Nghị định 10 gỡ nhiều nút thắt cho thị trường bất động sản

Nghị định số 10/2023/NĐ- CP sửa đổi các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10) được ban hành vào đầu tháng 4/2023 vừa qua và sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023. Nghị định 10 được đánh giá là một sự hỗ trợ tích cực và cho thấy các cơ quan chức năng đang trăn trở, tháo gỡ các vướng mắc với các vấn đề mà ngành bất động sản phải đối mặt.

Nghị định 10 gỡ nhiều nút thắt cho thị trường bất động sản nghĩ dưỡng

Cụ thể, Nghị định 10 sửa đổi, bổ sung nhiều quy định thi hành Luật Đất đai 2013, theo đó giúp làm rõ các quy trình như: Giao đất khi chỉ có một nhà thầu đáp ứng tiêu chí sơ bộ cho một dự án; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án bất động sản không phải là nhà ở; Thỏa thuận chuyển nhượng dự án; Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải là đất ở để phát triển dự án; Quy định thời hạn để cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giá tiền sử dụng đất; Bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất...

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Nghị định 10 kỳ vọng về việc tháo gỡ những nút thắt hành chính đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư dự án bất động sản và ảnh hưởng đến tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trong nhiều năm qua. Đây được coi là giải pháp để tháo gỡ các vướng mắc trước mắt, ngắn hạn trong thi hành pháp luật đất đai, trước khi tiến tới giải pháp tổng thể là ban hành Luật Đất đai sửa đổi.

Các quy định mới làm rõ điều kiện, quy trình giao đất sau khi chủ đầu tư hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng. Điều này sẽ tác động trực tiếp và tích cực đến các dự án khu dân cư mà các nhà phát triển đang tài trợ quy hoạch, hoặc đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng với sự rõ ràng hơn về quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ đẩy nhanh đáng kể quá trình phát triển dự án, đặc biệt là đối với các dự án lớn. Hiện nhiều dự án đã và đang bị trì hoãn bởi quy định cũ không rõ ràng, chủ yếu liên quan đến đất xen cài trong các dự án như đất nông nghiệp, đất ven sông, đất công. Nhưng các quy định mới trong Nghị định 10 đã quy định một cách rõ ràng hơn về điều kiện cũng như quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong báo cáo gần đây của Công ty Chứng khoán VNDirect cũng đánh giá Nghị định 10 có nhiều thay đổi bổ sung tích cực cho thị trường bất động sản. Cụ thể bổ sung điều kiện cấp sổ hồng cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, cho thấy nỗ lực rất lớn của cơ quan quản lý nhà nước nhằm tiến tới hoàn thiện những quy định cho loại hình bất động sản trong đó có bất động sản nghĩ dưỡng.

Cùng với đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ được hưởng lợi và các loại dự án khác cũng sẽ được hưởng lợi khi mà Nghị Định 10 hướng dẫn cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các dự án này.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group hiện nay có rất nhiều đơn vị phát triển bất động sản có sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng khách sạn (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng… ở nhiều tỉnh, thành phố có thế mạnh du lịch. Nghị định mới của Chính phủ đã tạo ra hành lang pháp lý để người mua yên tâm về quyền sở hữu và giá trị tài sản của họ, kích lại thanh khoản cho thị trường vốn ngưng trệ nhiều năm nay.

Nhìn chung, Nghị định 10 được đánh giá là một sự hỗ trợ tích cực và cho thấy các cơ quan chức năng đang trăn trở với các vấn đề mà ngành bất động sản đang phải đối mặt. Các nhà phát triển và chủ đầu tư dự án bất động sản nói chung sẽ được hưởng lợi, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu hồi phục từ sự thay đổi tích cực này.

Chính sách ban hành có thể tháo gỡ một phần nút thắt, tuy nhiên cần những giải pháp đồng bộ hơn về cả quy trình pháp lý, tiếp cận nguồn vốn để thị trường bất động sản phục hồi. Tính đến nay, ngoài Nghị định 10/2023, hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản được ban hành kể từ đầu năm 2023 như Nghị định 08/2023 về trái phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ thị trường bất động sản, Quyết định 388 về đề án phát triển nhà ở xã hội...