Doanh nghiệp bất động sản "bung hàng", thị trường phục hồi chậm, chắc

Từ quý IV/2023, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, với đủ loại hình trải dài từ Bắc đến Nam được các chủ đầu tư triển khai chiến dịch bán hàng.
Cần giải pháp căn cơ tránh tình trạng hỗn loạn thị trường bất động sản Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, Ban IV khuyến nghị gì? Cuộc gọi lừa đảo mời chào bất động sản, việc nhẹ lương cao rất nhiều

Khởi động nguồn cung

Thống kê mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS - Hiệp hội BĐS Việt Nam), trong quý IV, thị trường BĐS khu vực phía Bắc được bổ sung nhiều nguồn cung từ phân khúc căn hộ, với hàng loạt dự án mới như: The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City Hà Nội, với quy mô khoảng 1.800 căn hộ; dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... Phân khúc nhà thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang...

Doanh nghiệp bất động sản "bung hàng", thị trường phục hồi chậm, chắc
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp khu vực phía Nam đạt trên 85%. Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN

Tại khu vực TP Hồ Chí Minh và phụ cận được các chủ đầu tư bổ sung nguồn cung mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án: Mastery Centre Point, The Global City, The Privia, Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai, The Emerald 68, Astral City tại Bình Dương, Waterpoint Long An...

Còn tại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán làm “ấm” thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như: Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn... Đặc biệt, sau thời gian dài vắng bóng trên thị trường, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở lại “đường đua", bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô lớn: The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhơn...

Riêng phân khúc BĐS công nghiệp trong quý IV được VARS đánh giá là phân khúc hoạt động tốt nhất trên thị trường khi có những chỉ số kinh doanh tốt và giá đất khu công nghiệp tăng cao, với tỷ lệ lấp đầy tới 80% tại các thành phố khu công nghiệp cấp 1 như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương…

Tại công bố thông tin định kỳ quý III/2023 đối với phân khúc này, theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), dòng vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo trong 3 quý đầu năm tiếp tục dẫn đầu về tổng vốn đầu tư với hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2022. Xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư BĐS công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam đang tác động tích cực tới thị trường, khiến nhu cầu về BĐS công nghiệp hồi phục nhanh.

Thực tế, nhiều địa phương đang ghi nhận việc đón dòng vốn đầu tư FDI khá lớn, điển hình là Bình Dương thu hút 2 dự án lớn của Tập đoàn Lego và Tập đoàn Pandora hay các dự án mở rộng tại khu vực phía Nam như Long An, Đồng Nai… do có giá thuê đất hợp lý, hàng rào thủ tục hành chính liên quan đến thành lập và phát triển khu công nghiệp minh bạch, chính sách hỗ trợ thuế kịp thời, tiếp cận nhanh...

Theo thông tin ghi nhận từ Tổ công tác Nghiên cứu thị trường của VARS, các dự án mới tạo nguồn cung cho thị trường đều được các nhà đầu tư quan tâm, ghi nhận số lượng khách hàng đặt hàng tăng mạnh, nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn. VARS dự báo, thị trường BĐS quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý đầu năm trên cơ sở niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường dần được củng cổ, lãi suất vốn vay mua BĐS giảm, sản phẩm phù hợp túi tiền...

Thị trường phục hồi chậm nhưng chắc chắn

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, thị trường BĐS quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi "chậm mà chắc", để các doanh nghiệp từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới theo hướng không phát triển "nóng" như trước. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, giữ lại những khách hàng thực lực, hiểu biết về thị trường. Các chủ đầu tư 3 tốt: Sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt mới còn vị thế trong "sân chơi mới". Để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững, cần rút ngắn lệch pha cung cầu, nguồn cung vào thị trường được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển.

Qua tìm hiểu, nếu trước đây, các giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, chung cư giá dưới 3 tỷ đồng, hiện nay, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là BĐS do Ngân hàng phát mãi và lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm tiệm cận mức đầu năm 2022... các sản phẩm nhà phố, biệt thự liền kề có mức giá trên 5 tỷ đồng bắt đầu được các nhà đầu tư đón nhận cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Thông tin từ VARS cũng cho thấy, thị trường BĐS đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Còn TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, thị trường BĐS từ quý IV sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024 khi lãi suất vay giảm về mức hợp lý, độ ngấm của chính sách thời điểm này khả quan hơn khi có 4 đạo luật liên quan đến thị trường được Quốc hội thảo luận, thông qua, tạo điều kiện để nhà đầu tư đưa ra quyết định rót vốn phát triển các phân khúc BĐS.

