Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi vẫn ở mức cao

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - VARs IRE, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số “hiện tượng” nổi bật: Nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.

Thực tế, từ cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. Hồ Chí Minh. Tính đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m². So với kỳ gốc (quý 2/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Việc giá nhà ngày càng cao đang là trở ngại lớn đối với những người lao động ngoại tỉnh mưu sinh ở các thành phố lớn.

Để gỡ khó cho người mua nhà, trong thời gian gần đây, các ngân hàng thương mại liên tục tung ra các chương trình cho vay mua nhà hấp dẫn với mức lãi suất ưu đãi chưa từng có trong nhiều năm qua, chỉ từ 5 - 7%/năm. Mức lãi suất này thấp hơn đáng kể so với lãi suất trung bình của những năm trước, tạo động lực mạnh mẽ cho những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Các chương trình ưu đãi này nhằm kích thích nhu cầu vay mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn.

Giá nhà ngày càng tăng khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời. Ảnh: P.C

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, BVBank hiện đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà năm đầu tiên là 8,4%, nhưng lãi suất thả nổi từ tháng thứ 13 là 14,8%. Tương tự, ACB cũng tung ra gói cho vay mua nhà với lãi suất 7%/năm, áp dụng trong thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ khoảng hơn 3%/năm. Lãi suất thả nổi rơi vào khoảng hơn 10 - 11%/năm.

Các ngân hàng quốc doanh cũng có mức lãi suất thả nổi tương đối cao. Chẳng hạn, Agribank áp dụng lãi suất 6% trong 24 tháng đầu, nhưng lãi suất thả nổi sau đó ước tính trên 10%. BIDV cũng có lãi suất 6% trong 24 tháng đầu, nhưng lãi suất thả nổi được điều chỉnh 6 tháng một lần.

Trong nhóm ngân hàng nước ngoài, lãi suất thả nổi có phần thấp hơn. Wooribank và ShinhanBank đều có lãi suất thả nổi ước tính khoảng 9 - 10%.

Người mua nhà “chao đảo”

Báo cáo mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, mức lãi suất thả nổi là nguyên nhân chính bên cạnh giá nhà tăng quá mạnh, khiến người mua nhà lo ngại áp lực tài chính.

Đơn cử là trường hợp của chị Nguyễn Mai Hà Thu (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đang phải chạy vay khắp nơi để trả nợ ngân hàng trước hạn. Theo chị, lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà của chị đang ở mức gần 12,5%.

“Mỗi tháng, gia đình tôi phải trả lãi ngân hàng gần 10 triệu đồng, tính cả gốc là hơn 13 triệu. Tính ra khoản này chiếm 70% thu nhập của gia đình nên thực sự đây là gánh nặng quá lớn”, chị Thu bày tỏ.

Gia đình anh Đình Mạnh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang phải chật vật xoay xở để trả lãi suất cho khoản vay mua nhà hàng tháng. Anh Mạnh cho biết, sau thời gian ưu đãi, lãi suất ngân hàng áp dụng cho khoản vay của gia đình anh đã tăng lên mức "chóng mặt" 13%/năm.

"Cuối năm ngoái, khi biết tin một số ngân hàng khác có chương trình cho vay trả nợ trước hạn với lãi suất thấp hơn, tôi đã ngay lập tức liên hệ để tìm hiểu. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu phải có tài sản đảm bảo khác hoặc tất toán khoản vay cũ trước khi được vay khoản mới. Tôi cứ ngỡ có thể chuyển nợ sang ngân hàng khác để hưởng lãi suất ưu đãi hơn, nhưng thực tế không hề dễ dàng", anh Mạnh chia sẻ.

Theo anh Nguyễn Hữu Đức, môi giới bất động sản tại Hà Nội: “Nhu cầu tìm mua nhà cũng tăng lên nhưng tỷ lệ "chốt" vẫn chưa cao vì họ lo lãi suất ngân hàng sẽ tăng trong thời gian tới. Tiếp đó, lãi suất thả nổi sẽ tăng mạnh nên nhiều người chưa dám mạo hiểm vay ngân hàng để mua nhà”.

Thông tin về vấn đề này, theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, dù lãi suất cho vay mua nhà hiện đang giảm mạnh nhưng thu nhập trong bối cảnh kinh tế khó khăn cũng là thách thức lớn. Đó là chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới... sẽ khiến người mua nhà gặp khó.

Ông Thịnh lý giải: “Giá nhà tăng chủ yếu do các yếu tố khác như giá đất tăng do áp dụng các luật đầu tư mới, chi phí xây dựng, vật liệu tăng và các hoạt động đầu cơ bất động sản. Cộng hưởng với lãi suất thả nổi tăng sẽ tạo áp lực rất lớn đối với những người thu nhập thấp mong muốn có nhà ở các thành phố lớn”.

Theo đó, đối với người có nhu cầu vay mua nhà, vị chuyên gia này khuyến cáo, cần tính toán cân đối giữa thu nhập, chi tiêu và lãi vay hàng tháng; đừng quá quan tâm đến lãi suất ưu đãi mà hãy tính toán kỹ lưỡng dựa trên lãi suất thả nổi. Tránh vay số vốn quá lớn vượt khả năng trả nợ và phải gánh áp lực nặng nề trong cuộc sống.