Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Lãi suất vay mua nhà giảm sâu: Cơ hội cho người dân sở hữu nhà ở? Chuyên gia nêu lý do khiến nhiều người khát khao mua nhà nhưng e ngại không dám xuống tiền Lãi suất nhà ở xã hội "leo thang": Gánh nặng nợ vay cho người nghèo

Lãi suất thả nổi vẫn ở mức cao

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - VARs IRE, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số “hiện tượng” nổi bật: Nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao. Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.

Thực tế, từ cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. Hồ Chí Minh. Tính đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý 2/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Việc giá nhà ngày càng cao đang là trở ngại lớn đối với những người lao động ngoại tỉnh mưu sinh ở các thành phố lớn.

Để gỡ khó cho người mua nhà, trong thời gian gần đây, các ngân hàng thương mại liên tục tung ra các chương trình cho vay mua nhà hấp dẫn với mức lãi suất ưu đãi chưa từng có trong nhiều năm qua, chỉ từ 5 - 7%/năm. Mức lãi suất này thấp hơn đáng kể so với lãi suất trung bình của những năm trước, tạo động lực mạnh mẽ cho những người có nhu cầu vay vốn mua nhà. Các chương trình ưu đãi này nhằm kích thích nhu cầu vay mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn.

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự
Giá nhà ngày càng tăng khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời. Ảnh: P.C

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, BVBank hiện đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà năm đầu tiên là 8,4%, nhưng lãi suất thả nổi từ tháng thứ 13 là 14,8%. Tương tự, ACB cũng tung ra gói cho vay mua nhà với lãi suất 7%/năm, áp dụng trong thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ khoảng hơn 3%/năm. Lãi suất thả nổi rơi vào khoảng hơn 10 - 11%/năm.

Các ngân hàng quốc doanh cũng có mức lãi suất thả nổi tương đối cao. Chẳng hạn, Agribank áp dụng lãi suất 6% trong 24 tháng đầu, nhưng lãi suất thả nổi sau đó ước tính trên 10%. BIDV cũng có lãi suất 6% trong 24 tháng đầu, nhưng lãi suất thả nổi được điều chỉnh 6 tháng một lần.

Trong nhóm ngân hàng nước ngoài, lãi suất thả nổi có phần thấp hơn. Wooribank và ShinhanBank đều có lãi suất thả nổi ước tính khoảng 9 - 10%.

Người mua nhà “chao đảo”

Báo cáo mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, mức lãi suất thả nổi là nguyên nhân chính bên cạnh giá nhà tăng quá mạnh, khiến người mua nhà lo ngại áp lực tài chính.

Đơn cử là trường hợp của chị Nguyễn Mai Hà Thu (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đang phải chạy vay khắp nơi để trả nợ ngân hàng trước hạn. Theo chị, lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà của chị đang ở mức gần 12,5%.

Mỗi tháng, gia đình tôi phải trả lãi ngân hàng gần 10 triệu đồng, tính cả gốc là hơn 13 triệu. Tính ra khoản này chiếm 70% thu nhập của gia đình nên thực sự đây là gánh nặng quá lớn”, chị Thu bày tỏ.

Gia đình anh Đình Mạnh (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang phải chật vật xoay xở để trả lãi suất cho khoản vay mua nhà hàng tháng. Anh Mạnh cho biết, sau thời gian ưu đãi, lãi suất ngân hàng áp dụng cho khoản vay của gia đình anh đã tăng lên mức "chóng mặt" 13%/năm.

"Cuối năm ngoái, khi biết tin một số ngân hàng khác có chương trình cho vay trả nợ trước hạn với lãi suất thấp hơn, tôi đã ngay lập tức liên hệ để tìm hiểu. Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu phải có tài sản đảm bảo khác hoặc tất toán khoản vay cũ trước khi được vay khoản mới. Tôi cứ ngỡ có thể chuyển nợ sang ngân hàng khác để hưởng lãi suất ưu đãi hơn, nhưng thực tế không hề dễ dàng", anh Mạnh chia sẻ.

Theo anh Nguyễn Hữu Đức, môi giới bất động sản tại Hà Nội: “Nhu cầu tìm mua nhà cũng tăng lên nhưng tỷ lệ "chốt" vẫn chưa cao vì họ lo lãi suất ngân hàng sẽ tăng trong thời gian tới. Tiếp đó, lãi suất thả nổi sẽ tăng mạnh nên nhiều người chưa dám mạo hiểm vay ngân hàng để mua nhà”.

Thông tin về vấn đề này, theo chuyên gia Đinh Trọng Thịnh, dù lãi suất cho vay mua nhà hiện đang giảm mạnh nhưng thu nhập trong bối cảnh kinh tế khó khăn cũng là thách thức lớn. Đó là chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới... sẽ khiến người mua nhà gặp khó.

Ông Thịnh lý giải: “Giá nhà tăng chủ yếu do các yếu tố khác như giá đất tăng do áp dụng các luật đầu tư mới, chi phí xây dựng, vật liệu tăng và các hoạt động đầu cơ bất động sản. Cộng hưởng với lãi suất thả nổi tăng sẽ tạo áp lực rất lớn đối với những người thu nhập thấp mong muốn có nhà ở các thành phố lớn”.