Đáng chú ý, cuối tháng 10 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, giao các bộ, ngành địa phương tập trung thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nhất là các vướng mắc về pháp lý, vốn và phải coi đây là một trong những nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm. Đây chính là "kim chỉ nam" đảm bảo đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản tạo nguồn cung trên cả nước.

Theo Báo Tin tức
baotintuc.vn

Tin mới cập nhật

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trước năm 2026

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, khó giảm trước năm 2026

Sau 8 quý tăng liên tiếp, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao và được dự báo chưa thể hạ nhiệt trước năm 2026 do thiếu hụt căn hộ bình dân và nguồn cung hạn chế
Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá leo thang, đất nền ven Hà Nội rơi vào trầm lắng

Giá đất tăng 17- 33% trong năm 2024 khiến nhiều người mua e dè, là nguyên nhân chính khiến giao dịch đất nền ven đô Hà Nội rơi vào trạng thái trầm lắng.
Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Lý do bất động sản thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi

Thị trường bất động sản nhà thấp tầng Hà Nội đang dần phục hồi với tâm lý mua cải thiện, giá tăng ổn định ở vùng ven và sức hút từ dự án có hạ tầng hoàn thiện.
Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh

Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh

Sau thời gian tăng nóng, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đang có xu hướng hạ nhiệt do tâm lý người mua thay đổi và áp lực cân bằng thị trường.
Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Ngành du lịch hồi phục, khách quốc tế tăng mạnh giúp bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức hút, dự kiến nguồn cung tăng 80% trong năm 2025.
Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Nguồn cung hồi phục, thị trường căn hộ chuẩn bị bùng nổ

Từ nay đến năm 2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh dự báo tăng mạnh với hàng chục nghìn sản phẩm mới được tung ra thị trường
Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh: Cơ hội đầu tư của tương lai

Bất động sản xanh và bền vững không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, sinh lời lâu dài trong bối cảnh thị trường dịch chuyển mạnh.
Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Nguồn cung giảm, thị trường căn hộ Hà Nội có hạ nhiệt?

Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung và giao dịch giảm mạnh theo quý, nhưng giá bán tiếp tục tăng, dẫn đầu là phân khúc hạng B.
Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt thị trường Quý I/2025

Theo báo cáo mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam, một phân khúc bất động sản tục dẫn dắt thị trường quý I/2025.
Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Vì sao bất động sản khu công nghiệp vẫn ‘nóng’?

Khi bất động sản nhà ở trầm lắng, thì đất khu công nghiệp lại “rực cháy”. Câu chuyện phía sau là cả chiến lược, không phải may rủi.

Tin khác

Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Vì sao giá nhà thấp tầng Hà Nội tiếp tục tăng?

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 sẽ đón hơn 6.700 căn thấp tầng mới, giá sơ cấp dự kiến tăng 8% do nguồn cung lớn và vị trí dự án ngày càng đắt giá.
Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giải mã giá chung cư TP. Hồ Chí Minh lập kỷ lục mới

Giá chung cư TP. Hồ Chí Minh cán mốc giá chưa từng có, người có nhu cầu thực chới với, nhà đầu tư dè chừng. Đâu là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư cao kỷ lục
FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

FDI đổ mạnh vào bất động sản tăng 46%

Ba tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.
“Ngày sở hữu nhà quốc gia”: Tiếp cận thị trường nhà ở

“Ngày sở hữu nhà quốc gia”: Tiếp cận thị trường nhà ở

“Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025” được kỳ vọng giúp doanh nghiệp và người dân nắm bắt xu hướng thị trường nhà ở, tiếp cận giải pháp tài chính và nhà ở phù hợp.
Sáp nhập tỉnh: Cơ hội cho thị trường bất động sản

