Bộ Xây dựng điều chỉnh Đề án 1 triệu căn nhà xã hội

Trên cơ sở đóng góp ý kiến của các Bộ, ngành, Bộ Xây dựng giảm mục tiêu 1,4 triệu căn nhà ở xã hội xuống còn 1 triệu căn, nguồn vốn huy động cũng giảm xuống còn hơn 800.000 tỷ đồng

Giảm mục tiêu 1,4 triệu căn nhà ở xã hội xuống 1 triệu căn

Trước đó, số lượng nhà ở xã hội được Bộ Xây dựng đưa ra trong dự thảo Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội lên tới 1.416.700 căn hộ. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 sẽ hoàn thành xây dựng khoảng 571.200 căn hộ, giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 845.500 căn hộ.

Về nguồn vốn, ban đầu Bộ xây dựng cũng xây dựng Đề án lên tới 1.130.000 tỉ đồng. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, đơn vị đã nhận được công văn số 251 ngày 13/01/2023 của Văn phòng Chính phủ về việc xin ý kiến thành viên Chính phủ đối với Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Theo đó, Văn phòng Chính phủ đã nhận được 18/26 ý kiến thành viên Chính phủ và chuyển các ý kiến này để Bộ Xây dựng tiếp thu, giải trình, hoàn thiện Đề án.

Trên cơ sở các ý kiến thành viên Chính phủ nhận được, Bộ Xây dựng đã rà soát, phân loại, tổng hợp. Theo đó, 11/18 phiếu ý kiến đồng ý nội dung Đề án và không có ý kiến bổ sung; 3/18 phiếu ý kiến đồng ý nội dung Đề án và có ý kiến bổ sung; 3/18 phiếu có ý kiến khác và 1/18 phiếu ý kiến không đồng ý nội dung Đề án.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: mục tiêu, số lượng căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 của Đề án được Bộ Xây dựng xác định theo tổng hợp số liệu của các địa phương trên cơ sở chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được thông qua hoặc đăng ký số lượng.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết xin được tiếp thu ý kiến các thành viên Chính phủ để điều chỉnh mục tiêu cho phù hợp với thực tiễn. Cụ thể, phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn (giảm 354.500 căn so với mục tiêu của đề án trước đó là 1.416.700 căn). Theo đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn nhà ở xã hội.

Nguồn vốn huy động cho nhà ở xã hội cũng giảm còn hơn 800.000 tỷ đồng

Về nguồn vốn thực hiện đề án, trên cơ sở góp ý của các bộ, ngành, cùng với việc điều chỉnh giảm số căn hộ dự kiến xây dựng trong đề án, Bộ Xây dựng đề xuất giảm nguồn lực thực hiện xuống còn 849.500 tỷ đồng (giảm khoảng 280.500 tỷ đồng so với đề xuất ban đầu).

Giải trình về nguồn lực để thực hiện Đề án, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, hiện nay, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm chính sách nhà ở xã hội (đang trình xin chủ trương của Chính phủ) được xây dựng theo hướng hạn chế nguồn lực từ Nhà nước, tăng cường nguồn lực đầu tư xã hội hóa và có các chính sách ưu đãi theo pháp luật về nhà ở để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng.

Ngoài ra, theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, việc cân đối ngân sách địa phương để thực hiện hỗ trợ, đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về ngân sách, về đầu tư công do địa phương chủ động. Do vậy, các địa phương có thể căn cứ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, điều kiện kinh tế xã hội của từng địa phương để cân đối nguồn lực hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến của Bộ Tài chính, bỏ nội dung "Chủ trì, phối hợp với Ngân hàng chính sách Nhà nước sớm trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định về phương án bảo lãnh phát hành trái phiếu của Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân".

Đối với những đề nghị của Bộ Tư Pháp, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến, làm rõ thời hạn thực hiện đối với một số nhiệm vụ. Các nhiệm vụ còn lại mang tính thường xuyên liên tục sẽ không quy định thời hạn.

Đồng thời, về giải pháp nguồn vốn tín dụng, Bộ Xây dựng xin tiếp thu ý kiến của Bộ Tư pháp để bổ sung trong Đề án.

Hi vọng mới cho nguồn tín dụng phát triển nhà ở xã hội

Cũng mới đây, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.

Thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ cho doanh nghiệp, người mua nhà ở xã hội vay được đánh giá là một trong những tín hiệu tích cực.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội và những nhà cho người làm ở các khu công nghiệp hay các khu dân cư cũng sẽ giải quyết được tính thanh khoản cho thị trường. Nó cũng là một điểm nhấn giúp thị trường hoạt động sôi động trở lại",

Ở khía cạnh ngân hàng, ông Nguyễn Hưng, Tổng Giám đốc Tpbank nhận định: "Nếu chúng ta hỗ trợ được cho họ sống sót qua cái giai đoạn này thì về sau, trong vòng vài năm tới, thị trường lúc đó ấm lên, kinh tế phát triển lên và bất động sản lại trở lại nhịp bình thường",.

Bày tỏ sự tin tưởng vào nguồn vốn cho nhà ở xã hội này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Dòng vốn tín dụng của các ngân hàng để phát triển các dự án nhà ở xã hội, một đồng vốn rất là quý. Chúng tôi tin tưởng tới giữa năm 2023 sẽ có sự khởi sắc hơn, có những cái dấu hiệu tốt hơn, có những cái điều kiện phát triển bền vững hơn",

Như vậy với thông tin gói tín dụng 110.000 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất cho vay tập trung phát triển nhà ở xã hội và gói vay thương mại 120.000 tỷ đồng từ 4 ngân hàng thương mại dành cho phân khúc này, đồng thời với những góp ý của các Bộ, ngành cho Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đang hoàn thiện sẽ tạo nhiều hy vọng cho người dân và doanh nghiệp. Nếu thuận lợi, dự báo đây là động lực khôi phục thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội nói riêng.