Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền

Tăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng khiến nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt trong năm 2024 và những năm tới vẫn rất cao. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn e ngại không dám mạnh dạn mua một căn nhà để an cư lạc nghiệp.

Gánh nặng lãi vay

Theo ông Lê Bảo Long, giám đốc PropertyGuru Việt Nam - chuyên cung cấp các dữ liệu về thị trường bất động sản, khảo sát tâm lý người mua nhà được thực hiện trong quý II/2024 cho thấy hơn 68% người mua nhà ưu tiên các dự án bất động sản có chính sách tài chính tốt, đặc biệt là hỗ trợ lãi suất 0% và chiết khấu. 26% người mua nhà vẫn ưu tiên yếu tố chính sách thanh toán khi quyết định mua bất động sản và chỉ 6% không quan tâm đến tiêu chí này khi có ý định mua nhà.

Quý II/2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền so với cùng kỳ 2023. Ảnh: Hoàng Nhưỡng

Ông Long cho biết thêm việc người mua nhà ưu tiên các dự án bất động sản có chính sách tài chính tốt không bất ngờ vì phần lớn người mua nhà hiện nay vẫn sử dụng đòn bẩy tài chính khi quyết định mua bất động sản. Hiện tại, chỉ khoảng 27% nhóm người mua nhà đã có gia đình và con nhỏ không cần vay vốn khi mua bất động sản. Hơn 70% còn lại vẫn cần vay vốn, ít nhất dưới 30% giá trị tài sản. Ngay cả với nhóm khách hàng độc thân, chỉ 30% có đủ vốn để tự mua nhà mà không cần vay.

Dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam cho thấy 50% người mua nhà cho rằng mức lãi suất thả nổi hợp lý nhất để vay là dưới 8%. Tuy nhiên, trên thực tế, lãi suất vay mua nhà thả nổi hiện tại vẫn khá cao, trung bình từ 11-12% mỗi năm.

“Đây là yếu tố khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà vẫn không dám xuống tiền vì ngại lãi vay dài hạn”, ông Long nhấn mạnh.

Cân nhắc thu nhập

Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn là những địa phương có nhu cầu mua nhà lớn. Nguyên nhân chủ yếu do nơi đây có dân số đông và liên tục tăng nhờ vào sự di cư từ các tỉnh thành khác. Nhiều người đổ về đây để tìm kiếm cơ hội việc làm, học tập tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Ngoài ra, đây cũng là hai trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, thu hút nhiều doanh nghiệp, cơ quan hành chính và tổ chức quốc tế. Nhu cầu nhà ở tại hai thành phố này rất đa dạng, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc sở hữu một bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn là thách thức với không ít người.

Báo cáo thị trường bất động sản của PropertyGuru Việt Nam cho thấy trong quý II/2024, so với cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng và 18% với biệt thự. Tại TP Hồ Chí Minh, dù thanh khoản còn yếu song giá bất động sản có xu hướng đi ngang, riêng căn hộ ghi nhận tăng thêm 6%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, tình trạng giá nhà vẫn có xu hướng tăng, điều này khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và tiếp cận các cơ hội mua nhà phù hợp.

Theo ông Tuấn, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.

Với mức giá hiện nay, chuyên gia PropertyGuru Việt Nam khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng. Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Thu nhập dưới 30 triệu thì người mua sẽ rất khó khăn.

“Người mua có thể sẽ gặp nhiều áp lực để đáp ứng các nhu cầu cuộc sống cơ bản khác sau khi đã chi trả cho chi phí nhà ở”, chuyên gia nhấn mạnh.