Sáp nhập tỉnh: Cơ hội cho thị trường bất động sản

Chứng khoán VNDIRECT dự báo, việc sáp nhập tỉnh sẽ khiến thị trường bất động sản có thể xảy ra đầu cơ lướt sóng do tâm lý FOMO nhưng chỉ trong ngắn hạn.
Bắc Giang: Chuyển công an điều tra việc thổi giá đất nếu có dấu hiệu hình sự

Bắc Giang: Chuyển công an điều tra việc thổi giá đất nếu có dấu hiệu hình sự

UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu chấn chỉnh và triển khai các biện pháp kiểm soát ổn định, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa phương này.
Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Thông tin sáp nhập tỉnh đang khiến thị trường bất động sản nóng lên. Đây là cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có chiến lược đúng đắn.
Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Các yếu tố đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua là nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp, nguồn cung phân khúc tầm trung hạn chế, đẩy giá phân khúc tăng.
Xu hướng đầu tư bất động sản nào

Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh đã tạo ra biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Vậy, phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường?
Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Hiện nay, dự án cải tạo hồ Đống Đa (quận Đống Đa - Hà Nội) với nhiều hạng mục như sân khấu nổi trên mặt nước đang dần hoàn thiện sau thời gian thi công thần tốc

Đọc nhiều

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

WHA Smart Technology – Động lực mới thu hút đầu tư công nghệ cao tại Thanh Hóa

Các Khu công nghiệp WHA Smart Technology được đầu tư tại Thanh Hóa sẽ tạo một môi trường đầu tư đồng bộ, hiện đại, hướng đến thu hút các dự án công nghệ cao.
Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Nhận định chứng khoán 16/5: Hạn chế giải ngân

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư nên hiện thực hóa lợi nhuận từng phần và hạn chế giải ngân mới với tỷ trọng lớn.
Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 15/5: Nhà đầu tư hạn chế mua đuổi

Theo các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư ngắn hạn nên hạn chế mua đuổi, theo dõi chặt chẽ tình hình thuế quan và xem xét cơ cấu cổ phiếu yếu...
Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh giá cao vẫn 'cháy hàng'

Măng cụt xanh đang trở thành nguyên liệu “hot” tại Hà Nội khi nhiều bà nội trợ săn lùng để chế biến món gỏi gà măng cụt thanh mát, giải nhiệt ngày hè.
Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Nhận định chứng khoán 19/5: Xu hướng phục hồi

Các chuyên gia chứng khoán cho rằng, thị trường chứng khoán vẫn đang trong xu hướng hồi phục với tuần tăng điểm thứ 2 liên tiếp.
Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Nhận định chứng khoán 20/5: Hạn chế mua mới

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị nên hạn chế việc mua mới và kiên nhẫn chờ đợi VN-Index test ngưỡng hỗ trợ 1.250 điểm để quay trở lại vị thế mua ròng.
Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt thiếu sót trong chi cải cách tiền lương

Trong Báo cáo kiểm toán Báo cáo quyết toán ngân sách nhà nước năm 2023, Tổng Kiểm toán nhà nước đã chỉ ra nhiều thiếu sót trong chi cải cách tiền lương
Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thêm động lực phát triển điện mặt trời mái nhà

Thời gian tới, Cục Điện lực, Bộ Công Thương sẽ tham mưu cấp có thẩm quyền, đề xuất chính sách khuyến khích, tạo động lực phát triển điện mặt trời mái nhà.
Cổ phiếu nào tích lũy, sẵn sàng cho chu kỳ tăng mới?

Cổ phiếu nào tích lũy, sẵn sàng cho chu kỳ tăng mới?

ABS nhận định 2–3 tháng tới sẽ có chuyển biến vĩ mô quan trọng, là thời điểm tích lũy cổ phiếu đầu ngành, hưởng lợi từ định giá hấp dẫn và dòng tiền cải thiện.
Bắc Ninh: Tạm giữ  40.000  gói rong biển không rõ nguồn gốc xuất xứ

Bắc Ninh: Tạm giữ 40.000 gói rong biển không rõ nguồn gốc xuất xứ

Gần 40.000 gói rong biển không rõ nguồn gốc vừa bị lực lượng Quản lý thị trường tỉnh Bắc Ninh phát hiện, gióng hồi chuông báo động về thực phẩm trôi nổi...
Phiên bản di động