Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Chính sách pháp lý hỗ trợ thị trường bất động sản

Chia sẻ tại Hội thảo "Đầu tư 2025: Giải mã biến số - Nhận diện cơ hội" được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam liên quan đến nhiều nhóm yếu tố quan trọng, bao gồm: Thể chế, kinh tế vĩ mô, hệ thống quy hoạch và hạ tầng cơ sở, tài chính, thị trường và hệ thống thông tin trên thị trường. Trong đó, liên quan đến thể chế, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Chúng ta đang ở trong thời kỳ có chất lượng thể chế được cải thiện tốt nhất, Quốc hội đã thông qua 1 luật sửa 4 luật vào cuối năm 2023 đầu năm 2024 và hiện đang tiếp tục 1 luật sửa 8 luật.

Yếu tố pháp lý đang hỗ trợ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Ảnh: ST

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính: Dù vẫn còn những “điểm nghẽn”, nhưng Chính phủ đã bám rất sát tình hình, ví dụ liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội vẫn còn một số điểm vướng, làm chậm tiến độ, nhưng Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo rất quyết liệt đến từng nhóm vấn đề để tháo gỡ vướng mắc. Cùng với đó, vấn đề tinh gọn bộ máy đang được tiếp tục triển khai nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, từ đó điều tiết các hoạt động kinh tế. Với quyết tâm đó, năm 2025 chất lượng thể chế sẽ được nâng lên, tác động tích cực đến kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản.

Liên quan đến vấn đề quy hoạch, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: "Quy hoạch đô thị hóa và cơ sở hạ tầng hiện tại Việt Nam không còn tình trạng “mạnh đâu phát triển đấy” mà 63 tỉnh, thành đã công bố quy hoạch chung, có định hướng, có mục tiêu rõ ràng và sự thống nhất trên cả nước. Đó là yếu tố quan trọng cho thị trường bất động sản nói riêng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam nói chung".

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia kinh tế, hàng loạt các dự án đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng có tác động đến tăng trưởng kinh tế - xã hội được triển khai, điển hình như dự án Đường dây 500kV mạch 3. Hoạt động này chắc chắn sẽ được tiếp tục trong năm 2025, điều này sẽ kích thích tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Trong khi đó, liên quan đến vấn đề tài chính, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các chính sách về tài chính thời gian qua được điều hành linh hoạt. Điển hình như liên quan đến thị trường chứng khoán, tưởng chừng như có thể “đổ vỡ” trong năm 2022, nhưng Chính phủ đã xử lý được, giúp thị trường chứng khoán có thể duy trì ổn định, điều này cũng giúp hỗ trợ thị trường bất động sản.

Dự báo, năm 2025 thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực hơn. Ảnh: ST

Cơ hội sinh lời vào năm 2025

Đánh giá về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính cho biết: Thể chế được tháo gỡ nên tâm lý khởi sắc của thị trường bất động sản là điều ai cũng nhìn thấy. "Tuy chưa thể trở lại bình thường như thời điểm trước dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản trong năm 2024 đang thay đổi so với năm 2022-2023".

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng sẽ có sự tăng trưởng tích cực hơn so với năm 2024 và quan trọng, đây vẫn là kênh đầu tư lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Đặc biệt, Chính phủ đang hướng đến quản lý số, cung cấp thông tin. Trong luật mới, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở rất quan tâm đến vấn đề minh bạch hóa thông tin và xây dựng hệ thống chỉ số đo lường biến động trên thị trường, nên giai đoạn tới việc kiểm soát thị trường và cung cấp dữ liệu thông tin sẽ tốt hơn, đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản có sự cải tiến về chất lượng.

Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng theo các chuyên gia, nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản thời gian qua, bao gồm: Giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện 3 tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Bên cạnh đó, hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi. Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản. Theo đó, thời gian tới cần sớm triển khai các chính sách mới vào cuộc sống, nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản.