Thị trường bất động sản: Lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng

Giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Thủy - đoàn Bắc Kạn đánh giá rất cao Chính phủ từ đầu nhiệm kỳ đến nay đã rất quyết liệt, đã tổ chức nhiều hội nghị, nhiều cuộc làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Giá bất động sản tăng cao tại một số thành phố lớn

Tập trung vào vấn đề liên quan đến giá bất động sản tăng cao tại một số thành phố lớn trong thời gian vừa qua, đại biểu đoàn Bắc Kạn cho rằng, trong thời gian vừa qua giá nhà đất tại một số thành phố lớn tăng rất cao, nhất là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Theo đại biểu, giá nhà đất tại một số khu vực đang tăng phi thực tế. Tại buổi họp báo vừa qua, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường. Tại một số thành phố lớn từ đầu năm đến nay giá đất bất động sản, giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự...

Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô. Nhiều người dân ở Hà Nội chia sẻ với báo chí rằng, sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà đến nay đã phải tạm gác lại ý định này, bởi sự tăng giá đột biến của bất động sản, nhất là chung cư.

Không chỉ là các chung cư cao cấp, chung cư mới mà kể cả các chung cư cũ giá cũng tăng vọt. "Nhiều căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng vài thập kỷ nhưng cũng được giao dịch với giá tăng gấp đôi, gấp 3 so với thời điểm bàn giao trước đây" - đại biểu nói, đồng thời chia sẻ, với nhu cầu tăng cao như vậy, dẫn đến hàng nghìn hộ dân đang sở hữu căn hộ chung cư hiện nay thường xuyên nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.

Bên cạnh đó, câu chuyện đấu giá đất tại một số huyện ven đô của Hà Nội cũng nóng hơn bao giờ hết. Với một số phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu được xuất đất, giá trúng cũng cao kỷ lục.

Giá đất ở huyện ven đô nhưng cũng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng. Có thể thấy giá đất tại một số thành phố thời gian vừa qua liên tục thiết lập các mặt bằng mới. Giá đất này đang vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá

Bà Nguyễn Thị Thủy cũng nêu tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá. Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thấy trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nhiều dự án bất động sản, dự án nhà ở đang còn ách tắc; người dân, doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn mà giá nhà lại tăng đột biến như thời gian vừa qua, nhất là tăng ở những khu vực không có dự án mới là điều bất bình thường.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng thì tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đang là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua. Trên thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Thủ đoạn của nhóm người này thường sử dụng là đẩy giá đất lên cao chót vót tại các phiên đấu giá đất, đến thời gian nộp tiền thì sẵn sàng bỏ cọc với mục đích để nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho những mảnh đất trong khu vực mà họ đã mua gom trước đó và đã thu được siêu lợi nhuận.

Bên cạnh đó, tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá. Đây là một thực tế, thực tiễn thời gian qua mỗi khi vào đợt sốt đất, sốt nhà thì tâm lý mua nhà, đất để chờ tăng giá trong một bộ phận người dân càng có xu hướng tăng cao.

Không ít người đã đứng ngồi không yên trước các thông tin giá nhà đất tăng phi mã và đã cố gắng sắp xếp tiền, thậm chí còn vay mượn các khoản còn thiếu để mua bằng được mảnh đất, để đó chờ tăng giá rồi bán. Chính tâm lý này đã khiến cho giá nhà đất đã tăng cao thì lại càng tăng mạnh.

Nữ đại biểu đoàn Bắc Kạn cũng cho rằng, tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Hiện nay thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, nguồn cung căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, nhưng lại đang dư thừa nguồn cung đối với loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp.

Sự lệch pha cung, cầu này không chỉ dẫn tới khan hiếm thị trường căn hộ bình dân dành cho phần đông người lao động mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị thao túng rất cao, bởi vì không có nhiều căn hộ bình dân để tạo sự cạnh tranh và khi không có sự cạnh tranh thì sẽ không tạo được áp lực từ thị trường để các nhà cung cấp sản phẩm này phải giảm giá đối với các loại hình này.

"Tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy, nhiều người dân cần nhà ở thực sự thì rất khó có thể mua được trong giai đoạn hiện nay, trong khi đó không ít người có tiền lại đang găm vào đất với hi vọng tìm kiếm lợi nhuận và các doanh nghiệp càng khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như chi phí sản xuất, kinh doanh đang bị đội lên nhiều lần đi theo kết quả đấu giá đất" - bà Thủy nhấn mạnh.

Theo đó, đại biểu kiến nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi, đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Đồng thời, quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay và nếu thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc trong các dự án này. Qua nghiên cứu của các chuyên gia thấy rằng, nếu tháo gỡ được những vướng mắc của các dự án căn hộ hiện nay thì có thể đưa vào thị trường thêm vài nghìn căn hộ nữa, sẽ giảm giá của bất động sản hiện nay.

Mặt khác, kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất trong thời gian vừa qua.