Infographic | Mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai cần phải lưu ý điều gì?

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 có nhiều điểm mới, được đánh giá sẽ tác động tích cực đến người mua bất động sản theo hướng bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của họ, đặc biệt là đối với người mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Đáng chú ý, luật mới đã quy định rõ chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật này.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần.

Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua.

Bên cạnh đó, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Ngoài ra, việc thanh toán được thực hiện qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán ghi rõ giá trị giao dịch thực tế và người mua được quyền từ chối bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Những sửa đổi, bổ sung trong Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ bảo vệ người mua mà còn tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, khuyến khích các chủ đầu tư và doanh nghiệp tuân thủ các quy định pháp luật, từ đó góp phần vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Việt Nam.