TP. HCM: Thị trường nhà ở đang ấm dần

Ông Townsend

Báo cáo của CBRE cho biết, điểm đáng lưu ý trong quý 2/2013 là sự sôi động của phân khúc cao cấp bên cạnh phân khúc bình dân. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn chào bán trong quý 2/2013 với 598 căn hộ được chào bán từ các dự án Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence & Suite. Theo sau phân khúc này là phân khúc trung bình (35,9%) và phân khúc bình dân (13,6%). Xét về lượng giao dịch thì các dự án cao cấp cũng đứng thứ hai, chỉ sau phân khúc bình dân, trong tổng số giao dịch trong quý. Tỷ lệ giao dịch của phân khúc cao cấp tăng từ 30% trong quý 1/2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch trong quý 2/2013. Tổng số căn bán được trong quý này đạt 1.615 căn, tăng 250% so với cùng kỳ năm trước và tăng 30,7% so với quý trước. Kết quả này giúp lượng hàng tồn kho giảm từ 16.706 căn còn 16.322 căn trong quý 2/2013.

Mặc dù giá sơ cấp không có gì biến động hay chỉ có những thay đổi nhỏ, kết quả kinh doanh của thị trường căn hộ bán trong quý 2/2013 vẫn được xem là khả quan hơn quý 1/2013. Những dự án có tỷ lệ bán tốt gồm những dự án có lịch thanh toán rất hấp dẫn – giao nhà ngay khi khách hàng thanh toán 10%-30% giá trị căn nhà hay những dự án do các chủ đầu tư danh tiếng đầu tư (Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Ehome 3 của Nam Long, v.v.).

Nhận định về bức tranh thị trường căn hộ TP.HCM, ông Marc Townsend cho biết: “Nhiều khách mua tiềm năng trì hoãn việc mua nhà vào thời điểm thị trường trầm lắng thì nay, theo thời gian, khách mua tiềm năng trở nên hiểu biết hơn về giao dịch mua bán nhà; họ không những xem xét giá cả mà còn xem xét thời gian thanh toán, điều kiện bàn giao, vị trí dự án, tiến độ xây dựng so với kế hoạch và uy tín của chủ đầu tư trên thị trường thông qua các dự án mà họ đã và đang phát triển. Chính vì vậy, thị trường giờ đây đã nhộn nhịp với những khách mua tiềm năng đang tìm hiểu các dự án căn hộ trên thị trường. Trước tình hình thị trường hiện tại, hầu hết các dự án trên thị trường đều đưa ra lịch thanh toán hấp dẫn cùng với những ưu đãi khác.”

Cũng theo ông Townsend, Chính phủ đã đưa ra một loạt các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, trần lãi suất huy động tiền đồng giảm và giảm giá tiền đồng so với USD. Ngoài ra, thuế GTGT cũng giảm còn 5% đối với những căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Mức chịu thuế thu nhập cá nhân mới cũng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2013. Tất cả những nỗ lực này góp phần khuyến khích những khách mua tiềm năng tìm đến cả các dự án mới cũng như những dự án hiện hữu.”

Bình luận về xu hướng thị trường căn hộ, theo ông Townsend: “Rõ ràng khi nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng và thu nhập khả dụng tăng, nhu cầu mua nhà từ những người trước đây không thể mua được vì giá cao sẽ tăng trở lại. Trong khi phân khúc bình dân có thể sẽ được hưởng ưu đãi từ những chính sách của Chính phủ. Riêng, phân khúc căn hộ cao cấp có khả năng phục hồi vào cuối năm nay hay không (?) vẫn là điều cần thận trọng trước khi nhận định./.

Hồng Dương