổ phần Nam Hưng, một thành viên của Tập đoàn Phenikaa, để tiếp tục thực hiện dự án.

Theo giấy phép xây dựng được cấp, Endless Skyline West Lake có 4 tầng hầm, 27 tầng thân và tum.

Về năng lực tài chính của chủ đầu tư, báo cáo tài chính năm 2022 đã được kiểm toán của Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C cho thấy vốn chủ sở hữu của Công ty Nam Hưng tại ngày 31/12/2022 là 338,3 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty Nam Hưng được Ngân hành TMCP Quốc tế Việt Nam cam kết thu xếp tài chính khoản tiền tối đa là 698 tỷ đồng để thực hiện dự án Endless Skyline West Lake.

Ngày 1/5, ghi nhận thực tế, công trình Endless Skyline West Lake đã đã hoàn thành thi công phần ngầm và đang trong quá trình thi công phần thân, đã qua tầng 26. Dù dự án đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và được quảng cáo bằng nhiều mỹ từ có cánh, song việc kéo dài tiến độ hoàn thành đến quý I/2026 trong bối cảnh thị trường bất động sản có những diễn biến khó lường cũng khiến nhiều khách hàng e ngại.