Theo đó, đối với người có nhu cầu vay mua nhà, vị chuyên gia này khuyến cáo, cần tính toán cân đối giữa thu nhập, chi tiêu và lãi vay hàng tháng; đừng quá quan tâm đến lãi suất ưu đãi mà hãy tính toán kỹ lưỡng dựa trên lãi suất thả nổi. Tránh vay số vốn quá lớn vượt khả năng trả nợ và phải gánh áp lực nặng nề trong cuộc sống.

Phương Cúc

Tin mới cập nhật

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.
Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.

Tin khác

Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Long Biên khẩn trương xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm.
Đất nền ven đô: Cơn sốt ảo hay “bẫy” đầu tư?

Đất nền ven đô: Cơn sốt ảo hay “bẫy” đầu tư?

Chuyên gia chỉ ra, giá đất tăng cao ở các dự án đấu giá đất mới chỉ có hạ tầng cơ bản là không bình thường, vì không đúng giá trị thực và phá vỡ mặt bằng chung.
Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội chỉ đạo Thanh tra Sở kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hà Nội, trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định.
Đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội

Đề nghị kiểm tra dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm kiểm tra tính pháp lý và tình hình triển khai dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội.
Xem thêm

Đọc nhiều

Bảo đảm nguồn cung xăng dầu là bảo đảm cho tăng trưởng kinh tế

Bảo đảm nguồn cung xăng dầu là bảo đảm cho tăng trưởng kinh tế

Một trong những bài học đáng chú ý được rút ra từ việc phòng, chống bão Yagi vừa qua là việc phối hợp thông suốt trong việc bảo đảm cung ứng xăng dầu.
Tồn kho cà phê dự trữ giảm kỷ lục

Tồn kho cà phê dự trữ giảm kỷ lục

Trên thị trường, tồn kho đạt chuẩn trên sàn giảm khá sâu, ở mức thấp nhất 4 tháng qua nhưng giá ca phê 2 sàn chỉ hồi phục nhẹ do đồng USD đang lên cao.
Việt Nam chi 102 triệu USD để nhập khẩu hồ tiêu trong 9 tháng

Việt Nam chi 102 triệu USD để nhập khẩu hồ tiêu trong 9 tháng

Theo Hiệp hội Hồ tiêu và Cây gia vị Việt Nam, 9 tháng năm 2024, Việt Nam đã chi 102 triệu USD để nhập khẩu nguyên liệu hồ tiêu.
Đã thu 1.844 tỷ tiền thuế từ 2.873 người bị tạm hoãn xuất cảnh vì nợ thuế

Đã thu 1.844 tỷ tiền thuế từ 2.873 người bị tạm hoãn xuất cảnh vì nợ thuế

Tổng cục Thuế sẽ nghiên cứu, báo cáo các cấp thẩm quyền về ngưỡng nợ thuế phù hợp với từng đối tượng nợ thuế trong việc áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh.
Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh giải quyết 15.800 hồ sơ tài chính đất đai tồn đọng

Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh giải quyết 15.800 hồ sơ tài chính đất đai tồn đọng

Theo Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh, ngành thuế thành phố đã hoàn thành việc giải quyết toàn bộ 15.800 hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai tồn đọng.
'Cơn sốt' cà phê đã hạ nhiệt?

'Cơn sốt' cà phê đã hạ nhiệt?

Những ngày này, cơn sốt cà phê đã hạ nhiệt mạnh, giới đầu cơ cũng "thở phào nhẹ nhõm".
Để khai, nộp thuế thay không tạo gánh nặng cho các sàn thương mại điện tử

Để khai, nộp thuế thay không tạo gánh nặng cho các sàn thương mại điện tử

Dự thảo Luật Quản lý thuế mới đây có nhiều ý kiến trái chiều khi đề xuất quy định sàn thương mại điện tử phải khai và nộp thuế thay cho người bán hàng trên sàn.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý nợ, nâng cao hiệu quả thu hồi nợ thuế

Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý nợ, nâng cao hiệu quả thu hồi nợ thuế

Trong bối cảnh nợ thuế ngày càng phức tạp, Tổng cục Thuế đã triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý và thu hồi nợ.
Xuất khẩu rau quả kỳ vọng lần đầu tiên vượt mốc 7 tỷ USD

Xuất khẩu rau quả kỳ vọng lần đầu tiên vượt mốc 7 tỷ USD

Xuất khẩu rau quả Việt Nam trong 9 tháng năm 2024 đạt 5,64 tỷ USD, bằng cả năm 2023 và là mức cao nhất từ trước đến nay.
Giá tiêu biến động liên tục giữa nỗi lo thiếu nguồn cung

Giá tiêu biến động liên tục giữa nỗi lo thiếu nguồn cung

Theo dự kiến, vụ thu hoạch hạt tiêu năm 2025 của Việt Nam gần như toàn bộ vào tháng 2/2025, khiến nguồn cung hồ tiêu ngày càng khó khăn.
Phiên bản di động