Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền

Chuyên gia bất động sản chỉ ra lý do khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn do dự không dám xuống tiền.
Vì sao doanh nghiệp và cả người mua nhà chưa dễ dàng tiếp cận vốn tín dụng? Chuyên gia: Căn hộ tại Hà Nội đã trở thành tài sản thay vì là tiêu sản Khách hàng gian lận hồ sơ mua nhà ở xã hội 19T1 Kiến Hưng?

Tăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng khiến nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt trong năm 2024 và những năm tới vẫn rất cao. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn e ngại không dám mạnh dạn mua một căn nhà để an cư lạc nghiệp.

Gánh nặng lãi vay

Theo ông Lê Bảo Long, giám đốc PropertyGuru Việt Nam - chuyên cung cấp các dữ liệu về thị trường bất động sản, khảo sát tâm lý người mua nhà được thực hiện trong quý II/2024 cho thấy hơn 68% người mua nhà ưu tiên các dự án bất động sản có chính sách tài chính tốt, đặc biệt là hỗ trợ lãi suất 0% và chiết khấu. 26% người mua nhà vẫn ưu tiên yếu tố chính sách thanh toán khi quyết định mua bất động sản và chỉ 6% không quan tâm đến tiêu chí này khi có ý định mua nhà.

Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền
Quý II/2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền so với cùng kỳ 2023. Ảnh: Hoàng Nhưỡng

Ông Long cho biết thêm việc người mua nhà ưu tiên các dự án bất động sản có chính sách tài chính tốt không bất ngờ vì phần lớn người mua nhà hiện nay vẫn sử dụng đòn bẩy tài chính khi quyết định mua bất động sản. Hiện tại, chỉ khoảng 27% nhóm người mua nhà đã có gia đình và con nhỏ không cần vay vốn khi mua bất động sản. Hơn 70% còn lại vẫn cần vay vốn, ít nhất dưới 30% giá trị tài sản. Ngay cả với nhóm khách hàng độc thân, chỉ 30% có đủ vốn để tự mua nhà mà không cần vay.

Dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam cho thấy 50% người mua nhà cho rằng mức lãi suất thả nổi hợp lý nhất để vay là dưới 8%. Tuy nhiên, trên thực tế, lãi suất vay mua nhà thả nổi hiện tại vẫn khá cao, trung bình từ 11-12% mỗi năm.

“Đây là yếu tố khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn không dám xuống tiền vì ngại lãi vay dài hạn”, ông Long nhấn mạnh.

Cân nhắc thu nhập

Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn là những địa phương có nhu cầu mua nhà lớn. Nguyên nhân chủ yếu do nơi đây có dân số đông và liên tục tăng nhờ vào sự di cư từ các tỉnh thành khác. Nhiều người đổ về đây để tìm kiếm cơ hội việc làm, học tập tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Ngoài ra, đây cũng là hai trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, thu hút nhiều doanh nghiệp, cơ quan hành chính và tổ chức quốc tế. Nhu cầu nhà ở tại hai thành phố này rất đa dạng, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc sở hữu một bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn là thách thức với không ít người.

Báo cáo thị trường bất động sản của PropertyGuru Việt Nam cho thấy trong quý II/2024, so với cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng và 18% với biệt thự. Tại TP Hồ Chí Minh, dù thanh khoản còn yếu song giá bất động sản có xu hướng đi ngang, riêng căn hộ ghi nhận tăng thêm 6%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, tình trạng giá nhà vẫn có xu hướng tăng, điều này khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và tiếp cận các cơ hội mua nhà phù hợp.

Theo ông Tuấn, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.

Với mức giá hiện nay, chuyên gia PropertyGuru Việt Nam khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng. Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Thu nhập dưới 30 triệu thì người mua sẽ rất khó khăn.

“Người mua có thể sẽ gặp nhiều áp lực để đáp ứng các nhu cầu cuộc sống cơ bản khác sau khi đã chi trả cho chi phí nhà ở”, chuyên gia nhấn mạnh.

Thị trường nghiêng về phía người mua

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết hiện nay phần lớn các chủ đầu tư đang định hướng đến người mua ở thực, điều này đồng nghĩa với việc không chỉ tính toán một mặt bằng giá phù hợp mà còn phải thiết kế các chính sách bán hàng hợp lý và đáp ứng tâm lý của người mua. Do đó, thời điểm này thị trường bất động sản vẫn có xu hướng lệ thuộc vào người mua.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý rằng giá sơ cấp của nhiều dự án bất động sản vẫn có xu hướng tăng khi thị trường khởi sắc và các chính sách từ chủ đầu tư cũng sẽ không còn rộng rãi như hiện tại. Việc tăng giá bất động sản không chỉ do nguồn cung hạn chế mà còn từ các yếu tố khác như đô thị hóa, lạm phát, giá vàng và đặc biệt là sự ảnh hưởng từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới...

Các yếu tố này có thể khiến chi phí phát triển dự án tăng cao và kéo theo giá nhà tăng trong thời gian tới.

Hòa Bình

Tin mới cập nhật

Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

Có 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản nhà ở thời gian qua có dấu tăng giá đột biến tại một số khu vực, nhất là ở một số thành phố lớn như Hà Nội.
Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.

Tin khác

TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.
Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Xem thêm

Đọc nhiều

Quảng Nam: Khu phố mới Phước An 8 năm chưa hoàn thành, người dân khốn khổ

Quảng Nam: Khu phố mới Phước An 8 năm chưa hoàn thành, người dân khốn khổ

Dự án phát triển bất động sản khu phố mới Phước An (huyện Tiên Phước, Quảng Nam) thực hiện 8 năm vẫn chưa xong khiến người dân vùng dự án khốn khổ.
Dự án Cảng hàng không Quảng Trị gặp vướng ở khâu giải phóng mặt bằng

Dự án Cảng hàng không Quảng Trị gặp vướng ở khâu giải phóng mặt bằng

Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị cho biết hiện tại dự án Cảng hàng không Quảng Trị gặp một số khó khăn, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng.
Nguyên nhân khiến thị trường hồ tiêu sôi động trở lại?

Nguyên nhân khiến thị trường hồ tiêu sôi động trở lại?

Giá hồ tiêu đang trên đà tăng trở lại sau một thời gian dài trầm lắng, mở ra nhiều cơ hội cho người nông dân.
Giá tăng cao kỷ lục, xuất khẩu hồ tiêu vẫn đối mặt nhiều thách thức

Giá tăng cao kỷ lục, xuất khẩu hồ tiêu vẫn đối mặt nhiều thách thức

Xuất khẩu hồ tiêu đã đạt nhiều kết quả vượt bậc, tuy nhiên, ngành hàng này vẫn đối mặt nhiều thách thức trong vụ mùa mới.
Thu hút dự án sản xuất lớn, công nghiệp của Nam Định tăng trưởng mạnh

Thu hút dự án sản xuất lớn, công nghiệp của Nam Định tăng trưởng mạnh

Nhờ môi trường đầu tư tốt, nhiều dự án sản xuất lớn đã được khởi công và đi vào hoạt động... đóng góp lớn cho phát triển công nghiệp của tỉnh Nam Định.
Giá cà phê lao dốc không phanh: 'Cú sốc' chưa từng có

Giá cà phê lao dốc không phanh: 'Cú sốc' chưa từng có

Áp lực bởi nhiều yếu tố, giá cà phê thế giới và trong nước đã trải qua một phiên giao dịch biến động mạnh với mức giảm sâu kỷ lục.
Infographic | 11 tháng, cả nước thu hút gần 31,4 tỷ USD vốn FDI

Infographic | 11 tháng, cả nước thu hút gần 31,4 tỷ USD vốn FDI

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, lũy kế 11 tháng, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD.
Những khoản thu nào được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân từ năm 2025?

Những khoản thu nào được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân từ năm 2025?

Có 16 khoản thu nhập mới được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2025, cụ thể là những khoản nào?
Quảng Bình: Nhiều dự án bị chậm tiến độ do giải phóng mặt bằng

Quảng Bình: Nhiều dự án bị chậm tiến độ do giải phóng mặt bằng

Nhiều dự án ở Quảng Bình đang bị chậm tiến độ do thời tiết và vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến thi công và công tác tái định cư.
Quảng Ninh vượt khó, đạt nhiều thành tựu kinh tế ấn tượng

Quảng Ninh vượt khó, đạt nhiều thành tựu kinh tế ấn tượng

Bằng sự nỗ lực không ngừng và giải pháp kịp thời, Quảng Ninh đạt được nhiều thành tựu, khẳng định vị thế một trong những tỉnh phát triển năng động của cả nước.
Phiên bản di động